Apartment for sale

Property overview

🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑 Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και προσόψεως οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80,80 τ.μ., στην περιοχή των Σεπολίων. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα αξιόλογη κατοικία, κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική στέγη, καθώς η προβεβλημένη θέση του ακινήτου το καθιστά ιδανική επιλογή για χρήση ως γραφείο, ιατρείο ή χώρο παροχής υπηρεσιών, συνδυάζοντας λειτουργική διαρρύθμιση, άνετους εξωτερικούς χώρους και προνομιακή τοποθεσία. Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρη σαλοκουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με μπανιέρα, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους που καλύπτουν τις ανάγκες μιας οικογένειας ή μπορούν να εξυπηρετήσουν ιδανικά μία επαγγελματική χρήση. Η άδεια οικοδομής του ακινήτου είναι του 2002. Το 2025 πραγματοποιήθηκε εσωτερική διαρρύθμιση, κατά την οποία δημιουργήθηκε τρίτο υπνοδωμάτιο με κατασκευή γυψοσανίδας. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πενταώροφο κτίριο με συνολικά πέντε οροφοδιαμερίσματα, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, δάπεδα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και ανελκυστήρα. Επιπλέον, περιλαμβάνονται ηλεκτρικές συσκευές, όπως εντοιχισμένος φούρνος, εστίες και απορροφητήρας. Οι εξωτερικοί χώροι αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου, καθώς διαθέτει ευρύχωρο μπαλκόνι πρόσοψης επιφάνειας 28 τ.μ. και δεύτερο μπαλκόνι πίσω όψης 2 τ.μ., προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινότητα. Το ακίνητο διαθέτει υπόγεια αποθήκη 3 τ.μ., ενώ τα κοινόχρηστα ανέρχονται μόλις στα 30 € μηνιαίως. Το ακίνητο είναι πολεοδομικά τακτοποιημένο και διαθέτει πλήρη φάκελο προς μεταβίβαση, στοιχείο που διευκολύνει σημαντικά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και προσφέρει ασφάλεια στον νέο ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, super market, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης. Ο σταθμός Μετρό Σεπόλια (Γραμμή 2) απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια, ενώ ο σταθμός Μετρό Αττική βρίσκεται περίπου 9 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και το υπόλοιπο δίκτυο του Μετρό. Επιπλέον, η Εθνική Οδός Αθηνών – Λαμίας απέχει περίπου 8 λεπτά με το αυτοκίνητο, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση προς τις κύριες οδικές αρτηρίες της Αττικής. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα αξιόλογη πρόταση αγοράς, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική αξιοποίηση, σε μία περιοχή με άμεση πρόσβαση στις συγκοινωνίες, στους βασικούς οδικούς άξονες και σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. ✨ Πρόσθετες Υπηρεσίες 🏡 Ανακαίνιση: εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη και την ανακαίνιση του ακινήτου σύμφωνα με τις ανάγκες σας. 💰 Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με εξειδικευμένους συμβούλους χρηματοδότησης για γρήγορη προέγκριση. ⚖️ Νομική & Τεχνική Υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί και συμβολαιογράφος βρίσκονται στη διάθεσή σας καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας. 🔑 Επίσκεψη στο Ακίνητο Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. 📌 Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Μ.Φ.