Building Plot for sale

Property overview

Παραθαλάσσια γεωτεμάχια προς πώληση στη Μαραθόπολη Μεσσηνίας Πωλούνται δύο εξαιρετικά γεωτεμάχια στη θέση «Μαστοράκη Γεφύρια» ή «Γεφυράκι», στην Τοπική Κοινότητα Μαραθόπολης, του Δήμου Τριφυλίας, στη Μεσσηνία. Τα ακίνητα βρίσκονται σε ιδιαίτερα προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία, με απόσταση μόλις 5 μέτρων από τη θάλασσα, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία για όσους αναζητούν γη με άμεση επαφή με το θαλάσσιο περιβάλλον, σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και υψηλή μελλοντική αξία. Η θέση τους συνδυάζει την ηρεμία της μεσσηνιακής φύσης με την εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό και επαρχιακό οδικό δίκτυο. Τα γεωτεμάχια βρίσκονται εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και εκτός ζώνης οικισμού, σε περιοχή με έντονο φυσικό κάλλος και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον στη δυτική ακτογραμμή της Μεσσηνίας. Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, τα ακίνητα έχουν αποτυπωθεί αναλυτικά ως Γεωτεμάχιο 1 και Γεωτεμάχιο 2. Για αμφότερα αναφέρεται ότι είναι αυτοτελή, άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Στο σχέδιο αποτυπώνονται επίσης η γραμμή αιγιαλού, η γραμμή παραλίας, η ζώνη παραλίας, τα ρυμοτομούμενα τμήματα και οι δομήσιμες επιφάνειες κάθε γεωτεμαχίου. Στοιχεία γεωτεμαχίων Το Γεωτεμάχιο 1 έχει συνολικό εμβαδόν 4.943,93 τ.μ.. Από αυτό, τμήμα 563,14 τ.μ. αναφέρεται ως ρυμοτομούμενο για ζώνη παραλίας, ενώ η δομήσιμη επιφάνεια του γεωτεμαχίου ανέρχεται σε 4.380,79 τ.μ. Το Γεωτεμάχιο 2 έχει συνολικό εμβαδόν 4.839,80 τ.μ.. Από αυτό, τμήμα 458,21 τ.μ. αναφέρεται ως ρυμοτομούμενο για ζώνη παραλίας, ενώ η δομήσιμη επιφάνεια του γεωτεμαχίου ανέρχεται σε 4.381,59 τ.μ. Τα ακίνητα βρίσκονται κοντά στη 15η Επαρχιακή Οδό Φιλιατρά–Κορυφάσι, η οποία αποτελεί τμήμα του πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου, ενώ εξυπηρετούνται και από αγροτικό δρόμο. Η πρόσβαση είναι πρακτική και λειτουργική, χωρίς να χάνεται ο ήπιος παραθαλάσσιος χαρακτήρας της τοποθεσίας. Όροι δόμησης Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα, τα γεωτεμάχια βρίσκονται εκτός ορίων εγκεκριμένου σχεδίου και οικισμού. Οι όροι δόμησης που αναγράφονται βασίζονται στο Π.Δ. 24.05.1985, ΦΕΚ 270Δ/31.05.1985, στον Ν. 3212, ΦΕΚ 308Α/31.12.2003, καθώς και στα άρθρα 33, 34 και 35 του Ν. 4759/2020. Για χρήση κατοικίας αναφέρονται οι εξής βασικοί όροι: Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: έως 360 τ.μ. Για γεωτεμάχιο από 4.000 τ.μ. έως 8.000 τ.μ.: Δόμηση = 186 τ.μ. + (Εμβαδόν γεωτεμαχίου - 4.000) × 0,018 Μέγιστο ύψος κτίσματος: 7,50 μ. Όροφοι: 2 Κάλυψη: 10% Πλάγιες αποστάσεις: 15 μ. από τα πλάγια όρια του οικοπέδου Ως προς την αρτιότητα κατά κανόνα, το τοπογραφικό αναφέρει ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., με απαιτήσεις προσώπου ανάλογα με το είδος της οδού. Για γεωτεμάχια με πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς αναφέρεται εμβαδόν 4.000 τ.μ., πρόσωπο 45 μ. και βάθος 50 μ. Οι όροι αυτοί προσφέρουν σημαντική δυνατότητα αξιοποίησης για την κατασκευή ποιοτικής παραθαλάσσιας κατοικίας, εξοχικής κατοικίας ή ακινήτου επενδυτικού χαρακτήρα, με μεγάλους εξωτερικούς χώρους, ιδιωτικότητα και άμεση γειτνίαση με τη θάλασσα. Τοποθεσία και πλεονεκτήματα περιοχής Η περιοχή της Μαραθόπολης αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς παραθαλάσσιους προορισμούς της δυτικής Μεσσηνίας. Είναι γνωστή για τον αυθεντικό παραθαλάσσιο χαρακτήρα της, τις ψαροταβέρνες, τη θέα προς τη νήσο Πρώτη, το ήπιο τουριστικό ενδιαφέρον και την κοντινή πρόσβαση σε μερικές από τις πιο όμορφες παραλίες και περιοχές της Μεσσηνίας. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να απολαμβάνουν τη θάλασσα και τη φύση, χωρίς να απομονώνονται από βασικές υπηρεσίες και καθημερινές ανάγκες. Σε μικρή απόσταση βρίσκονται η Μαραθόπολη, οι Γαργαλιάνοι και τα Φιλιατρά, ενώ η ευρύτερη περιοχή συνδέεται με σημαντικούς τουριστικούς και πολιτιστικούς προορισμούς, όπως η Πύλος, η Γιάλοβα, η Βοϊδοκοιλιά, η Costa Navarino, το Ανάκτορο του Νέστορα, η Μεθώνη και η Κορώνη. Η άμεση εγγύτητα στη θάλασσα, τα μεγάλα εμβαδά, οι καθορισμένες δομήσιμες επιφάνειες και η θέση κοντά στο βασικό επαρχιακό οδικό δίκτυο καθιστούν τα ακίνητα ιδιαίτερα ενδιαφέροντα τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές. Ενδεικτικές αποστάσεις και σημεία ενδιαφέροντος Θάλασσα: περίπου 5 μ. Μαραθόπολη: πολύ κοντινή απόσταση Γαργαλιάνοι: σύντομη οδική πρόσβαση Φιλιατρά: σύντομη οδική πρόσβαση Πύλος: εύκολη πρόσβαση μέσω του τοπικού οδικού δικτύου Γιάλοβα και Βοϊδοκοιλιά: δημοφιλείς κοντινοί προορισμοί Costa Navarino: προσβάσιμη σε μικρή οδική απόσταση Ανάκτορο του Νέστορα: σημαντικός αρχαιολογικός χώρος της περιοχής Καλαμάτα: περίπου 69–71 χλμ. οδικώς Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας “Captain Vassilis Constantakopoulos”: περίπου 53–55 χλμ. οδικώς Γενικό Νοσοκομείο Καλαμάτας / Αντικάλαμος: προσβάσιμο μέσω του οδικού δικτύου Καλαμάτας Αρχαία Μεσσήνη: σημαντικός αρχαιολογικός χώρος της Μεσσηνίας Αρχαία Ολυμπία: κατάλληλη για ημερήσια εκδρομή από την περιοχή Επενδυτικό ενδιαφέρον Τα δύο αυτά παραθαλάσσια γεωτεμάχια αποτελούν σπάνια πρόταση αγοράς στη δυτική Μεσσηνία, καθώς συνδυάζουν μεγάλα εμβαδά, άμεση εγγύτητα στη θάλασσα, αρτιότητα, οικοδομησιμότητα, πρόσβαση και υψηλή προοπτική αξιοποίησης. Η θέση τους, μόλις λίγα μέτρα από τη θάλασσα, ενισχύει σημαντικά την εμπορική και επενδυτική τους αξία. Ενδείκνυνται για: Ιδιωτική παραθαλάσσια κατοικία Εξοχική κατοικία με μεγάλους εξωτερικούς χώρους Οικογενειακό κτήμα κοντά στη θάλασσα Ήπια επενδυτική αξιοποίηση Αγοραστές που αναζητούν ακίνητο κοντά σε Μαραθόπολη, Πύλο, Γιάλοβα και Costa Navarino Έλληνες ή ξένους αγοραστές που επιθυμούν παραθαλάσσια γη στη Μεσσηνία Πρόκειται για μια ιδιαίτερα αξιόλογη ευκαιρία για όσους αναζητούν ακίνητο σε αυθεντικό μεσσηνιακό περιβάλλον, με άμεση επαφή με τη θάλασσα, σημαντικές δυνατότητες δόμησης και πρόσβαση σε μερικούς από τους πιο γνωστούς προορισμούς της Πελοποννήσου.