Apartment for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 27106, Κελεσίδου Μαρία: 6951922166 Σε σύγχρονο 7όροφο κτίριο 12 κατοικιών, υπό ανέγερση, στην Καλαμαριά (Αγ.Παντελεήμων) διατίθεται προς πώληση νεόδμητη γκαρσονιέρα 4ου ορόφου, 52,30 τ.μ. μικτά και 40,40 τ.μ. καθαρά, προσόψεως και διαμπερής, με ιδιαίτερα προσεγμένη και λειτουργική διαρρύθμιση.Η κατοικία αποτελείται από άνετο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, ένα ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Η έξυπνη αξιοποίηση της επιφάνειας δημιουργεί σαφή διαχωρισμό μεταξύ του χώρου διημέρευσης και του υπνοδωματίου, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα.Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελούν οι δύο εξώστες στις δύο πλευρές της κατοικίας. Ο κύριος εξώστης αναπτύσσεται μπροστά από το καθιστικό, ενώ δεύτερος εξώστης εξυπηρετεί την πλευρά του υπνοδωματίου. Η διαμπερής διάταξη, σε συνδυασμό με τη θέση της κατοικίας στον 4ο όροφο, εξασφαλίζει πολύ καλό φυσικό φωτισμό και αερισμό.Το κτίριο είναι ενεργειακής κλάσης Α και κατασκευάζεται με επιλεγμένα υλικά υψηλών προδιαγραφών. Διαθέτει θερμομονωτικά λιθοσώματα ΚΕΒΕ, κουφώματα αλουμινίου ALUMIL με θερμοδιακοπή και διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες, καθώς και ενδοδαπέδια θέρμανση, προσφέροντας υψηλό επίπεδο θερμικής άνεσης και ενεργειακής απόδοσης.Στο εσωτερικό προβλέπεται κουζίνα επώνυμου ιταλικού κατασκευαστή, εντοιχισμένη ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο, θωρακισμένη πόρτα εισόδου και σπατουλαρισμένες επιφάνειες σε όλους τους χώρους. Το μπάνιο εξοπλίζεται με εντοιχισμένο καζανάκι Geberit και κρεμαστή λεκάνη, ακολουθώντας τη σύγχρονη αισθητική της κατοικίας.Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί και στις τεχνολογικές υποδομές, με ολοκληρωμένη εγκατάσταση οπτικών ινών, εσωτερικό δίκτυο Ethernet, προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού και πλήρη υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση κλιματισμού. Προβλέπονται επίσης κεντρική κεραία τηλεόρασης και δορυφορική κεραία, ηλεκτρολογικός εξοπλισμός Legrand και έγχρωμη θυροτηλεόραση Legrand με κωδικό εισόδου.Παρακολούθημα του διαμερίσματος αποτελεί η αποθήκη Νο 1, επιφάνειας 5,75 τ.μ. στο υπόγειο, με απευθείας πρόσβαση μέσω του ανελκυστήρα, προσφέροντας έναν ιδιαίτερα χρήσιμο πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο.Το κτίριο διαθέτει σύγχρονο MRL ανελκυστήρα και πλήρες σύστημα πυρανίχνευσης, ενώ βρίσκεται σε απόσταση μόλις 550 μέτρων από στάση Μετρό.Πρόκειται για μία σύγχρονη νεόδμητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών, που συνδυάζει ανεξάρτητο υπνοδωμάτιο, διαμπερή διάταξη, δύο εξώστες και ιδιωτική αποθήκη. Χάρη στη λειτουργική της διαρρύθμιση και τη θέση της στον 4ο όροφο, αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.- Τιμή: 220.000€