Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 100432 Στον Γέρακα, σε μια όμορφη και ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά, σε σχολεία και σε βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα ισογείου, συνολικής επιφάνειας 76 τ.μ., σε οικόπεδο 240 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής με έναρξη το 2026 και ενεργειακή κλάση Α+. Πρόκειται για μια σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών, η οποία συνδυάζει την άνεση, τη λειτουργικότητα και την ενεργειακή αποδοτικότητα. Το διαμέρισμα διαθέτει φωτεινό καθιστικό με ενιαία, μοντέρνα κουζίνα με σαλόνι, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Η λειτουργική διαρρύθμιση εξασφαλίζει άνεση στην καθημερινότητα, ενώ οι βεράντες στην μπροστινή και πίσω πλευρά της κατοικίας προσφέρουν άμεση επικοινωνία με τους εξωτερικούς χώρους. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελούν οι δύο κήποι, επιφάνειας 35 τ.μ. στην πρόσοψη και 50 τ.μ. στην πίσω πλευρά, οι οποίοι δημιουργούν ιδανικές συνθήκες για στιγμές χαλάρωσης, υπαίθρια καθιστικά και οικογενειακές δραστηριότητες, προσφέροντας την αίσθηση μιας ανεξάρτητης κατοικίας. Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από σύγχρονες τεχνικές και ενεργειακές προδιαγραφές, διαθέτοντας ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκ., εξασφαλίζοντας υψηλή θερμομόνωση, θερμική άνεση και περιορισμένη ενεργειακή κατανάλωση. Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, προεγκατάσταση κλιματισμού και συστήματος συναγερμού, θυροτηλεόραση, δορυφορική κεραία, οπτικές ίνες και δυνατότητα νυχτερινού ρεύματος. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και υποδομές πρόσβασης ΑμεΑ, ενώ η κατοικία προσφέρει ανοιχτωσιά και θέα σε ανοιχτό ορίζοντα. Στην ιδιοκτησία περιλαμβάνονται μία υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη 9 τ.μ., καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες στάθμευσης και αποθήκευσης. Η παράδοση της κατοικίας προβλέπεται για τον Απρίλιο του 2028. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, ιδανική για όσους αναζητούν ένα νεόδμητο, ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα με ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, σύγχρονες ανέσεις και ποιοτική κατασκευή, σε μια ιδιαίτερα ευχάριστη περιοχή του Γέρακα. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού, επικοινωνήστε τηλεφωνικά με το μεσιτικό μας γραφείο.Property Code: 100432 In Gerakas, in a beautiful and quiet residential neighborhood, with easy access to local shops, schools, and everyday amenities, an exceptional ground-floor apartment occupying the entire floor, with a total area of 76 sq.m., is available for sale. The property is situated on a 240 sq.m. plot, with construction commencing in 2026, and boasts an A+ energy efficiency rating. This modern residence has been designed to high standards, combining comfort, functionality, and excellent energy efficiency. The apartment features a bright and spacious living area with a modern open-plan kitchen, two comfortable bedrooms, one bathroom, and an additional guest WC. Its thoughtfully designed layout ensures everyday comfort and practicality, while the front and rear verandas provide direct access to the outdoor areas. A particularly attractive feature of the property is its two private gardens, measuring 35 sq.m. at the front and 50 sq.m. at the rear, offering ideal spaces for relaxation, outdoor seating, and family activities, while creating the feeling of living in an independent residence. The building incorporates modern construction techniques and advanced energy-efficient specifications, including underfloor heating powered by a heat pump, energy-efficient aluminum window frames with double glazing, and 10 cm external thermal insulation, ensuring excellent thermal performance, year-round comfort, and reduced energy consumption. Additional features include a security door, tiled floors, solar water heater, boiler, pre-installation for air conditioning and an alarm system, video intercom, satellite antenna, fiber-optic internet infrastructure, and provision for a reduced-rate night electricity tariff. The building is equipped with an elevator and accessibility facilities for people with disabilities, while the apartment benefits from an open outlook and unobstructed views. The property also includes one underground parking space and a 9 sq.m. storage room, providing additional convenience and practicality. The expected delivery date is April 2028. This property represents an excellent opportunity for both owner-occupation and investment, ideal for those seeking a newly built, energy-efficient apartment with private outdoor spaces, modern amenities, and high-quality construction in a particularly pleasant residential area of Gerakas. For further information or to arrange a viewing, please contact our real estate agency by phone.