Apartment for sale

Κωδικός ακινήτου: 25-3324 - Δήμος Θεσσαλονίκης Διοικητήριο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 2 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 55.00 τ.μ. σε οικόπεδο 449 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1964 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, boiler - Τιμή: 154.000 € LUXURY FULLY RENOVATED 2-BEDROOM APARTMENT FOR SALE IN CENTRAL THESSALONIKI – DIOIKITIRIO | PRIME LOCATION NEAR METRO & UNIVERSITIESAn excellent opportunity to purchase a beautifully and completely renovated apartment in the heart of Thessaloniki, in the central Dioikitirio neighbourhood, on Olympiados Street.This spacious and bright, front-facing apartment offers **55 m² gross area (50 m² net)** and is located on the **2nd floor of a building with an elevator**.Comprehensively renovated in 2026, the property combines modern design, quality materials, brand-new technical installations and an exceptionally convenient central location.It is an attractive choice for personal residence or rental investment, especially given its proximity to public transportation, metro stations and university connections.The apartment can be offered fully furnished, subject to agreement, at a sale price of €164,000.**APARTMENT LAYOUT**The apartment features a comfortable, bright living room with an open-plan kitchen, two separate bedrooms and a modern bathroom.A particularly practical feature is the dedicated laundry room, providing separate space for a washing machine and dryer and helping keep the main living areas organised.The front-facing position provides natural daylight and a pleasant urban living environment.**PROPERTY FEATURES**• Dioikitirio, central Thessaloniki – Olympiados Street • 55 m² gross / 50 m² net • 2nd floor with elevator • Front-facing apartment • 2 separate bedrooms • Living room with open-plan kitchen • Modern bathroom / WC • Dedicated separate laundry room • Comprehensive renovation in 2026 • New premium flooring throughout • Freshly painted in July 2026 • Brand-new Ariston individual natural gas boiler with a 6-year warranty • Inventor 18,000 BTU air-conditioning unit • New energy-efficient double-glazed, four-season windows • New synthetic window frames and interior doors • Heavy-duty armored security entrance door • Completely renewed plumbing, sewage and heating networks • Completely new electrical wiring, panel, fuses and switches • Brand-new electrical appliances • Furnishing available upon agreement • Ready for immediate ownership transfer **EQUIPMENT INCLUDED**• Built-in oven • Two-zone induction hob • Extractor hood • Refrigerator • Washing machine • Television **LOCATION & INVESTMENT POTENTIAL**The property enjoys an excellent central location on Olympiados Street in Dioikitirio, with convenient access to the city centre, public transport and university connections.A bus stop serving the universities is located immediately nearby, while both Venizelou and Plateia Dimokratias metro stations are within walking distance.The location is particularly appealing to students, university staff, young professionals, couples and tenants who value easy access to central Thessaloniki.The two-bedroom layout, comprehensive renovation, modern appliances and convenient transport connections also make the apartment an attractive option for long-term rental investment.**Estimated monthly rental income: €600–€700**, depending on furnishing, tenant demand and market conditions.This corresponds to an indicative gross annual rental yield of approximately **4.4%–5.1%**, calculated on the €164,000 asking price, before taxes, operating expenses and vacancy periods.**LEGAL & PROPERTY STATUS**Clean title deeds, complete legal and technical documentation, and all necessary property regularisations completed. The apartment is ready for immediate transfer to its new owner.A beautifully renovated, bright and practical two-bedroom apartment in central Thessaloniki, offering modern comfort and appealing investment potential.**SALE PRICE: €164,000**Fully furnished delivery can be arranged by agreement.For further information or to arrange a viewing, contact us directly.ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΜΕ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ – ΔΙΟΙΚΗΤΗΡΙΟ | ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΜΕΤΡΟ & ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑΜια εξαιρετική ευκαιρία αγοράς ενός όμορφου και πλήρως ανακαινισμένου διαμερίσματος στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, στην κεντρική περιοχή του Διοικητηρίου, επί της οδού Ολυμπιάδος.Το ευρύχωρο, φωτεινό και προσόψεως διαμέρισμα διαθέτει **55 τ.μ. μικτή επιφάνεια (50 τ.μ. καθαρή)** και βρίσκεται στον **2ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα**.Ανακαινίστηκε ριζικά το 2026 και συνδυάζει σύγχρονο σχεδιασμό, ποιοτικά υλικά, ολοκαίνουργιες τεχνικές εγκαταστάσεις και εξαιρετικά πρακτική κεντρική τοποθεσία.Αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στην εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς μετρό και συγκοινωνιακές συνδέσεις με τα πανεπιστήμια.Το ακίνητο μπορεί να παραδοθεί πλήρως επιπλωμένο, κατόπιν συμφωνίας, με τιμή πώλησης 164.000 €.**ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ**Το διαμέρισμα διαθέτει άνετο και φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια και μοντέρνο μπάνιο.Ένα ιδιαίτερα πρακτικό χαρακτηριστικό είναι ο ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου, με δυνατότητα τοποθέτησης πλυντηρίου και στεγνωτηρίου, προσφέροντας καλύτερη οργάνωση των κύριων χώρων της κατοικίας.Η θέση του στην πρόσοψη εξασφαλίζει ευχάριστο φυσικό φωτισμό και άνετη καθημερινή διαβίωση.**ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ**• Διοικητήριο, κέντρο Θεσσαλονίκης – οδός Ολυμπιάδος • 55 τ.μ. μικτά / 50 τ.μ. καθαρά • 2ος όροφος με ανελκυστήρα • Διαμέρισμα προσόψεως • 2 ξεχωριστά υπνοδωμάτια • Καθιστικό με ενιαία κουζίνα • Μοντέρνο μπάνιο / WC • Ξεχωριστός χώρος πλυντηρίου • Ριζική ανακαίνιση το 2026 • Καινούργια δάπεδα υψηλής ποιότητας • Φρεσκοβαμμένο τον Ιούλιο του 2026 • Καινούργιος ατομικός λέβητας φυσικού αερίου Ariston με εγγύηση 6 ετών • Κλιματιστικό Inventor 18.000 BTU • Νέα ενεργειακά διπλά τζάμια τεσσάρων εποχών • Νέα συνθετικά κουφώματα και εσωτερικές πόρτες • Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας βαρέος τύπου • Πλήρως ανανεωμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις, αποχέτευση και δίκτυο θέρμανσης • Ολοκαίνουργια ηλεκτρολογική εγκατάσταση, πίνακας, ασφάλειες και διακόπτες • Καινούργιες ηλεκτρικές συσκευές • Δυνατότητα επίπλωσης κατόπιν συμφωνίας • Έτοιμο για άμεση μεταβίβαση **ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΜΕΝΟΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ**• Εντοιχιζόμενος φούρνος • Επαγωγική εστία δύο ζωνών • Απορροφητήρας • Ψυγείο • Πλυντήριο ρούχων • Τηλεόραση **ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ**Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική κεντρική τοποθεσία, στην οδό Ολυμπιάδος, στην περιοχή του Διοικητηρίου, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και στις συγκοινωνιακές συνδέσεις με τα πανεπιστήμια.Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχει στάση λεωφορείου με δρομολόγια προς τα πανεπιστήμια, ενώ οι σταθμοί μετρό «Βενιζέλου» και «Πλατεία Δημοκρατίας» βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου.Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα ελκυστική για φοιτητές, πανεπιστημιακό προσωπικό, νέους επαγγελματίες και ζευγάρια που επιθυμούν εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.Η διαρρύθμιση με δύο υπνοδωμάτια, η ολοκληρωμένη ανακαίνιση, οι σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές και οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις καθιστούν το ακίνητο ενδιαφέρουσα επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση.**Εκτιμώμενο μηνιαίο μίσθωμα: 600–700 €**, ανάλογα με την επίπλωση, τη ζήτηση και τις συνθήκες της αγοράς.Αυτό αντιστοιχεί σε ενδεικτική μικτή ετήσια απόδοση περίπου **4,4%–5,1%**, βάσει της ζητούμενης τιμής των 164.000 €, πριν από φόρους, λειτουργικά έξοδα και τυχόν περιόδους χωρίς μίσθωση.**ΝΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ**Καθαροί τίτλοι ιδιοκτησίας, πλήρης νομικός και τεχνικός φάκελος και ολοκληρωμένες όλες οι απαραίτητες τακτοποιήσεις. Το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση μεταβίβαση στον νέο ιδιοκτήτη.Ένα όμορφα ανακαινισμένο, φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, που συνδυάζει σύγχρονη άνεση και ενδιαφέρουσες επενδυτικές προοπτικές.**ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 164.000 €**Δυνατότητα παράδοσης πλήρως επιπλωμένου κατόπιν συμφωνίας.Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη, επικοινωνήστε μαζί μας.---СЕ ПРОДАВА ЛУКСУЗНО РЕНОВИРАН СТАН СО 2 СПАЛНИ СОБИ ВО ЦЕНТАРОТ НА СОЛУН – ДИОИКИТИРИО | ОДЛИЧНА ЛОКАЦИЈА ВО БЛИЗИНА НА МЕТРО И УНИВЕРЗИТЕТИТЕОдлична можност за купување прекрасен, комплетно реновиран стан во срцето на Солун, во централната населба Диокитирио, на улицата Олимпиадос.Овој простран и светол фронтален стан располага со **55 м² бруто површина (50 м² нето)** и се наоѓа на **2-ри кат во зграда со лифт**.Темелно реновиран во 2026 година, станот комбинира модерен дизајн, квалитетни материјали, целосно нови инсталации и исклучително практична централна локација.Претставува одличен избор како за сопствено живеење така и за инвестиција преку изнајмување, особено поради близината до јавниот превоз, метро-станиците и поврзаноста со универзитетите.Постои можност станот да се предаде целосно наместен, по договор, со продажна цена од 164.000 €.**РАСПОРЕД НА СТАНОТ**Станот располага со удобна и светла дневна соба со отворена кујна, две одделни спални соби и модерна бања.Посебна предност е издвоената просторија за перење алишта, наменета за машина за перење и сушење, што овозможува подобра организација на просторот.Фронталната позиција обезбедува пријатна природна светлина и удобна атмосфера за секојдневно живеење.**КАРАКТЕРИСТИКИ**• Диокитирио, центар на Солун – улица Олимпиадос • 55 м² бруто / 50 м² нето • 2-ри кат со лифт • Фронтален стан • 2 одделни спални соби • Дневна соба со отворена кујна • Модерна бања / тоалет • Посебна просторија за перење алишта • Темелно реновиран во 2026 година • Нови висококвалитетни подови • Свежо бојадисан во јули 2026 година • Нов индивидуален гасен котел Ariston со гаранција од 6 години • Клима-уред Inventor од 18.000 BTU • Нови енергетски ефикасни двојни стакла за сите сезони • Нова ПВЦ столарија и внатрешни врати • Блиндирана сигурносна влезна врата • Целосно заменети водоводни, канализациски и грејни инсталации • Комплетно нова електрична инсталација, табла, осигурувачи и прекинувачи • Нови електрични апарати • Можност за целосно наместување по договор • Подготвен за непосреден пренос на сопственоста **ВКЛУЧЕНА ОПРЕМА**• Вградена рерна • Индукциска плоча со две зони • Аспиратор • Фрижидер • Машина за перење алишта • Телевизор **ЛОКАЦИЈА И ИНВЕСТИЦИСКИ ПОТЕНЦИЈАЛ**Станот се наоѓа на одлична централна локација, на улицата Олимпиадос во Диокитирио, со лесен пристап до центарот на градот, јавниот превоз и линиите што водат кон универзитетите.Во непосредна близина има автобуска постојка со линии кон универзитетите, додека метро-станиците „Венизелу“ и „Платија Димократиас“ се на пешачко растојание.Локацијата е особено привлечна за студенти, универзитетски кадар, млади професионалци и парови кои сакаат лесен пристап до центарот на Солун.Двете спални соби, темелното реновирање, новите електрични апарати и одличната поврзаност го прават станот интересен и за долгорочно изнајмување.**Проценета месечна кирија: 600–700 €**, во зависност од опременоста, побарувачката и пазарните услови.Тоа претставува ориентациски бруто годишен принос од приближно **4,4%–5,1%**, пресметан според продажната цена од 164.000 €, пред даноци, трошоци и евентуални периоди без закупец.**ПРАВЕН СТАТУС**Чист имотен лист, комплетна правна и техничка документација и завршени сите потребни усогласувања. Имотот е подготвен за непосреден пренос на сопственоста на новиот сопственик.Прекрасно реновиран, светол и функционален стан со две спални соби во центарот на Солун, кој нуди современа удобност и интересен инвестициски потенцијал.**ПРОДАЖНА ЦЕНА: 164.000 €**Можност за предавање целосно наместен по договор.За дополнителни информации или за да закажете разгледување, контактирајте нè директно.---NA PRODAJU LUKSUZNO RENOVIRAN STAN SA 2 SPAVAĆE SOBE U CENTRU SOLUNA – DIOIKITIRIO | ODLIČNA LOKACIJA BLIZU METROA I UNIVERZITETA**Odlična prilika za kupovinu prelepog, kompletno renoviranog stana u srcu Soluna, u centralnom naselju Dioikitirio, u ulici Olimpijados.Ovaj prostran i svetao stan na prednjoj strani zgrade ima **55 m² bruto površine (50 m² neto)** i nalazi se na **2. spratu zgrade sa liftom**.Temeljno renoviran 2026. godine, stan kombinuje moderan dizajn, kvalitetne materijale, potpuno nove instalacije i izuzetno praktičnu centralnu lokaciju.Predstavlja odličan izbor kako za sopstveno stanovanje tako i za investiciju kroz izdavanje, posebno zahvaljujući blizini javnog prevoza, metro stanica i saobraćajnih veza sa univerzitetima.Postoji mogućnost da se stan preda potpuno namešten, po dogovoru, po prodajnoj ceni od 164.000 €.**RASPORED STANA**Stan obuhvata udoban i svetao dnevni boravak sa kuhinjom otvorenog koncepta, dve odvojene spavaće sobe i moderno kupatilo.Posebna prednost je izdvojena prostorija za pranje veša, namenjena za mašinu za pranje i sušenje, što omogućava bolju organizaciju stambenog prostora.Položaj na prednjoj strani zgrade obezbeđuje prijatnu prirodnu svetlost i udobnu atmosferu za svakodnevni život.**KARAKTERISTIKE**• Dioikitirio, centar Soluna – ulica Olimpijados • 55 m² bruto / 50 m² neto • 2. sprat sa liftom • Stan na prednjoj strani zgrade • 2 odvojene spavaće sobe • Dnevni boravak sa kuhinjom otvorenog koncepta • Moderno kupatilo / WC • Posebna prostorija za pranje veša • Temeljno renoviran 2026. godine • Novi visokokvalitetni podovi • Sveže okrečen u julu 2026. godine • Novi individualni gasni kotao Ariston sa garancijom od 6 godina • Klima-uređaj Inventor od 18.000 BTU • Nova energetski efikasna dvostruka stakla za sve sezone • Nova PVC stolarija i unutrašnja vrata • Blindirana sigurnosna ulazna vrata • Kompletno zamenjene vodovodne, kanalizacione i grejne instalacije • Potpuno nova električna instalacija, tabla, osigurači i prekidači • Novi električni uređaji • Mogućnost kompletnog nameštanja po dogovoru • Spreman za neposredan prenos vlasništva **UKLJUČENA OPREMA**• Ugradna rerna • Indukciona ploča sa dve zone • Aspirator • Frižider • Mašina za pranje veša • Televizor **LOKACIJA I INVESTICIONI POTENCIJAL**Stan se nalazi na odličnoj centralnoj lokaciji, u ulici Olimpijados u naselju Dioikitirio, sa lakim pristupom centru grada, javnom prevozu i linijama koje vode prema univerzitetima.U neposrednoj blizini nalazi se autobuska stanica sa linijama prema univerzitetima, dok su metro stanice „Venizelu“ i „Platija Dimokratijas“ na pešačkoj udaljenosti.Lokacija je posebno privlačna studentima, univerzitetskom osoblju, mladim profesionalcima i parovima koji žele lak pristup centru Soluna.Dve spavaće sobe, temeljno renoviranje, novi električni uređaji i odlična povezanost čine stan zanimljivim i za dugoročno izdavanje.**Procenjena mesečna kirija: 600–700 €**, u zavisnosti od opremljenosti, potražnje i tržišnih uslova.To odgovara okvirnom bruto godišnjem prinosu od približno **4,4%–5,1%**, izračunatom prema prodajnoj ceni od 164.000 €, pre poreza, troškova i eventualnih perioda bez zakupca.**PRAVNI STATUS**Uredni vlasnički listovi, kompletna pravna i tehnička dokumentacija i završena sva potrebna usklađivanja. Nekretnina je spremna za neposredan prenos vlasništva na novog vlasnika.Prelepo renoviran, svetao i funkcionalan stan sa dve spavaće sobe u centru Soluna, koji pruža savremenu udobnost i zanimljiv investicioni potencijal.**PRODAJNA CENA: 164.000 €**Mogućnost predaje potpuno nameštenog stana po dogovoru.Za dodatne informacije ili da zakažete obilazak, kontaktirajte nas direktno.