Industrial Space for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 11680780 - Οινόφυτα Άγιος Θωμάς ΠΩΛΕΙΤΑΙ βιομηχανικός χώρος ισόγειο συνολικής επιφάνειας 3687.00 τ.μ. σε οικόπεδο 11550 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένος το 2005 με ενεργειακή κλάση Β+ και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, - Τιμή: 2.800.000 € Το ακίνητο εντοπίζεται εντός της Βιομηχανικής Περιοχής (ΒΙ.ΠΕ.) Οινοφύτων, στον Δήμο Τανάγρας της Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας. Η περιοχή αποτελεί το σημαντικότερο βιομηχανικό κέντρο της Ελλάδας, ευρισκόμενη σε κομβικό σημείο στα όρια της Αττικής και της Βοιωτίας. Το κύριο πλεονέκτημα της θέσης του ακινήτου είναι η στρατηγική εγγύτητα στους βασικούς άξονες μεταφορών: • Οδικό Δίκτυο: Άμεση σύνδεση με τον Αυτοκινητόδρομο Α1 (Αθηνών-Θεσσαλονίκης), γεγονός που επιτρέπει την ταχεία διακίνηση εμπορευμάτων προς το Λεκανοπέδιο Αττικής (περίπου 50 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας) και τη Βόρεια Ελλάδα. • Σιδηροδρομικό Δίκτυο: Η περιοχή εξυπηρετείται από τον Σιδηροδρομικό Σταθμό Οινοφύτων, διευκολύνοντας τη μεταφορά πρώτων υλών και προσωπικού. • Σύνδεση με Λιμένες: Η σχετική εγγύτητα με το Λιμάνι του Πειραιά και τη Χαλκίδα προσδίδει επιπλέον αξία για εξαγωγικές δραστηριότητες. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από αμιγή βιομηχανική και βιοτεχνική δραστηριότητα. • Θεσμικό Πλαίσιο: Η πρόσφατη θεσμοθέτηση του Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης (ΕΠΕ) Οινοφύτων προσφέρει ένα σαφές πλαίσιο χρήσεων γης, επιλύοντας χρόνια πολεοδομικά και περιβαλλοντικά ζητήματα. • Γειτνίαση: Στην ευρύτερη περιοχή εδρεύουν μερικές από τις μεγαλύτερες βιομηχανίες της χώρας (μεταλλουργία, τρόφιμα, logistics, χημικά), γεγονός που δημιουργεί ένα ισχυρό οικονομικό οικοσύστημα και οικονομίες κλίμακας. Φέρων Οργανισμός: Πρόκειται για σύγχρονη σιδεροκατασκευή (χαλύβδινος σκελετός), η οποία εξασφαλίζει μεγάλα ελεύθερα ανοίγματα (χωρίς εσωτερικά υποστυλώματα) και μεγάλο εσωτερικό ύψος, απαραίτητα για βιομηχανική χρήση. Επικάλυψη/Πλαγιοκάλυψη: Το κτίριο είναι πλήρως καλυμμένο με πάνελ αλουμινίου/πολυουρεθάνης (χρώματος μπλε-γκρι στη φωτογραφία), τα οποία προσφέρουν θερμομόνωση και στεγανότητα. Εξωτερικοί Χώροι & Περίφραξη: Το ακίνητο διαθέτει ισχυρή περίφραξη από μπετόν (υψηλή μάντρα), η οποία προσφέρει ασφάλεια και οριοθετεί σαφώς την ιδιοκτησία. Ο ακάλυπτος χώρος φαίνεται να είναι διαμορφωμένος (εν μέρει στρωμένος με μπετόν ή άσφαλτο) για την κίνηση βαρέων οχημάτων. Ανοίγματα: Το κτίριο διαθέτει μεγάλες, βιομηχανικού τύπου, συρόμενες ή ρολό πόρτες (όπως διακρίνεται μία λευκή στη φωτογραφία) για τη φορτοεκφόρτωση εμπορευμάτων, καθώς και σειρά παραθύρων για φυσικό φωτισμό και αερισμό.