House for sale

Κωδικός ακινήτου: 1-2993 - Αρναία Χρυσή Ακτή ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα μεζονέτα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 124.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, 2 κουζίνες, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1930 με ενεργειακή κλάση Ζ και διαθέτει θέρμανση ατομική - ηλεκτρικό, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 25000 μέτρα - Τιμή: 62.500 € Πωλείται Παραδοσιακή Διώροφη Κατοικία στην Αρναία Χαλκιδικής | Επενδυτική Ευκαιρία με Δυνατότητες Τουριστικής Αξιοποίησης Τιμή πώλησης: 62.500 € Μια ξεχωριστή ευκαιρία απόκτησης παραδοσιακής κατοικίας στην καρδιά της Αρναίας Χαλκιδικής, ενός από τους πιο γραφικούς και ιστορικούς οικισμούς της Μακεδονίας. Πρόκειται για αυτοτελή διώροφη κατοικία με κεραμοσκεπή, συνολικής επιφάνειας 123,94 τ.μ., σε οικόπεδο 71,80 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία επάνω σε παραδοσιακό πεζόδρομο και μόλις 150 μέτρα από την κεντρική πλατεία του οικισμού. Το ακίνητο συνδυάζει τον αυθεντικό χαρακτήρα της παραδοσιακής κατοικίας με σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης και επανασχεδιασμού. Αποτελεί ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο για ιδιώτες που επιθυμούν να δημιουργήσουν μια ιδιαίτερη κατοικία όσο και για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης. Χαρακτηριστικά και διαρρύθμιση Ισόγειο – 61,97 τ.μ. Χώρος εισόδου και υποδοχής Εσωτερικό κλιμακοστάσιο Ξεχωριστό δωμάτιο Κουζίνα Αποθηκευτικός χώρος 1ος όροφος – 61,97 τ.μ. Κεντρικό χωλ Τρία υπνοδωμάτια Δεύτερη κουζίνα W.C. Μπαλκόνι με θέα στον παραδοσιακό πεζόδρομο Η υφιστάμενη διαρρύθμιση προσφέρει μια ενδιαφέρουσα βάση για τη δημιουργία ενός ανανεωμένου χώρου με σύγχρονες ανέσεις, διατηρώντας παράλληλα την ιδιαίτερη ατμόσφαιρα της παραδοσιακής αρχιτεκτονικής. Πολλαπλές δυνατότητες διαμόρφωσης και εκμετάλλευσης Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα να εξεταστούν διαφορετικές λύσεις αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες και το επενδυτικό πλάνο του νέου ιδιοκτήτη. 1. Δημιουργία παραδοσιακού ξενώνα ή πανσιόν Η κατοικία θα μπορούσε να αποτελέσει τη βάση για τη δημιουργία ενός μικρού καταλύματος φιλοξενίας, με ανασχεδιασμό των εσωτερικών χώρων και αξιοποίηση της θέσης της, κοντά στην κεντρική πλατεία και στα σημεία ενδιαφέροντος της Αρναίας. 2. Διαμόρφωση περισσότερων ανεξάρτητων χώρων φιλοξενίας Μέσω κατάλληλης αρχιτεκτονικής μελέτης, μπορεί να εξεταστεί η διαμόρφωση ξεχωριστών δωματίων ή μικρών μονάδων φιλοξενίας. Ανάλογα με την τεχνική εφικτότητα, θα μπορούσαν να προβλεφθούν χώροι ύπνου, ιδιωτικά λουτρά και μικρές κουζίνες, προσφέροντας μεγαλύτερη αυτονομία στους επισκέπτες. 3. Τουριστική αξιοποίηση και βραχυχρόνια μίσθωση Η δυνατότητα επανασχεδιασμού των χώρων επιτρέπει να εξεταστεί ένα μοντέλο φιλοξενίας που απευθύνεται σε ζευγάρια, οικογένειες ή μικρές παρέες, με στόχο την καλύτερη αξιοποίηση της διαθέσιμης επιφάνειας και την προσαρμογή του ακινήτου στις ανάγκες της τουριστικής αγοράς. 4. Κατοικία με ανεξάρτητους χώρους Εναλλακτικά, μπορεί να διαμορφωθεί μια ιδιαίτερη κατοικία με περισσότερους ανεξάρτητους χώρους, κατάλληλη για ιδιοκατοίκηση, φιλοξενία συγγενών ή συνδυασμό προσωπικής χρήσης και εκμετάλλευσης. Οι παραπάνω προτάσεις αποτελούν ενδεικτικά σενάρια αξιοποίησης. Ο τελικός αριθμός δωματίων ή ανεξάρτητων μονάδων, καθώς και η δυνατότητα δημιουργίας ιδιωτικών κουζινών και λουτρών, θα καθοριστούν από την αρχιτεκτονική μελέτη, τις τεχνικές προδιαγραφές και τις ισχύουσες πολεοδομικές και λειτουργικές απαιτήσεις. Ανακαίνιση με προοπτική Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να σχεδιάσει τους χώρους σύμφωνα με τις προσωπικές του προτιμήσεις ή το επιχειρηματικό του σχέδιο. Με σωστή μελέτη και προσεγμένη ανακαίνιση, μπορεί να αναδειχθεί ο παραδοσιακός χαρακτήρας του κτιρίου και να συνδυαστεί με σύγχρονες λειτουργικές λύσεις, δημιουργώντας έναν ξεχωριστό χώρο κατοικίας ή φιλοξενίας. Η Αρναία Χαλκιδικής – Παραδοσιακός χαρακτήρας και φυσική ομορφιά Χτισμένη στους πρόποδες του Χολομώντα, η Αρναία ξεχωρίζει για την παραδοσιακή μακεδονική αρχιτεκτονική, τα ιστορικά κτίρια, τα γραφικά δρομάκια και το φυσικό περιβάλλον της. Αποτελεί προορισμό για επισκέπτες που αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες, επαφή με τη φύση και εναλλακτικές μορφές τουρισμού καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου. Παράλληλα, η θέση της προσφέρει δυνατότητες εξορμήσεων τόσο στον ορεινό όγκο του Χολομώντα όσο και προς τις παραλίες της Χαλκιδικής. Η μικρή απόσταση από την κεντρική πλατεία και η πρόσοψη σε πεζόδρομο προσθέτουν ιδιαίτερη αξία στην τοποθεσία του ακινήτου. Συνοπτικά χαρακτηριστικά Τύπος: Αυτοτελής διώροφη παραδοσιακή κατοικία Συνολική επιφάνεια: 123,94 τ.μ. Εμβαδόν οικοπέδου: 71,80 τ.μ. Επίπεδα: 2 Υφιστάμενη διαρρύθμιση: 3 υπνοδωμάτια, 2 κουζίνες, χώρος υγιεινής, επιπλέον δωμάτιο και αποθήκη Εξωτερικός χώρος: Μπαλκόνι με θέα στον πεζόδρομο Τοποθεσία: 150 μ. από την κεντρική πλατεία της Αρναίας Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης Νομιμοποίηση: Διαθέτει υπαγωγή στον Ν. 4495/2017, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία Τιμή πώλησης: 62.500 € Μια αξιόλογη πρόταση για όσους αναζητούν ένα παραδοσιακό ακίνητο με χαρακτήρα, προνομιακή θέση και δυνατότητες δημιουργικής ανακαίνισης και τουριστικής αξιοποίησης στην Αρναία Χαλκιδικής.--- Traditional Two-Storey House in Arnaia, Halkidiki – Investment Opportunity with Tourism PotentialAsking Price: €62,500A unique opportunity to acquire a traditional two-storey house in Arnaia, Halkidiki, one of the most picturesque and historic traditional settlements in Northern Greece.The property has a total surface area of 123.94 sq.m., built on a 71.80 sq.m. plot, and is ideally located on a pedestrian street, just 150 metres from the central square of Arnaia.Combining authentic traditional character with significant potential for renovation and reconfiguration, the property is an excellent option both as a private residence and as an investment property with tourism potential.Property LayoutGround Floor – 61.97 sq.m.- Entrance and reception area- Internal staircase- Separate room- Kitchen- Storage areaFirst Floor – 61.97 sq.m.- Central hallway- Three bedrooms- Second kitchen- WC- Balcony overlooking the traditional pedestrian streetExcellent Potential for Renovation & Tourism DevelopmentOne of the property's key advantages is the flexibility offered by its existing layout and total surface area.Following an appropriate architectural study and renovation, the property could potentially be transformed into a traditional guesthouse, small pension or boutique-style accommodation, taking advantage of Arnaia's growing appeal as a year-round destination.The internal spaces could also be redesigned to create separate guest rooms or independent accommodation units, potentially incorporating sleeping areas, private bathrooms and small kitchens, depending on the technical feasibility and applicable regulations.This makes the property particularly interesting for investors looking to create a multi-room hospitality concept, capable of accommodating couples, families or groups of visitors.Alternatively, the house could be redesigned as a spacious traditional residence with independent areas for family members or guests, or as a combination of private use and tourist accommodation.Renovation PotentialThe property requires renovation, offering the new owner the opportunity to redesign the interiors according to their own taste or investment strategy, while preserving and highlighting the authentic character of the traditional building.With thoughtful renovation, the property has the potential to combine traditional Macedonian architecture with modern comfort and functionality.Location – Arnaia, HalkidikiLocated at the foothills of Mount Cholomontas, Arnaia is renowned for its traditional Macedonian architecture, historic buildings, picturesque streets and beautiful natural surroundings.The area attracts visitors throughout the year, offering opportunities for nature tourism, hiking, cultural tourism and mountain getaways, while the famous beaches of Halkidiki are also within easy reach.The property's location just 150 metres from the central square, together with its position directly on a pedestrian street, makes it particularly attractive for both residential and tourism-oriented use.Property Details- Property type: Traditional two-storey house- Total area: 123.94 sq.m.- Plot size: 71.80 sq.m.- Floors: 2- Current layout: 3 bedrooms, 2 kitchens, WC, additional room and storage area- Outdoor feature: Balcony overlooking the pedestrian street- Distance from central square: 150 metres- Condition: Requires renovation- Legal status: Property has been regularised under Greek Law 4495/2017, according to the available documentationAsking Price: €62,500An attractive opportunity to acquire a traditional property with character, an excellent central location and significant potential for renovation, private use or tourism investment in one of Halkidiki's most distinctive traditional settlements.