Retail Store for sale

Property overview

Στην Κάτω Γλυφάδα, σε προνομιακό σημείο της Γλυφάδα, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο κατάστημα - γραφειακός χώρος συνολικής επιφάνειας 635 τ.μ., σε οικόπεδο 900 τ.μ., με πρόσοψη 20 μέτρων επί κεντρικής λεωφόρου και σε εμπορικό δρόμο. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα (ισόγειο, πατάρι και υπόγειο), προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και ευελιξία χρήσεων. Αποτελείται από ισόγειο 245 τ.μ., πατάρι 200 τ.μ. και υπόγειο 190 τ.μ., διαμορφώνοντας άνετους και αποδοτικούς επαγγελματικούς χώρους. Έχει κατασκευαστεί το 2023, είναι νεόδμητο (υπό ολοκλήρωση), σε άριστη κατάσταση και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α++, με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό που εξασφαλίζει πλούσιο φυσικό φωτισμό. Είναι προσόψεως, φωτεινό και διαμπερές, με ευχάριστη θέα. Διαθέτει 3 μπάνια, 3 WC και 1 κουζίνα, καθώς και 5 θέσεις στάθμευσης σε υπόγειο χώρο. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με fan coil ανά επίπεδο και συμπληρώνεται από πλήρες σύστημα κλιματισμού και εξαερισμού, ενώ το ακίνητο προσφέρει ηχομόνωση και θερμομόνωση. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με τριπλά τζάμια, τα δάπεδα από πλακάκια και υπάρχει τριφασική παροχή ρεύματος. Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ασανσέρ, εσωτερική σκάλα, αποθήκη, δομημένη καλωδίωση, οπτική ίνα, ψευδοροφή, καλωδιακή τηλεόραση, εσωτερική αυλή, κήπο και χρήση πρασιάς. Το ακίνητο διαθέτει πρόσβαση και ράμπα ΑΜΕΑ, ράμπα εκφόρτωσης, έξοδο κινδύνου, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης και ανιχνευτές καπνού. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και στο κέντρο πόλης, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοχρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση υψηλών προδιαγραφών στα Νότια Προάστια.