Apartment for sale

Property overview

Πωλείται επιπλωμένο διαμέρισμα στα Εξάρχεια, με κωδικό ακινήτου 3566-4546. Η τιμή πώλησης είναι 295.000 € και το ακίνητο είναι επιλέξιμο για Golden Visa. Η κατοικία έχει εμβαδόν 34,5 τ.μ., μπαλκόνια 13,2 τ.μ., βρίσκεται στον 2ο όροφο και θα παραδοθεί σε 3-4 μήνες. Πρόκειται για έτος κατασκευής 2025 (νεόδμητο) και διαθέτει ενεργειακή κλάση Η. Το διαμέρισμα βρίσκεται στην καρδιά των Εξαρχείων, σε περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση και πολύ καλές επενδυτικές προοπτικές. Είναι νεόδμητο, επιπλωμένο και ιδανικό τόσο για επένδυση όσο και για Golden Visa. Το κτίριο είναι αρχικής κατασκευής 1955, αλλά το 2025 ανακατασκευάστηκε πλήρως, διατηρώντας μόνο τον φέροντα οργανισμό, ενώ όλες οι εγκαταστάσεις, τα δάπεδα, τα κουφώματα, οι τοιχοποιίες, η κουζίνα, το μπάνιο και τα δίκτυα είναι ολοκαίνουργια, με σύγχρονα υλικά υψηλής ποιότητας. Η συνολική επιφάνεια της κατοικίας είναι 34,5 τ.μ., με μπαλκόνια 13,2 τ.μ., και παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη και επιπλωμένη. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα και μωσαϊκά δάπεδα, πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, ηλεκτρικές συσκευές, θυροτηλεόραση και ανελκυστήρα. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, με άμεση πρόσβαση σε πολιτιστικά ιδρύματα, πανεπιστήμια και μέσα μεταφοράς. Βρίσκεται πέντε λεπτά με τα πόδια από την Πλατεία Εξαρχείων και τον Λόφο Στρέφη, δέκα λεπτά από τους σταθμούς Μετρό Πανεπιστήμιο και Ομόνοια, και σε πολύ μικρή απόσταση από μουσεία, θέατρα, καφέ, εστιατόρια και boutique καταστήματα. Η περιοχή παρουσιάζει υψηλό ενδιαφέρον από φοιτητές, επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες. Το ακίνητο καλύπτει το ελάχιστο επενδυτικό όριο των 250.000 € για Golden Visa (ισχύει έως το τέλος του 2025 για το κέντρο της Αθήνας), είναι κατάλληλο για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω Airbnb, παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο και έτοιμο προς άμεση εκμετάλλευση, ενώ η νεόδμητη κατασκευή του προσφέρει υψηλά πρότυπα ενεργειακής και αισθητικής απόδοσης. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει σταθερή αξία και προοπτική σημαντικής υπεραξίας. Για περισσότερες λεπτομέρειες, κάτοψη και πλήρη παρουσίαση του project πριν την ολοκλήρωση, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.