Apartment for sale

Κωδικός ακινήτου: 22-2963 - Θεσσαλονίκη κέντρο Διοικητήριο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένη επιπλωμένη γκαρσονιέρα/studio στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 57.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένη το 1978 με ενεργειακή κλάση Β και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, ανοιχτωσιά - Τιμή: 157.000 € ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΗ ΚΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ 57 Τ.Μ. – ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ, ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣΣτο κέντρο της Θεσσαλονίκης, επί της οδού Αγίου Δημητρίου, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική γκαρσονιέρα 57 τ.μ. μεικτής επιφάνειας (50,17 τ.μ. καθαρά), στον 4ο όροφο περιποιημένης πολυκατοικίας κατασκευής 1978, με ανελκυστήρα.Το ακίνητο έχει υποστεί πλήρη και πολυτελή ανακαίνιση το 2026, με σύγχρονα υλικά και ιδιαίτερη έμφαση στην αισθητική, την ποιότητα και τη λειτουργικότητα.Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, αποτελώντας μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή, καθώς διαθέτει ήδη ενεργή μίσθωση με μηνιαίο εισόδημα 600 €.ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣΗ γκαρσονιέρα χαρακτηρίζεται από σύγχρονο σχεδιασμό και εξαιρετική αξιοποίηση των διαθέσιμων χώρων.Αποτελείται από:Άνετο ενιαίο χώρο (open plan) για καθιστικό και χώρο ύπνουΞεχωριστό χώρο ντουλάπας τύπου walk-inΜοντέρνο και πλήρως ανακαινισμένο μπάνιοΕυρύχωρο μπαλκόνι πρόσοψης με ανεμπόδιστη θέαΜεγάλα ανοίγματα που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμόΗ προσεγμένη διαρρύθμιση συνδυάζει μοντέρνα αισθητική, πρακτικότητα και καθημερινή άνεση.ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ & ΠΑΡΟΧΕΣΜεικτή επιφάνεια: 57 τ.μ.Καθαρή επιφάνεια: 50,17 τ.μ.4ος όροφος με ανελκυστήραΈτος κατασκευής οικοδομής: 1978Πλήρης πολυτελής ανακαίνιση: 2026Πρώτη χρήση μετά την ανακαίνισηΠλήρως επιπλωμένοΠλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές BOSCHΕνιαίος χώρος καθιστικού και ύπνουΞεχωριστός χώρος walk-in ντουλάπαςΜοντέρνο μπάνιοΜεγάλο μπαλκόνι με ανεμπόδιστη θέαΑτομική θέρμανση και ψύξη με κλιματιστικό (A/C)Προεγκατάσταση φυσικού αερίουΕνεργειακά συνθετικά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακεςΘωρακισμένη πόρτα ασφαλείαςΗλεκτρικός θερμοσίφωναςΝέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσειςΦωτεινό διαμέρισμα πρόσοψηςΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ & ΠΛΗΡΗΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣΗ πλήρης ανακαίνιση του 2026 περιλαμβάνει την αναβάθμιση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, την τοποθέτηση σύγχρονων κουφωμάτων και τη διαμόρφωση ενός καλαίσθητου και λειτουργικού εσωτερικού χώρου.Το διαμέρισμα προσφέρεται με:Ντουλάπα και ξεχωριστό χώρο walk-inΓραφείοΒιβλιοθήκηΚομοδίναΗλεκτρικές συσκευές BOSCHΚλιματιστικόΠλήρη επίπλωσηΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ – ΚΕΝΤΡΟ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣΤο ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Αγίου Δημητρίου, σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο της Θεσσαλονίκης.Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται:Σταθμός Μετρό «Πλατεία Δημοκρατίας» – περίπου 5 λεπτάΠλατεία Αριστοτέλους – περίπου 5 λεπτάΠανεπιστήμιαΣτάσεις μέσων μαζικής μεταφοράςΕμπορικά καταστήματα και σούπερ μάρκετΕστιατόρια, καφέ και υπηρεσίεςΗ τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο εμπορικό, πανεπιστημιακό και ιστορικό κέντρο της πόλης.ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ – ΗΔΗ ΜΙΣΘΩΜΕΝΟ ΜΕ 600 € ΤΟΝ ΜΗΝΑΈνα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι διαθέτει ήδη ενεργή τριετή σύμβαση μίσθωσης, με μηνιαίο μίσθωμα 600 €.Αυτό αντιστοιχεί σε:Μηνιαίο μίσθωμα: 600 €Ετήσια ακαθάριστα μισθώματα: 7.200 €Ενεργή τριετή μίσθωσηΗ υφιστάμενη μίσθωση προσφέρει τη δυνατότητα απόκτησης ενός πλήρως ανακαινισμένου ακινήτου με ήδη εγκατεστημένο μισθωτή και υφιστάμενη εισοδηματική ροή.Επιπλέον, η κεντρική τοποθεσία του δημιουργεί προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης για μακροχρόνια ή, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες νόμιμες προϋποθέσεις, βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).ΙΔΑΝΙΚΗ ΕΠΙΛΟΓΗ ΓΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΟ συνδυασμός πολυτελούς ανακαίνισης του 2026, πλήρους επίπλωσης, εξοπλισμού BOSCH, ανεμπόδιστης θέας, εξαιρετικής κεντρικής τοποθεσίας και υφιστάμενου μηνιαίου μισθώματος 600 € καθιστά το συγκεκριμένο ακίνητο μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης.Ένα πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο ακίνητο, με ενεργή μίσθωση, σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης.