Apartment for sale

Κωδικός Ακινήτου: 7-773. Υπάρχουν στοιχεία μιας κατοικίας που μπορείς να αλλάξεις. Την κουζίνα, το μπάνιο, τα κουφώματα, τις εγκαταστάσεις, ακόμη και τον τρόπο με τον οποίο επικοινωνούν τα δωμάτια. Και υπάρχουν εκείνα που δύσκολα δημιουργούνται εκ των υστέρων: ο τελευταίος όροφος, ο ανοιχτός ορίζοντας, μια φαρδιά βεράντα 19 τ.μ. και η δυνατότητα να βρίσκεσαι στο ΜΕΤΡΟ μέσα σε δύο λεπτά. Αυτά είναι τα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία αυτού του ρετιρέ. Στον Άγιο Παύλο, μια ιστορική και πολυπολιτισμική συνοικία της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση διαμπερές διαμέρισμα 71 τ.μ., στον πέμπτο όροφο πολυκατοικίας του 1971, με ανελκυστήρα, 38 ιδιοκτησίες και οικόπεδο 633,75 τ.μ. Η τιμή είναι €139.000 — περίπου €1.958 ανά εσωτερικό τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο χρειάζεται συνολική ανακαίνιση. Και ακριβώς γι' αυτό προσφέρεται ως ένα ενδιαφέρον blank canvas για τον αγοραστή που προτιμά να επενδύσει στη δική του αισθητική, αντί να πληρώσει την ανακαίνιση κάποιου άλλου. Η σημερινή κάτοψη περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, καθιστικό, κουζίνα με άνοιγμα τύπου πάσου, μπάνιο με μπανιέρα και αερισμό προς φωταγωγό, καθώς και στενό πίσω μπαλκόνι με εξωτερική ντουλάπα και χώρο για τις πρακτικές ανάγκες του σπιτιού. Η μεγάλη βεράντα της πρόσοψης αποτελεί το κέντρο βάρους της κατοικίας. Με επιφάνεια 19 τ.μ., αντιστοιχεί στο 27% περίπου του εσωτερικού εμβαδού. Μπορεί να φιλοξενήσει υπαίθρια τραπεζαρία, καθιστικό και φυτεύσεις, δημιουργώντας έναν δεύτερο χώρο καθημερινής ζωής, με θέα προς το ανοιχτό αστικό τοπίο. Σήμερα υπάρχουν ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στο πατάρι και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Η ενεργειακή κλάση είναι Ζ, ενώ τα μηνιαία κοινόχρηστα ανέρχονται σε περίπου €21. Η ανακατασκευή θα πρέπει να περιλάβει, κατά περίπτωση, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα, εσωτερικές πόρτες, συντήρηση δαπέδων και κιγκλιδωμάτων, τέντες και χρωματισμούς. Το επενδυτικό σενάριο.Με ενδεικτικό προϋπολογισμό €500–€600/τ.μ., οι εργασίες θα αντιστοιχούσαν σε €35.500. Με βάση το αρχικό σενάριο, το συνολικό κεφάλαιο αγοράς και εργασιών διαμορφώνεται σε €174.500–€181.600. Στην περιοχή του Σταθμού Λαρίσης, οι μέσες ζητούμενες τιμές τον Σεπτέμβριο του 2026 διαμορφώθηκαν περίπου στα €2.149/τ.μ. για πώληση και €10,36/τ.μ. μηνιαίως για μίσθωση. Για ένα προσεκτικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 71 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και τόσο μεγάλο εξωτερικό χώρο, ένα ενδεικτικό μίσθωμα €700–€750 μηνιαίως θα μπορούσε να αποτελέσει στόχο διερεύνησης. Αυτό μεταφράζεται σε ακαθάριστη ετήσια απόδοση περίπου 4,6%–5,0% επί του παραπάνω κεφαλαίου αγοράς και εργασιών, πριν από πρόσθετα έξοδα, φόρους και κενές περιόδους. Για μεταπώληση μετά την ανακαίνιση, ένα υποθετικό εύρος €2.400–€2.700/τ.μ. αντιστοιχεί σε €170.400–€191.700. Με αυτά τα δεδομένα, ένα γρήγορο flip εμφανίζει περιορισμένα περιθώρια κέρδους μετά τα έξοδα. Η μακροχρόνια εκμετάλλευση ή η προσωπική χρήση αποτελούν ενδεχομένως πιο ουσιαστικά σενάρια. Και η γειτονιά; Ο Άγιος Παύλος δεν είναι μια συνοικία που επινοήθηκε πρόσφατα από το real estate marketing. Πριν αποκτήσει το σημερινό της όνομα, ήταν γνωστή ως Κασσίδα. Ο ναός του Αγίου Παύλου, που εγκαινιάστηκε το 1910, έδωσε τελικά στη γειτονιά την ταυτότητα που διατηρεί μέχρι σήμερα. Η ανάπτυξή της συνδέθηκε με τους σιδηροδρομικούς σταθμούς, τις παλιές αθηναϊκές κατοικίες, τους μικρούς επαγγελματίες και, αργότερα, τη μεταπολεμική αντιπαροχή. Σήμερα, η περιοχή βρίσκεται ανάμεσα σε δύο διαφορετικές πραγματικότητες: την καθημερινότητα μιας πυκνοκατοικημένης γειτονιάς με έντονο πολυπολιτισμικό χαρακτήρα και την αυξανόμενη επενδυτική δραστηριότητα γύρω από το συγκοινωνιακό κέντρο της Αθήνας. Η αστική ανανέωση και ο εξευγενισμός δεν αποτελούν εγγύηση υπεραξίας. Αποτυπώνουν, όμως, μια περιοχή σε μετάβαση, όπου η κατοικία, οι νέες χρήσεις και οι παραδοσιακές δραστηριότητες συνυπάρχουν με πραγματικές κοινωνικές και πολεοδομικές προκλήσεις. Μόλις δύο λεπτά με τα πόδια από τον Σταθμό Λαρίσης, το διαμέρισμα προσφέρει πρόσβαση στη Γραμμή 2 του ΜΕΤΡΟ και στο σιδηροδρομικό δίκτυο, με εύκολη σύνδεση προς την Ομόνοια, το Σύνταγμα και την υπόλοιπη Αθήνα. Η πρόταση των €139.000 μέσω της PANTOU REALTORS δεν αφορά σε ένα έτοιμο σπίτι. Αφορά στην απόκτηση των σωστών βασικών χαρακτηριστικών, πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση. Ένα ρετιρέ. Δύο υπνοδωμάτια. Μια βεράντα που μπορεί να αλλάξει τον τρόπο κατοίκησης. Και μια διεύθυνση με άμεση συγκοινωνιακή σύνδεση, στην καρδιά μιας ιστορικής αθηναϊκής συνοικίας.