Apartment for sale

Κωδικός ακινήτου: 5-2343 - Ηλιούπολη Κάτω Ηλιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ νεόδμητο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 90.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2026 με ενεργειακή κλάση Α+ και διαθέτει θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη 8 τ.μ., κήπο, τζάκι, εγκαταστάσεις φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου, προεγκατάσταση Α/C, συναγερμό, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, κάμερες, θυροτηλεόραση, οπτικές ίνες απόσταση από θάλασσα 3700 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 25000 μέτρα απόσταση από μετρό 1000 μέτρα - Τιμή: 365.000 € Νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα του 2026, ετοιμοπαράδοτο, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής και υψηλών προδιαγραφών, που αποτελεί μέρος ενός μικρού, ιδιωτικού κτιρίου μόλις τεσσάρων κατοικιών (τρία διαμερίσματα και μία γκαρσονιέρα). Πρόκειται για μία ιδιαίτερη κατοικία που συνδυάζει την ιδιωτικότητα, την άνεση και την αίσθηση διαβίωσης μιας μονοκατοικίας, απευθυνόμενη σε ανθρώπους που εκτιμούν την κορυφαία ποιότητα κατασκευής, την αισθητική, την ασφάλεια και την υψηλή nποιότητα ζωής.Μοναδική θέση – Απεριόριστη θέα και φυσικό φωςΤο ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, με εξαιρετικά μεγάλο άνοιγμα προς όλες τις κατευθύνσεις, μπροστά σε πεζόδρομο και μικρό πάρκο. Είναι διαμπερές, πανταχόθεν ελεύθερο, με δυτικομεσημβρινό προσανατολισμό, απολαμβάνοντας άπλετο φυσικό φως από την ανατολή έως τη δύση του ηλίου. Το ηλιοβασίλεμα από το μπαλκόνι του σαλονιού αποτελεί ένα από τα ξεχωριστά προνόμια της κατοικίας. Από το καθιστικό και το μπροστινό μπαλκόνι απολαμβάνει κανείς θέα στον Σαρωνικό, τον Λυκαβηττό και την Ακρόπολη. Από το πίσω μπαλκόνι υπάρχει μερική θέα προς τον Υμηττό.Βρίσκεται στον πρώτο υπερυψωμένο όροφο, με υψομετρική διαφορά 5,70 μ. από τη στάθμη του δρόμου, λόγω της επικλινούς μορφολογίας του εδάφους, προσφέροντας αίσθηση ύψους και θέας αντίστοιχη δεύτερου ορόφου.Διαρρύθμιση και εσωτερικοί χώροιΤο διαμέρισμα περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια με δάπεδο από φυσικό δρύινο παρκέ, ένα κυρίως μπάνιο, ένα επιπλέον WC και ημιανεξάρτητη κουζίνα, η οποία διαχωρίζεται από το καθιστικό με νησίδα. Διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και δυνατότητα εγκατάστασης τζακιού φυσικού αερίου. Τα δάπεδα του διαμερίσματος, καθώς και οι κοινόχρηστοι χώροι, έχουν επενδυθεί με γρανιτοπλακίδια μεγάλων διαστάσεων 120 × 120 εκ.Σύγχρονες εγκαταστάσεις και εξοπλισμόςΗ κατοικία διαθέτει προεγκατάσταση κλιματισμού, αυτόνομη θέρμανση με ατομική μονάδα φυσικού αερίου προηγμένης τεχνολογίας, συνδεδεμένη με τον ηλιακό θερμοσίφωνα, μία θέση στάθμευσης με εγκατεστημένο φορτιστή ηλεκτρικούαυτ οκινήτου και αποθήκη 8 τ.μ.Υπάρχει προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού, καθώς και κλειστό κύκλωμα καμερών παρακολούθησης όλων των κοινόχρηστων χώρων, περιμετρικά του κτιρίου και στα πλατύσκαλα, με οθόνη ελέγχου και παρακολούθησης εντός του διαμερίσματος.Επιπλέον, διαθέτει προεγκατεστημένη οπτική ίνα COSMOTE υψηλών ταχυτήτων, έγχρωμη οθόνη θυροτηλεόρασης και εγκατεστημένο σύστημα πυρανίχνευσης. Υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και ασφάλειας. Η κατασκευή έχει ιδιαίτερη έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, τη θερμομόνωση, την ασφάλεια και την αντοχή στον χρόνο.Διαθέτει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου EUROPA, σειρά SS600, καθώς και υαλοπίνακες τεσσάρων εποχών με μεταλλική επίστρωση.Το κτίριο εξυπηρετείται από ανελκυστήρα KLEEMANN γερμανικής τεχνολογίας, με μουσική, ο οποίος φτάνει και στο επίπεδο των υπόγειων αποθηκών.Έχει κατασκευαστεί με ειδικά θερμομονωτικά τούβλα με συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας λ ≤ 0,30 W/(m·K), ενώ σε ολόκληρο το εξωτερικό κέλυφος έχει εφαρμοστεί θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ. Το κτίριο διαθέτει ενεργειακή κλάση Α. Ιδιαίτερη μέριμνα έχει δοθεί και στη στατική επάρκεια της κατασκευής. Το σκυρόδεμα και ο οπλισμός του φέροντος οργανισμού υπερβαίνουν κατά μία κατηγορία τις προδιαγραφές που προβλέπονται στην οικοδομική άδεια. Κοινόχρηστοι χώροι και περιβάλλονΤο κτίριο διαθέτει ιδιαίτερα λειτουργική πυλωτή, εξοπλισμένη με χώρο BBQ, ιδανικό για οικογενειακές συγκεντρώσεις, γιορτές και στιγμές χαλάρωσης. Η μικρή κλίμακα του κτιρίου, ο περιορισμένος αριθμός κατοικιών και η προσεγμένη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων ενισχύουν το αίσθημα ιδιωτικότητας και αποκλειστικότητας.Τοποθεσία και πρόσβασηΤο ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική γειτονιά, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις. Σε απόσταση μόλις 100 μ. βρίσκεται super market και στάση λεωφορείου, ενώ οι σταθμοί Μετρό Ηλιούπολης και Αλίμου απέχουν περίπου 10 λεπτά με τα πόδια.Μία ξεχωριστή κατοικία για όσους αναζητούν κάτι περισσότερο από ένα σύγχρονο διαμέρισμα: ένα ποιοτικό, ασφαλές και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι, με ιδιωτικότητα μονοκατοικίας, εντυπωσιακή θέα, άπλετο φυσικό φως και κατασκευαστικές προδιαγραφές υψηλών απαιτήσεων.