Apartment for sale

Property overview

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Παγκράτι - Άγιος Αρτέμιος. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 95 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 2 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1970 και ανακαινίστηκε το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Χωρίς, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, Μοντέρνο και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Σύστημα Πυρόσβεσης. Επενδυτικό Διαμέρισμα Πολυτελείας 95τ.μ. στο Παγκράτι – Ευκαιρία Μακροχρόνιας Μίσθωσης με Υψηλή ΑπόδοσηΥπότιτλος:Η Μοντέρνα Πολυτέλεια συναντά τη Στρατηγική Επένδυση στο κέντρο της Αθήνας.Περιγραφή:Προσφέρεται ως μια έτοιμη επενδυτική λύση (turnkey investment), αυτό το διαμέρισμα 95 τ.μ. στη ζωντανή περιοχή του Παγκρατίου προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό μοντέρνου σχεδιασμού και ισχυρής απόδοσης ενοικίου. Πλήρως ανακαινισμένο το 2025 με υλικά κορυφαίας ποιότητας, το ακίνητο είναι ιδανικά τοποθετημένο για την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης υψηλής ζήτησης, απευθυνόμενο σε επαγγελματίες και digital nomads.Κύρια Χαρακτηριστικά:• Πλήρης Ανακαίνιση (2025): 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, κομψή κουζίνα επώνυμου σχεδιασμού, 1 σαλόνι, 2 WC και 1 μπάνιο με walk-in ντουζιέρα.• Εσωτερικό Υψηλών Προδιαγραφών: Χειροποίητα ντουλάπια υψηλής ποιότητας και μινιμαλιστική αισθητική. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο («ως έχει») για άμεση ιδιοκατοίκηση ή εκμετάλλευση.• Διαρρύθμιση: Βρίσκεται στον 1ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας του 1970, βελτιστοποιημένο για άνεση και ιδιωτικότητα.• Επιλογή Γκαράζ: Διατίθεται σπάνιο ιδιωτικό γκαράζ 19 τ.μ. με ηλεκτρικό ρολό, με επιπλέον κόστος 20.000€.Επενδυτική Προοπτική (Μακροχρόνια Μίσθωση):Λόγω των πρόσφατων δημοτικών κανονισμών για την αναστολή νέων αδειών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας έως το τέλος του 2026, το ακίνητο αυτό έχει τοποθετηθεί στρατηγικά στην premium αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.• Εκτιμώμενο Μηνιαίο Μίσθωμα: 1.800€ (πλήρως επιπλωμένο).• Ετήσιο Μικτό Εισόδημα: 21.600€.• Μικτή Απόδοση (Yield): 6% στην τιμή πώλησης των 350.000€.(Σημείωση: Η απόδοση αυτή είναι σημαντικά υψηλότερη από τον μέσο όρο των μακροχρόνιων μισθώσεων στην περιοχή, λόγω της εξαιρετικής κατάστασης του ακινήτου μετά την ανακαίνιση του 2025.)Γιατί στο Παγκράτι;Το Παγκράτι παραμένει μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας, προσελκύοντας ενοικιαστές υψηλού εισοδήματος λόγω της εγγύτητάς του στο κέντρο της πόλης, στα πολιτιστικά αξιοθέατα και στον τοπικό τρόπο ζωής. Με την αναστολή του φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων έως τις 31/12/2026, είναι η ιδανική στιγμή για επένδυση στην ελληνική αγορά.Τιμή: 350.000€Άμεσα μεταβιβάσιμο. Όλα τα νομικά έγγραφα είναι έτοιμα για την αγοραπωλησία.. Τιμή: €350.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr