Building for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 91-3046 - Γαλάτσι Καραγιαννέικα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο επαγγελματικό 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 480.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 χώρους, κουζίνα, . Είναι κατασκευασμένο το 1982 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, ανελκυστήρα, A/C, ανοιχτωσιά, ανελκυστήρα φορτίων - Τιμή: 480.000 € Διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 480 τ.μ., αναπτυσσόμενο σε δύο πλήρη και ισομερή επίπεδα (1ος όροφος 240 τ.μ. & 2ος όροφος 240 τ.μ.), το οποίο συνιστά μια ολοκληρωμένη και στρατηγικά αποδοτική επιλογή για επιχειρηματική εγκατάσταση.Πρόκειται για κτίριο κατασκευής 1982, με δομημένη λειτουργικότητα και ευελιξία διαρρύθμισης, ικανό να προσαρμοστεί σε διαφορετικά επιχειρησιακά μοντέλα. Τα δύο επίπεδα προσφέρουν εκτεταμένους χώρους κύριας χρήσης, διακριτούς γραφειακούς τομείς, βοηθητικούς χώρους και εγκαταστάσεις υγιεινής, επιτρέποντας την ορθολογική αξιοποίηση κάθε τετραγωνικού μέτρου με σαφή διαχωρισμό λειτουργιών.Το ακίνητο διαθέτει:Σύστημα κλιματισμού (A/C), εξασφαλίζοντας σταθερό και ποιοτικό εργασιακό περιβάλλον καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.Ανελκυστήρα επιβατών για την απρόσκοπτη εξυπηρέτηση προσωπικού και συνεργατών.Ανελκυστήρα φορτίων, στοιχείο υψηλής επιχειρησιακής αξίας για δραστηριότητες που απαιτούν μεταφορά εμπορευμάτων, αρχείων ή εξοπλισμού μεταξύ επιπέδων.Η ανοιχτωσιά του κτιρίου ενισχύει τη φυσική φωτεινότητα και δημιουργεί συνθήκες παραγωγικότητας και επαγγελματικής αξιοπρέπειας. Η κάτοψη είναι πρακτική και δομημένη με γνώμονα τη λειτουργικότητα, επιτρέποντας τόσο open-plan διαμόρφωση όσο και διακριτούς εταιρικούς χώρους.Σημαντική επισήμανση: Δεν δύναται να πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης. Το ακίνητο προορίζεται αποκλειστικά για επαγγελματική εκμετάλλευση, σύμφωνα με τα ισχύοντα πολεοδομικά και νομικά δεδομένα.Εντός του ακινήτου υφίσταται και αυτοτελής διαμορφωμένος χώρος κατοικίας, ο οποίος περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Η συγκεκριμένη ενότητα μπορεί να αξιοποιηθεί ως χώρος φιλοξενίας συνεργατών, κατοικία προσωπικού ασφαλείας ή διαχειριστή, ή ως υποστηρικτικός χώρος διοίκησης, προσθέτοντας λειτουργική υπεραξία στο σύνολο της επένδυσης. Η ύπαρξή του ενισχύει την ευελιξία χρήσης του κτιρίου σε επιχειρησιακό επίπεδο, χωρίς να αλλοιώνει τον καθαρά επαγγελματικό του χαρακτήρα.Τοποθετείται σε κομβικό σημείο στο Γαλάτσι, περιοχή με έντονη εμπορική δραστηριότητα, άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες και συνεχή αναπτυξιακή δυναμική. Η γειτνίαση με κεντρικές αρτηρίες και η εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας ενισχύουν τη λειτουργική και επενδυτική του αξία.Αποτελεί αξιόλογη επιλογή για εταιρική στέγαση, εμπορικές χρήσεις, αποθηκευτικές δραστηριότητες, κέντρα υπηρεσιών ή πολυεπίπεδες επιχειρηματικές δομές που αναζητούν επαγγελματική ταυτότητα, προσβασιμότητα και αποδοτικότητα χώρου.Για αναλυτική παρουσίαση και αξιολόγηση επενδυτικής προοπτικής, καλέστε μας.Η ευκαιρία αυτή αξίζει να τη δείτε από κοντά.