Building for sale

Property overview

Μοναδική επενδυτική ευκαιρία σε παραλιακό κατάλυμα, μόλις 1 ώρα από την Αθήνα. Στην παραλία ΒΡΑΧΑΤΙΟΥ ΚΟΡΙΝΘΙΑΣ διατίθεται προς πώληση σύγχρονο, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο κτίριο συνολικής επιφάνειας 755τμ, σε οικόπεδο 1.059τμ, με 20 μέτρα πρόσοψη στον παραλιακό δρόμο και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα και αποτελείται από: 402τμ κύριων χώρων, 353τμ βοηθητικών χώρων (υπόγειο και σοφίτα), 6 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα (74, 72, 75, 73, 45 & 37τμ) με δυνατότητα φιλοξενίας έως 30 ατόμων, 10 ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης.Σύγχρονη κατασκευή – Άριστες προδιαγραφές Το συγκρότημα κατασκευάστηκε το 2023 με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής και τη λειτουργικότητα και διαθέτει: Κλιματισμό σε όλους τους χώρους, Ηλιακό θερμοσίφωνα, Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, Δάπεδα από κεραμικά πλακίδια, Πλήρη επίπλωση και εξοπλισμό, Πλήρως οργανωμένες εγκαταστάσεις φιλοξενίας.Δυνατότητα Επέκτασης και Υπεραξίας Το οικόπεδο διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης περίπου 240τμ, πλέον δυνατότητας κατασκευής υπογείου και σοφίτας. Εναλλακτικά, μπορεί να αξιοποιηθεί για: επέκταση των υπαίθριων χώρων, διαμόρφωση μεγαλύτερου κήπου ή κατασκευή πισίνας και χώρων αναψυχής. Ενεργή Τουριστική Εκμετάλλευση Το κατάλυμα λειτουργεί με επιτυχία ως βραχυχρόνια μίσθωση τα τελευταία τρία χρόνια, παρουσιάζοντας: Μικτή απόδοση περίπου 5%, Αξιολόγηση Booking.com: 9,6/10. Παράλληλα, υπάρχουν σημαντικά περιθώρια περαιτέρω ανάπτυξης και βελτίωσης της απόδοσης, καθώς η μέχρι σήμερα διαχείριση γίνεται με περιορισμένη εμπορική προώθηση λόγω έλλειψης χρόνου των διαχειριστών. Με πιο εντατική επαγγελματική οργάνωση και marketing, η εκτιμώμενη απόδοση μπορεί να κινηθεί με ασφάλεια σε επίπεδα 10%-15%. Εξαιρετική Τοποθεσία Το Βραχάτι αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς παραθαλάσσιους προορισμούς του Κορινθιακού Κόλπου, προσφέροντας πληθώρα επιλογών σε: Παραλίες, Εστιατόρια, Καφέ, Beach bars, Νυχτερινή διασκέδαση.Αποστάσεις:Κόρινθος: 14 χλμ, Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών: 124 χλμ, Κέντρο Αθήνας: περίπου 1 ώρα οδικώς.Ιδανική Βάση για Εξερεύνηση της ΠελοποννήσουΗ θέση του ακινήτου επιτρέπει εύκολη πρόσβαση στα σημαντικότερα αξιοθέατα της Πελοποννήσου: Αρχαία Κόρινθος, Αρχαία Νεμέα, Μυκήνες, Επίδαυρος, Ναύπλιο, Σπέτσες, Μυστράς, Αρχαία Ολυμπία και πολλά άλλα, με χρόνους μετακίνησης από 15 λεπτά έως 2 ώρες. Αποτελεί επίσης προορισμό Όλων των Εποχών. Κατά τη χειμερινή περίοδο, οι επισκέπτες μπορούν να απολαμβάνουν, μεταξύ άλλων τα Τρίκαλα Κορινθίας (διάσημο χειμερινό προορισμό στα 1.100μ υψόμετρο) σε περίπου 1 ώρα και το Χιονοδρομικό Κέντρο Καλαβρύτων (Χελμός) σε περίπου 1 ώρα και 40 λεπτά.Σημεία Υπεροχής της Επένδυσης ✔ Παραθαλάσσιο ακίνητο πρώτης γραμμής ✔ Σύγχρονη κατασκευή (2023) ✔ Ενεργή και αποδοτική τουριστική επιχείρηση ✔ Δυνατότητα φιλοξενίας έως 30 ατόμων ✔ Εξαιρετικές αξιολογήσεις επισκεπτών ✔ Υπόλοιπο δόμησης και δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης ✔ Δυνατότητα κατασκευής πισίνας ✔ Μόλις 1 ώρα από την Αθήνα ✔ Ιδανικό για Έλληνες και ξένους επισκέπτες όλο τον χρόνο Ένα εξαιρετικό ακίνητο που συνδυάζει άμεσο εισόδημα, σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και προνομιακή παραθαλάσσια θέση στην είσοδο της Πελοποννήσου. Μπορεί όμως εναλλακτικά να συνδυάσει μόνιμη είτε εξοχική κατοικία με εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης.Παράλληλα, επιλέξιμο για τρεις άδειες διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.