Apartment for sale

Κωδικός ακινήτου: 87-9288 - Κολωνός - Κολοκυνθούς Σταθμός Λαρίσης ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 77.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1965 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, σκαλιά εισόδου απόσταση από μετρό 500 μέτρα - Τιμή: 118.000 € Στην Αθήνα πολύ κοντά στο Μετρό Σταθμός Λαρίσης σε μια περιοχή συνεχώς αναπτυσόμενη και δίπλα σε όλα τα Hot σημεία της εποχής μας για την νεολαία και την διασκέδαση της αλλά και για τους λάτρεις του κέντρου γενικότερα με εύκολη πρόσβαση σε όλη σχεδόν την Αττική, πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου προσόψεως διαμπερές σε πολυκατοικία γωνιακή και καλά συντηρημένη. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για την πολύ ωραία και λειτουργική του διαρρύθμιση καθώς μπαίνοντας βρίσκεσαι σε ένα μεγάλο χώρο υποδοχής που αποτελεί μέρος του φωτεινού και ευρύχωρου σαλονιού που έχει άμεση πρόσβαση στο κεντρικό μπαλκόνι του σπιτιού. Έχει 2 υπνοδωμάτια μεγάλα με εντοιχισμένες ντουλάπες και ξύλινα πατώματα τοποθετημένα με την γνωστή τεχνική " Ψαροκόκκαλο"που δέσποζε στα περισσότερα Αθηναϊκά σπίτια. Έχει μια ξεχωριστή κουζίνα επίσης φωτεινή και με φυσικό εξαερισμό αφού διαθέτει και δικό της μπαλκόνι που βλέπει στην πίσω πλευρά της πολυκατοικίας. Το μπάνιο του διαμερίσματος είναι άνετο με παράθυρο στον φωταγωγό και 2 μεγάλα πατάρια. Υπάρχει ένας ακόμα χώρος στο διαμέρισμα που είχε την χρήση δωματίου υπηρεσίας αλλά μπορεί να διαμορφωθεί και σε ένα 2ο μπάνιο εφόσον το επιθυμεί ο νέος αγοραστής ή σε χώρο γραφείου ή laundry room. Στον όροφο υπάρχει μόνο ένα ακόμα διαμέρισμα γεγονός που το καθιστά ένα ήσυχο σπιτικό είτε για οικογένεια είτε για φοιτητές. Το ακίνητο αν και χρήζει ανακαίνισης διαθέτει πλήρη ηλεκτρονικό φάκελο και είναι έτοιμο για άμεση μεταβίβαση.Ακολουθεί μια ενδεικτική εκτίμηση για το κόστος της ανακαίνισης για να εξυπηρετήσει όσους δεν μπορούν να γνωρίζουν πόσο θα κοστίσει το σύνολο της αγοράς και της ανακαίνισης του ακινήτου. 1. Μεσαία ανακαίνιση30.000–38.000 €Περίπου 390–495 €/τ.μ.Για ένα όμορφο, σύγχρονο σπίτι με καλή σχέση ποιότητας και τιμής, χωρίς πολυτελή υλικά.Η πιο ισορροπημένη επιλογή2. Ακριβή ανακαίνιση45.000–60.000 €Περίπου 585–780 €/τ.μ.Για πιο ποιοτικά υλικά, αναβαθμισμένη κουζίνα και μπάνιο, καινούρια κουφώματα και προσεγμένο φωτισμό.Τα ποσά είναι ενδεικτικές εκτιμήσεις για το 2026, με βάση δημοσιευμένα εύρη κόστους ανακαινίσεων στην Αθήνα BAUS RE:FORM+11. Αναλυτικό κόστος μεσαίας ανακαίνισηςΕργασίαΕκτιμώμενο κόστοςΞηλώματα, αποκομιδή μπαζών1.500–2.000 €Πλήρης ανακαίνιση μπάνιου4.000–5.000 €Καινούρια κουζίνα με πάγκο4.000–5.000 €Ηλεκτρολογικά και νέος πίνακας2.000–2.800 €Υδραυλικές εγκαταστάσεις1.500–2.200 €Δάπεδα και εργασίες στα υπάρχοντα μωσαϊκά/ξύλα2.000–3.000 €Βάψιμο και μερεμέτια1.500–2.000 €Εσωτερικές πόρτες και επισκευές ντουλαπών1.500–2.000 €Νέα κουφώματα αλουμινίου3.500–4.500 €Φωτισμός και μικροεργασίες800–1.200 €Σύνολο εργασιών22.300–29.700 €Στο παραπάνω άθροισμα πρόσθεσε περίπου 10–15% για απρόβλεπτα και ένα ποσό για τυχόν μεταφορικά, επίβλεψη ή άλλες χρεώσεις που δεν περιλαμβάνονται στην προσφορά. Έτσι, ένα ασφαλέστερο συνολικό budget είναι περίπου 27.000–35.000 €, με πιθανότητα να φτάσει τις 38.000 € ανάλογα με τις επιλογές σου.2. Αναλυτικό κόστος ακριβής ανακαίνισηςΕργασίαΕκτιμώμενο κόστοςΞηλώματα και αποκομιδή2.000–2.500 €Μπάνιο με ποιοτικά υλικά6.000–8.000 €Κουζίνα με καλύτερα έπιπλα και πάγκο7.000–10.000 €Πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση2.500–3.500 €Πλήρη υδραυλικά2.000–3.000 €Νέα δάπεδα ή ανακατασκευή ξύλινων πατωμάτων3.000–4.500 €Βαψίματα και αναβαθμισμένος φωτισμός2.000–3.000 €Εσωτερικές πόρτες και ντουλάπες2.500–4.000 €Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου4.500–6.000 €Κλιματισμός και λοιπές αναβαθμίσεις2.000–3.000 €Σύνολο εργασιών33.500–47.500 €Με πρόβλεψη για απρόβλεπτα και πρόσθετα έξοδα, θα κρατούσα 45.000–60.000 € ως συνολικό προϋπολογισμό. Οι τιμές εξαρτώνται πολύ από τα υλικά και από το τι ακριβώς περιλαμβάνει κάθε συνεργείο. Veltiono+2