Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-739. Φαντάσου να γυρίζεις σπίτι ένα απόγευμα. Να αφήνεις το αυτοκίνητο στη δική σου θέση στάθμευσης, να μπαίνεις σε μια περιποιημένη πολυκατοικία, να ανεβαίνεις με το ευρύχωρο ασανσέρ στον δεύτερο όροφο και να ανοίγεις την πόρτα ενός σπιτιού που δεν χρειάζεται να αποδείξει την αξία του με εντυπωσιακές διακοσμητικές υπερβολές. Γιατί η αξία του βρίσκεται σε πράγματα που έχουν σημασία κάθε ημέρα και στην ελευθερία να ζεις την πόλη χωρίς να ζεις μέσα στην έντασή της. Σε έναν ήσυχο δρόμο του Γαλατσίου, πολύ κοντά σε κεντρικό οδικό άξονα και στην καθημερινή αγορά, πωλείται ένα ιδιαίτερα φροντισμένο διαμέρισμα 88 τ.μ., στον 2ο όροφο εξαώροφης πολυκατοικίας του 1996. Μια κατοικία με δύο υπνοδωμάτια, τρία μπαλκόνια, μεγάλη θέση στάθμευσης και αποθήκη. Ένα σπίτι που έχει ήδη ζήσει μια ιστορία. Και είναι έτοιμο να υποδεχθεί την επόμενη. Το καθιστικό είναι το σημείο όπου ξεκινά η αίσθηση άνεσης. Ένας ευρύχωρος χώρος καθημερινής διαβίωσης, με ανοίγματα που επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται και στον αέρα να κυκλοφορεί. Η κουζίνα επικοινωνεί με το καθιστικό μέσα από ένα πάσο με μαρμάρινο πάγκο — μια λειτουργική σύνδεση που κρατά την καθημερινότητα ενιαία, χωρίς να καταργεί τον χαρακτήρα της κάθε ζώνης. Εδώ, μπορεί να ετοιμάζεται το πρωινό όσο κάποιος άλλος πίνει τον καφέ του στο σαλόνι. Εδώ ένα οικογενειακό δείπνο μπορεί να ξεκινήσει από την κουζίνα και να συνεχιστεί γύρω από το τραπέζι. Και όταν ο καιρός το επιτρέπει, το σπίτι ανοίγει προς τα έξω χάρη σε τρία μπαλκόνια - το μπροστινό του καθιστικού, περίπου 12 τ.μ., του πρώτου υπνοδωματίου προσόψεως περίπου 4 τ.μ. και του δεύτερου υπνοδωματίου περίπου 3 τ.μ. Και τέντες σε όλα, για να μπορείς να αξιοποιείς καλύτερα τις διαφορετικές ώρες της ημέρας. Υπάρχει κάτι ιδιαίτερα καθησυχαστικό σε ένα σπίτι που έχει συντηρηθεί με συνέπεια. Κατασκευάστηκε το 1996 και διατηρεί στοιχεία της εποχής του. Όμως η συνολική του εικόνα είναι αυτή μιας πολύ καλά φροντισμένης κατοικίας, στην οποία η καλή συντήρηση αποτελεί ουσιαστικό πλεονέκτημα. Τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες, ενώ το μπάνιο περιλαμβάνει μπανιέρα και πρακτικό πατάρι για επιπλέον αποθήκευση. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι σε όλους τους χώρους. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με συρόμενα παντζούρια, ενώ για το ζεστό νερό υπάρχει ηλεκτρικός θερμοσίφωνας. Η θέρμανση λειτουργεί με αυτονομία ανά διαμέρισμα, μέσω κεντρικού καυστήρα φυσικού αερίου, ο οποίος βρίσκεται σε κανονική λειτουργία. Η εξαώροφη πολυκατοικία διαθέτει μεγάλο ασανσέρ, συντηρείται με προσοχή και χαρακτηρίζεται από αρμονική συνεργασία μεταξύ των συνιδιοκτητών. Ένα στοιχείο που συχνά υποτιμάται κατά την αγορά. Αλλά δεν αγοράζεις μόνο ό,τι βρίσκεται πίσω από την πόρτα σου. Αγοράζεις και το περιβάλλον μέσα στο οποίο θα ζεις. Στην Αθήνα, η άνεση δεν μετριέται αποκλειστικά σε τετραγωνικά κατοικίας. Μετριέται και στο αν θα χρειαστεί να γυρίζεις το τετράγωνο αναζητώντας parking. Στο αν οι βαλίτσες, τα εποχιακά αντικείμενα και ο εξοπλισμός του σπιτιού θα καταλαμβάνουν τις ντουλάπες των υπνοδωματίων. Στο αν η επιστροφή στο σπίτι είναι απλή ή μια μικρή καθημερινή δοκιμασία. Εδώ, η αγορά περιλαμβάνει μεγάλη θέση στάθμευσης στην πυλωτή και υπόγεια αποθήκη 6 τ.μ., με μεγάλο εσωτερικό ύψος. Το Γαλάτσι έχει έναν δικό του τρόπο να συνδυάζει την αθηναϊκή καθημερινότητα με την αίσθηση της γειτονιάς. Εδώ βρίσκεις μικρά καταστήματα, φούρνους, σχολεία, καφέ, οικογενειακές επιχειρήσεις και δρόμους όπου η ζωή συνεχίζει να έχει ανθρώπινη κλίμακα. Η Λεωφόρος Βεΐκου συγκεντρώνει εμπορική δραστηριότητα και υπηρεσίες, ενώ το Άλσος Βεΐκου και το Αττικό Άλσος προσφέρουν χώρους περιπάτου, άθλησης και επαφής με το πράσινο. Το μέλλον του Γαλατσίου συνδέεται και με μια από τις σημαντικότερες συγκοινωνιακές επενδύσεις της Αθήνας. Η Γραμμή 4 του ΜΕΤΡΟ, με τους υπό κατασκευή σταθμούς Άλσος Βεΐκου, Γαλάτσι και Ελικώνος, προορίζεται να ενισχύσει τη σύνδεση της περιοχής με άλλες κεντρικές γειτονιές και βασικούς προορισμούς της πόλης. Παράλληλα, ο σχεδιασμός για τη νέα κεντρική πλατεία του Γαλατσίου περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης περίπου 280 θέσεων και ευρύτερη αναδιοργάνωση του δημόσιου χώρου. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς για τον Σεπτέμβριο 2026, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στον δήμο διαμορφώθηκε στα €2.804/τ.μ., αυξημένη κατά 3,58% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2025. Στην ίδια καταγραφή, η μέση τιμή ενοικίασης ανήλθε στα €9,44/τ.μ./μήνα, με ετήσια αύξηση 6,19%. Για τον αγοραστή που εξετάζει το ακίνητο επενδυτικά, υπάρχει και η διάσταση του εισοδήματος. Το διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο προς €650 τον μήνα, χωρίς να περιλαμβάνεται στο μίσθωμα η θέση στάθμευσης. Αυτό αντιστοιχεί σε €7.800 ετήσιο συμβατικό μίσθωμα και σε μικτή απόδοση περίπου 2,79%, ενώ με βάση την εκτίμηση μίσθωσης στα €750/μήνα, το αντίστοιχο ετήσιο εισόδημα θα ήταν €9.000, δηλαδή δυνητική μικτή απόδοση περίπου 3,21%.PANTOU REALTORS. PANTOU δίπλα, για το σπίτι των ονείρων σας!