Building for sale

Property overview

Πωλείται αυτοτελές επαγγελματικό κτήριο 926,97 τ.μ. στη Νέα Φιλοθέη – Ενδεικτική τιμή €1.950.000 / Offers invitedΗ Cerved Property Services, κατόπιν αποκλειστικής ανάθεσης, προωθεί προς πώληση αυτοτελές κτήριο επαγγελματικής χρήσης σε απόσταση μόλις 120 μ. από τη Λεωφόρο Κηφισίας. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 926,97 τ.μ., αναπτύσσεται σε οικόπεδο 396,31 τ.μ. και περιλαμβάνει δύο υπόγεια, ισόγειο, δύο ορόφους και δώμα. Κατασκευάστηκε το 1995 και έχει αναβαθμιστεί μέσω διαδοχικών ανακαινίσεων κατά τα έτη 2004, 2008 και 2022. Αρχικά σχεδιασμένο για τη φιλοξενία ιατρικών υπηρεσιών και εξειδικευμένων επαγγελματικών χρήσεων, διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, πολύ καλές κατασκευαστικές προδιαγραφές και βρίσκεται σε ιδιαίτερα καλή κατάσταση συντήρησης. Κατανομή επιφανειών: Υπόγειο Α: 234,80 τ.μ. – μηχανοστάσιο και αποθήκεςΥπόγειο Β: 211,00 τ.μ. – εξεταστήρια και εργαστήρια κύριας χρήσης Ισόγειο: 149,59 τ.μ. – χώροι αναμονής και ιατρεία Α΄ όροφος: 152,15 τ.μ. – χώροι αναμονής και ιατρεία Β΄ όροφος: 152,15 τ.μ. – χώροι αναμονής και εξεταστήρια Δώμα: 27,28 τ.μ. – κλιματιστικές μονάδεςΒασικά χαρακτηριστικά: Φέρων οργανισμός από οπλισμένο σκυρόδεμα Σύγχρονα κουφώματα αλουμινίουΜεγάλος ανελκυστήρας φορτίου/φορείου Πλήρεις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις Σύστημα πυρασφάλειας Υποδομές κλιματισμού και εξαερισμούΨευδοροφές επαγγελματικών προδιαγραφών Ράμπα πρόσβασης προς το υπόγειο Άφθονος φυσικός φωτισμός Παράδοση ελεύθερο προς χρήση εντός τριών μηνώνΤο κτήριο είναι κατάλληλο για πολυϊατρείο,διαγνωστικό κέντρο, εταιρικά γραφεία, εκπαιδευτικό ή ερευνητικό κέντρο, καθώςκαι για ιδιοχρησία ή επενδυτική αξιοποίηση. Παρουσιάζει, επίσης, προοπτικέςredevelopment και διερεύνησης εναλλακτικών χρήσεων, όπως κατοικίες ή serviced apartments, κατόπιν των απαιτούμενων πολεοδομικών εγκρίσεων. Βρίσκεται σε μία από τις πλέον εδραιωμένες περιοχές επαγγελματικών και ειδικών χρήσεων της Αθήνας: 120 μ. από τη Λεωφόρο Κηφισίας, 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Πανόρμου, 6 χλμ. από την Πλατεία Συντάγματος