Apartment for sale

ΜΟΥΣΕΙΟ – ΕΞΑΡΧΕΙΑ | ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ & ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ | 3 Υ/Δ | ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΗ ΑΠΟΔΟΣΗ 6% ΕΤΟΙΜΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ- ΑΜΕΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Σε προνομιακό σημείο στο κέντρο της Αθήνας, στην περιοχή Μουσείο – Εξάρχεια, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 70 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1961 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2024. Είναι σήμερα διαμορφωμένο σε 3 ανεξάρτητα υπνοδωμάτια, καθένα από τα οποία είναι επιπλωμένο με κρεβάτι, γραφείο και τηλεόραση, προσφέροντας μία άμεσα αξιοποιήσιμη λύση για επενδυτική εκμετάλλευση. Διαθέτει επίσης κουζίνα, 1 μπάνιο, ηλεκτρικές συσκευές και αποθηκευτικό χώρο. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με σύγχρονη αισθητική, ενώ παραδίδεται φρεσκοβαμμένο και πλήρως επιπλωμένο. Χαρακτηριστικά ακινήτου: • 70 τ.μ. • 1ος όροφος • 3 υπνοδωμάτια ή 2 με σαλόνι ή 1 με σαλόνι κ τραπεζαρία • 1 μπάνιο • Κουζίνα • Ανακαίνιση 2024 • Πλήρως επιπλωμένο • Ηλεκτρικές συσκευές • Κλιματισμός • Κεντρική θέρμανση πετρελαίου • Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια • Ξύλινα δάπεδα • Πόρτα ασφαλείας • Ασανσέρ • Αποθήκη • Ενεργειακή κλάση Γ • Προσόψεως • Φωτεινό – ευάερο – ευήλιο • Φρεσκοβαμμένο Επενδυτική προοπτική Με εκτιμώμενο μίσθωμα περίπου €900/μήνα, η ζητούμενη τιμή των €180.000 αντιστοιχεί σε εκτιμώμενη μικτή ετήσια απόδοση 6%. Η υπάρχουσα διαμόρφωση των τριών πλήρως εξοπλισμένων υπνοδωματίων επιτρέπει την άμεση αξιοποίηση του ακινήτου, χωρίς να απαιτείται πρόσθετη δαπάνη για επίπλωση ή βασικό εξοπλισμό. Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο του κέντρου: • λίγα λεπτά από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο • περίπου 600 μ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Βικτώρια • περίπου 500 μ. από τον υπό κατασκευή σταθμό Μετρό “Εξάρχεια” της νέας Γραμμής 4 • εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, πανεπιστήμια, αγορά, εστίαση και πολιτιστικούς χώρους Η εγγύτητα στον νέο σταθμό της Γραμμής 4 αποτελεί επιπλέον στοιχείο που μπορεί να ενισχύσει τη μελλοντική εμπορική αξία και τη μισθωτική δυναμική του ακινήτου. Τα απαραίτητα έγγραφα είναι έτοιμα για άμεση μεταβίβαση. Τιμή: €180.000 NESTIA REAL ESTATE Υπεύθυνη: Κατερίνα Κωστάλα Τηλ.: 694 804 2696 Email: info@nestiarealestate.gr