Apartment for sale

Property overview

Αποκλειστική διαχείριση της KW Solutions Group Διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερα φωτεινό, γωνιακό και προσόψεως διαμέρισμα 98,68 τ.μ., στον 2ο όροφο, στην περιοχή της Πλατείας Αμερικής, σε κεντρικό και ιδιαίτερα εξυπηρετικό σημείο της Αθήνας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει άνετους χώρους, σύγχρονες παροχές και εξαιρετική πρόσβαση στις συγκοινωνίες, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με ντουζιέρα, ανεξάρτητη κουζίνα και άνετο σαλόνι, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και ευχάριστους χώρους καθημερινής διαβίωσης. Η γωνιακή θέση του διαμερίσματος και τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η προσόψεως θέση προσδίδει επιπλέον αίσθηση ανοιχτωσιάς. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελούν και οι εξωτερικοί χώροι του ακινήτου. Διαθέτει μπαλκόνι πρόσοψης 5 τ.μ., καθώς και δύο επιπλέον πλαϊνά μπαλκόνια, επιφάνειας 4 τ.μ. το καθένα, δημιουργώντας συνολικά ένα ιδιαίτερα ευχάριστο σύνολο εξωτερικών χώρων, με δυνατότητα διαμόρφωσης για χαλάρωση, καθιστικό ή καθημερινή χρήση. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1965 και το 2025 πραγματοποιήθηκε ριζική ανακαίνιση, με έμφαση στην αισθητική, τη λειτουργικότητα και τη θερμική άνεση. Στο πλαίσιο της ανακαίνισης τοποθετήθηκε εσωτερική θερμοπρόσοψη σε ολόκληρο το διαμέρισμα, αναβαθμίζοντας σημαντικά το επίπεδο κατοίκησης. Βρίσκεται σε πολυκατοικία 6 ορόφων με συνολικά 18 διαμερίσματα, προσφέροντας ένα οργανωμένο και καθαρά οικιστικό περιβάλλον. Σε επίπεδο εξοπλισμού, το διαμέρισμα διαθέτει τέσσερις μονάδες κλιματισμού, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά και πόρτα ασφαλείας. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο, δημιουργώντας ένα σύγχρονο αλλά ταυτόχρονα ζεστό και φιλόξενο περιβάλλον. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Β. Για μεγαλύτερη άνεση και ασφάλεια, η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει αναμονές για την εγκατάσταση συστήματος συναγερμού. Παράλληλα, είναι πλήρως τακτοποιημένο πολεοδομικά και διαθέτει έτοιμο φάκελο για άμεση μεταβίβαση, διευκολύνοντας σημαντικά τη διαδικασία αγοράς. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η συγκοινωνιακή του θέση. Βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση στη Γραμμή 1 του ΗΣΑΠ, με τους σταθμούς Άγιος Νικόλαος και Αττική να εξυπηρετούν την περιοχή. Ο σταθμός Άγιος Νικόλαος βρίσκεται πολύ κοντά στο ακίνητο, ενώ ο σταθμός Αττική αποτελεί σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο, καθώς προσφέρει δυνατότητα μετεπιβίβασης και στη Γραμμή 2 του Μετρό. Η συγκεκριμένη συγκοινωνιακή υποδομή προσφέρει γρήγορη και εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας, τον Πειραιά και άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου. Παράλληλα, η περιοχή διαθέτει οργανωμένη αγορά και όλες τις βασικές υποδομές καθημερινής εξυπηρέτησης, με supermarkets, καταστήματα, φαρμακεία, τράπεζες, χώρους εστίασης και υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η ευρύτερη περιοχή εξυπηρετείται επίσης από σημαντικές λεωφορειακές γραμμές, ενισχύοντας περαιτέρω τη συνδεσιμότητα του ακινήτου. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, ενώ η γειτνίαση με το Πεδίον του Άρεως προσφέρει πρόσβαση σε έναν σημαντικό χώρο πρασίνου και αναψυχής στο κέντρο της Αθήνας. Η συνύπαρξη κατοικίας, εμπορικής δραστηριότητας, εκπαιδευτικών υποδομών και ισχυρής συγκοινωνιακής σύνδεσης καθιστά την περιοχή ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Συνολικά, πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 98,68 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια, πολλαπλούς εξωτερικούς χώρους, σύγχρονες παροχές και σημαντικά πλεονεκτήματα ως προς τη συγκοινωνιακή του πρόσβαση. Η εγγύτητα στους σταθμούς του ΗΣΑΠ, η εύκολη πρόσβαση στο κέντρο, η παρουσία του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών και η πληρότητα της τοπικής αγοράς δημιουργούν ένα ακίνητο με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση. Χαρακτηριστικά Ακινήτου Εμβαδόν: 98,68 τ.μ. Όροφος: 2ος Έτος κατασκευής: 1965 Ριζική ανακαίνιση: 2025 Γωνιακό και προσόψεως 3 υπνοδωμάτια 1 μπάνιο με ντουζιέρα Ανεξάρτητη κουζίνα Άνετο σαλόνι Μπαλκόνι πρόσοψης 5 τ.μ. 2 πλαϊνά μπαλκόνια 4 τ.μ. + 4 τ.μ. Εσωτερική θερμοπρόσοψη σε όλο το διαμέρισμα Ενεργειακή κλάση Β 4 μονάδες κλιματισμού Ηλιακός θερμοσίφωνας Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια Σίτες Ηλεκτρικά ρολά Πόρτα ασφαλείας Δάπεδα με πλακάκι και ξύλο Ασανσέρ Αναμονές για σύστημα συναγερμού Πλήρης πολεοδομική τακτοποίηση Έτοιμος φάκελος για άμεση μεταβίβαση Κοντά στους σταθμούς ΗΣΑΠ Άγιος Νικόλαος και Αττική Ιδανικό για: Οικογένειες που αναζητούν άνετη κατοικία με 3 υπνοδωμάτια Αγοραστές που επιθυμούν πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο σε κεντρικό σημείο Ιδιοκατοίκηση με άμεση πρόσβαση σε ΗΣΑΠ, Μετρό και λεωφορειακές γραμμές Επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με ισχυρή συγκοινωνιακή σύνδεση Μακροχρόνια ή φοιτητική μίσθωση, λόγω της εγγύτητας σε πανεπιστημιακές υποδομές και συγκοινωνίες Πρόσθετες Υπηρεσίες 🔨 Ανακαίνιση & Διαμόρφωση: Η εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη, τον σχεδιασμό και την υλοποίηση λύσεων ανακαίνισης και διαμόρφωσης ακινήτων. 🏦 Χρηματοδότηση: Σας συνδέουμε με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων για γρήγορη προέγκριση και καθοδήγηση στη διαδικασία χρηματοδότησης. ⚖️ Νομική & Τεχνική Υποστήριξη: Πλήρης υποστήριξη από συνεργάτες δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους για μία ασφαλή και οργανωμένη διαδικασία αγοράς. Επίσκεψη στο Ακίνητο Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται η επίδειξη ταυτότητας/διαβατηρίου από όλους τους επισκέπτες και η υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. VIDEO: Δείτε το video παρουσίασης του ακινήτου Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες που έχουν δοθεί από τον ιδιοκτήτη.Κ.ΚΛ.