Retail store for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-776. Some locations attract customers. Others have been doing so for generations. Στην Πλάκα και το Μοναστηράκι, το εμπόριο δεν ήρθε ως αποτέλεσμα μιας πρόσφατης ανάπλασης. Προϋπήρχε των σύγχρονων εμπορικών κέντρων, των διεθνών αλυσίδων, ακόμη και της ιδέας του τουρισμού όπως τη γνωρίζουμε σήμερα. Εδώ, ανάμεσα στο Μοναστηράκι και τη Μητρόπολη Αθηνών, μικρές επιχειρήσεις, τεχνίτες και έμποροι διαμόρφωσαν επί γενιές έναν από τους πιο αναγνωρίσιμους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας. Κοσμήματα, δερμάτινα είδη, χειροποίητα αντικείμενα, ελληνική τέχνη και μικρά ενθύμια συνυπάρχουν σε μια αγορά που δεν οργανώθηκε γύρω από έναν κεντρικό διαχειριστή. Διαμορφώθηκε από τους ίδιους τους ανθρώπους της. Σήμερα, σε αυτό το ιστορικό εμπορικό περιβάλλον, διατίθεται προς πώληση σπάνια εμφανιζόμενο στην ελεύθερη αγορά ισόγειο κατάστημα 67,50 τ.μ., μαζί με το οικόπεδό του, με πρόσοψη 3,60 μέτρων στον πλακόστρωτο δρόμο. Το ουσιαστικό χαρακτηριστικό της πρότασης είναι η κυριότητα. Δεν πρόκειται για την εξασφάλιση μιας ακόμη επαγγελματικής μίσθωσης στο ιστορικό κέντρο. Πρόκειται για την απόκτηση του ίδιου του ακινήτου, σε μια καθιερωμένη εμπορική διεύθυνση της Αθήνας. Για μια επιχείρηση με μακροπρόθεσμο σχεδιασμό, η διαφορά είναι θεμελιώδης: η φυσική παρουσία της παύει να εξαρτάται από τη διαδοχή εμπορικών μισθώσεων και αποκτά τη δική της περιουσιακή βάση. 67,50 τ.μ. με σαφή εμπορική αποστολή. Το ακίνητο, κατασκευής 1938, αναπτύσσεται σε ισόγειο επίπεδο με κύριο χώρο καταστήματος, αποθήκη στο βάθος και μικρό εσωτερικό πατάρι, προσβάσιμο μέσω σκάλας. Διαθέτει πρόσοψη περίπου 3,60 μ., είσοδο με συρόμενο ρολό, ένα WC με ανεξάρτητη παροχή νερού, μονοφασικό ηλεκτρικό ρεύμα και κλιματιστική μονάδα Mitsubishi. Τα δάπεδα συνδυάζουν λευκό μάρμαρο και τσιμεντοκονία, ενώ η στέγη είναι κεραμοσκεπής. Δεν υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα παραγωγής ζεστού νερού. Η ενεργειακή κλάση είναι Η. Το ακίνητο δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και βρίσκεται εντός αρχαιολογικής ζώνης. Επομένως, οποιαδήποτε μελλοντική επέμβαση, αλλαγή χρήσης ή αναδιαμόρφωση απαιτεί προηγούμενο έλεγχο των εφαρμοστέων πολεοδομικών και αρχαιολογικών περιορισμών. Η λειτουργική του διάταξη είναι ιδιαίτερα συμβατή με εμπορικές δραστηριότητες μικρής κλίμακας: κοσμήματα και αξεσουάρ, ελληνικό design, χειροποίητα αντικείμενα, αναμνηστικά, δερμάτινα είδη, επιλεγμένα προϊόντα δώρου ή ένα εξειδικευμένο retail concept που αξιοποιεί την ταυτότητα του ιστορικού κέντρου. Μια πρόσοψη 3,60 μέτρων σε μια αγορά διεθνούς αναγνωρισιμότητας. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτου, η εμπορική αξία δεν προσδιορίζεται μόνο από τα τετραγωνικά μέτρα. Η πρόσοψη, η θέση πάνω στον πεζόδρομο, η σχέση με την κίνηση των επισκεπτών, η δυνατότητα οπτικής παρουσίασης προϊόντων και η ευκολία πρόσβασης από το Μοναστηράκι αποτελούν κρίσιμους παράγοντες. Η τοποθεσία συνδέει δύο από τα σημαντικότερα σημεία του ιστορικού κέντρου: την πλατεία Μοναστηρακίου και τη Μητρόπολη. Στην ευρύτερη περιπατητική διαδρομή βρίσκονται η Ρωμαϊκή Αγορά, η Βιβλιοθήκη του Αδριανού, η Αρχαία Αγορά, η Αδριανού και οι διαδρομές προς την Ακρόπολη. Η αγορά της αποτελεί μέρος της εμπειρίας της πόλης. Ο επισκέπτης δεν μετακινείται αποκλειστικά για να αγοράσει κάτι συγκεκριμένο· περπατά, παρατηρεί, ανακαλύπτει και συχνά πραγματοποιεί μια αυθόρμητη αγορά. Για το κατάλληλο εμπορικό concept, αυτή η συμπεριφορά αποτελεί ουσιαστικό χαρακτηριστικό της τοποθεσίας. Με τιμή €1.400.000, η αγορά αντιστοιχεί σε περίπου €20.741 ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να αποδίδεται πρόσθετη επιφάνεια στο πατάρι. Πρόκειται για επένδυση εγγυημένου κεφαλαίου. Η προοπτική αφορά σε δύο διαφορετικές στρατηγικές: την ιδιόχρηση από επιχείρηση που επιδιώκει μόνιμη παρουσία στην Πλάκα ή την εκμίσθωση σε κατάλληλο εμπορικό φορέα, με στόχο μακροπρόθεσμο εισόδημα. Η σπανιότητα της προσφοράς και η ιστορική ταυτότητα του σημείου αποτελούν σημαντικά ποιοτικά χαρακτηριστικά. Στην Πλάκα και το Μοναστηράκι, κάθε μικρή βιτρίνα συμμετέχει σε μια εμπορική ιστορία μεγαλύτερη από την ίδια. Η συγκεκριμένη πρόταση μέσω της PANTOU REALTORS δίνει τη δυνατότητα σε έναν αγοραστή να αποκτήσει ένα κομμάτι αυτής της ιστορίας — όχι μόνο ως επιχειρηματική παρουσία, αλλά ως ακίνητη περιουσία.