Building Plot for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 1-3135 - Αμφίπολη Νέα Κερδύλια ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο αμφιθεατρικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 6422.00 τ.μ. μόνο 150 μέτρα από τη θάλασσα Διαθέτει πρόσοψη 104 μέτρα, βάθος 158 μέτρα Τιμή: 680.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 6.422,17 τ.μ. ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑ ΚΕΡΔΥΛΛΙΩΝ – ΔΗΜΟΣ ΑΜΦΙΠΟΛΗΣ Πανοραμική Θέα στο Αιγαίο – Τρεις Διαφορετικές Επενδυτικές Προοπτικές Στην πανέμορφη Παραλία Κερδυλλίων, στον Δήμο Αμφίπολης, διατίθεται προς πώληση ένα μοναδικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 6.422,17 τ.μ., σε προνομιακή αμφιθεατρική θέση με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Αιγαίο Πέλαγος. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα αξιόλογο επενδυτικό ακίνητο, όπου η φυσική ομορφιά του τοπίου, η ηρεμία της περιοχής και η μορφολογία του εδάφους δημιουργούν τις ιδανικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη ενός έργου υψηλών προδιαγραφών. Η μοναδική θέση του οικοπέδου επιτρέπει στον επενδυτή να δημιουργήσει ένα έργο που θα εναρμονίζεται απόλυτα με το φυσικό περιβάλλον, αξιοποιώντας τη μοναδική θέα, την αμφιθεατρική κλίση και το καταπράσινο τοπίο της περιοχής. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ 1. Luxury Residential Development – Συγκρότημα Πολυτελών Κατοικιών Το πρώτο επενδυτικό σενάριο αφορά την αξιοποίηση του οικοπέδου ως ενιαίας ιδιοκτησίας, με δυνατότητα ανάπτυξης ενός σύγχρονου συγκροτήματος πολυτελών κατοικιών ή μεζονετών υψηλής αισθητικής. Σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης, στο ενιαίο οικόπεδο προβλέπεται μέγιστη δόμηση περίπου 400 τ.μ. κύριων χώρων, πλέον των προβλεπόμενων βοηθητικών χώρων, υπογείων και σοφιτών. Η ανάπτυξη μπορεί να περιλαμβάνει: • Πολυτελείς κατοικίες ή μεζονέτες με σύγχρονη αρχιτεκτονική. • Ιδιωτικές πισίνες με ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο. • Μεγάλες βεράντες και υπαίθριους χώρους φιλοξενίας. • Πέργκολες, διαμορφωμένους κήπους και χώρους χαλάρωσης. • Ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης. • Βιοκλιματικό σχεδιασμό και ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές που ενσωματώνονται αρμονικά στο φυσικό περιβάλλον. Το αποτέλεσμα μπορεί να αποτελέσει ένα ιδιαίτερα ποιοτικό οικιστικό project, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. 2. Boutique Resort – Τουριστική Ανάπτυξη Υψηλών Προδιαγραφών Η δεύτερη επενδυτική πρόταση αφορά τη δημιουργία μιας ολοκληρωμένης boutique τουριστικής μονάδας υψηλών προδιαγραφών, σχεδιασμένης ώστε να προσφέρει εμπειρίες φιλοξενίας υψηλής ποιότητας σε ένα μοναδικό φυσικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν παρασχεθεί από την ιδιοκτήτρια και τον τεχνικό της σύμβουλο, υπάρχει δυνατότητα τουριστικής αξιοποίησης με εφαρμογή του προβλεπόμενου συντελεστή, με εκτιμώμενη δυνατότητα ανάπτυξης περίπου 1.155 τ.μ. κύριων χώρων, πλέον των προβλεπόμενων βοηθητικών χώρων, υπογείων και σοφιτών, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων εγκρίσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Ένα ολοκληρωμένο boutique resort θα μπορούσε να περιλαμβάνει: • Πολυτελείς βίλες και bungalows. • Σουίτες φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών. • Κεντρικό κτίριο υποδοχής (Reception). • Εστιατόριο, χώρους πρωινού και café–bar. • Infinity πισίνες με πανοραμική θέα στο Αιγαίο. • Χώρους ευεξίας (wellness), γυμναστήριο ή spa. • Παιδική χαρά και χώρους αναψυχής. • Διαμορφωμένους κήπους, πεζόδρομους και υπαίθριους χώρους χαλάρωσης. • Ιδιωτικούς και κοινόχρηστους χώρους στάθμευσης. • Σύγχρονες βιοκλιματικές εγκαταστάσεις που σέβονται και αναδεικνύουν το φυσικό περιβάλλον. Ένα τέτοιο project μπορεί να αποτελέσει έναν ιδιαίτερα ελκυστικό τουριστικό προορισμό, αξιοποιώντας τη συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικές και αυθεντικές εμπειρίες φιλοξενίας. 3. High Yield Development – Κατάτμηση και Ανάπτυξη Πέντε Αυτοτελών Οικοπέδων Το πλέον αποδοτικό επενδυτικό σενάριο αφορά τη δυνατότητα κατάτμησης του οικοπέδου, σύμφωνα με τη σχετική μελέτη του τοπογράφου μηχανικού. Το οικόπεδο μπορεί να κατατμηθεί σε πέντε αυτοτελή και οικοδομήσιμα οικόπεδα, προσφέροντας στον επενδυτή σημαντική ευελιξία στην ανάπτυξη και εμπορική αξιοποίηση. Κάθε επιμέρους οικόπεδο μπορεί να αναπτύξει περίπου 400 τ.μ. κύριων χώρων, πλέον των προβλεπόμενων βοηθητικών χώρων, υπογείων και σοφιτών. Η συνολική δυνατότητα ανάπτυξης υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. κύριων χώρων, δημιουργώντας ένα εξαιρετικά ελκυστικό επενδυτικό μοντέλο. Κάθε κατοικία μπορεί να διαθέτει: • Ιδιωτική πισίνα. • Μεγάλο ιδιωτικό κήπο. • Θέσεις στάθμευσης. • Ευρύχωρες βεράντες με πανοραμική θέα στο Αιγαίο. • Σύγχρονο βιοκλιματικό σχεδιασμό. • Υψηλή ενεργειακή απόδοση και κορυφαία αισθητική. Η συγκεκριμένη πρόταση απευθύνεται σε επενδυτές που επιθυμούν τη δημιουργία ενός οργανωμένου οικιστικού project υψηλής εμπορικής αξίας. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 6.422,17 τ.μ. • Συντελεστής Δόμησης: 0,50 • Συντελεστής Κάλυψης: 40% • Δυνατότητα κατάτμησης σε οικόπεδα ελάχιστης επιφάνειας 300 τ.μ., σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα και την ισχύουσα νομοθεσία. • Μέγιστη δόμηση ενιαίου οικοπέδου: 400 τ.μ. • Διπλή πρόσοψη σε δημόσιο δρόμο. • Αμφιθεατρική θέση με ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο. • Ιδανικό για οικιστική ή τουριστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ Οι τεχνικές και πολεοδομικές πληροφορίες της παρούσας παρουσίασης βασίζονται στα στοιχεία που παρασχέθηκαν από την ιδιοκτήτρια του οικοπέδου, η οποία είναι μηχανικός, καθώς και από τον τοπογράφο μηχανικό της και το σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα. Η οριστική επιβεβαίωση των όρων δόμησης, των δυνατοτήτων αξιοποίησης και των απαιτούμενων εγκρίσεων αποτελεί ευθύνη του ενδιαφερόμενου επενδυτή και των τεχνικών του συμβούλων. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ 680.000 € MK Real Estate Global Investment SolutionsMK Real Estate – Global Investment SolutionsEXCEPTIONAL INVESTMENT OPPORTUNITY6,422.17 SQ.M. PLOT IN KERDYLLIA BEACH – AMPHIPOLIS MUNICIPALITYPanoramic Aegean Sea Views – Three Outstanding Development ScenariosLocated on the beautiful Kerdyllia Beach, within the Municipality of Amphipolis, this exceptional 6,422.17 sq.m. plot is offered for sale in a privileged amphitheatrical position, enjoying unobstructed panoramic views of the Aegean Sea.This unique property combines breathtaking natural surroundings, absolute tranquility and an outstanding topography, creating ideal conditions for the development of a landmark investment project. Its elevated amphitheatrical layout allows every future development to benefit from spectacular sea views while blending harmoniously with the surrounding landscape.Whether for residential or tourism development, this property represents an outstanding opportunity for investors seeking a premium project in one of Northern Greece's emerging coastal destinations.---DEVELOPMENT OPPORTUNITIES1. Luxury Residential DevelopmentThe first investment scenario involves developing the property as a unified residential project, creating an exclusive complex of luxury villas or maisonettes designed to maximize the panoramic sea views.According to the applicable building regulations, the unified plot allows the construction of approximately 400 sq.m. of primary building areas, in addition to permitted basements, auxiliary areas and attic spaces.A premium residential development could include:• Luxury villas or maisonettes with contemporary architecture.• Private swimming pools.• Spacious terraces overlooking the Aegean Sea.• Landscaped gardens and outdoor living areas.• Pergolas and entertainment spaces.• Private parking areas.• Energy-efficient, bioclimatic architecture fully integrated into the natural environment.This concept is ideal for both private ownership and high-value residential investment.---2. Boutique Resort DevelopmentThe second development scenario focuses on creating an exclusive boutique resort designed for high-end tourism.According to information provided by the property owner and her technical consultant, the property may qualify for tourism development under the applicable planning framework, allowing an estimated 1,155 sq.m. of primary building areas, subject to the issuance of all required permits and approvals.A luxury boutique resort could include:• Luxury villas and bungalows.• Premium guest suites.• Reception and administration building.• Restaurant, breakfast facilities and café-bar.• Infinity swimming pools with panoramic sea views.• Wellness & Spa facilities.• Fitness center.• Children's recreation area.• Beautifully landscaped gardens and walking paths.• Outdoor relaxation areas.• Private and guest parking facilities.The property's exceptional location and natural landscape provide the ideal setting for a sustainable, high-end hospitality project capable of attracting both domestic and international visitors.---3. High-Yield Development Through SubdivisionThe third and potentially most profitable investment scenario is based on the subdivision study prepared by the owner's surveyor.According to the available technical documentation, the property may be subdivided into five independent buildable plots, offering significant flexibility for phased development or individual sales.Each individual plot may allow the construction of approximately 400 sq.m. of primary building areas, plus permitted basements, attic spaces and auxiliary facilities.This creates a total development potential exceeding 2,000 sq.m. of primary building areas, making the project particularly attractive for developers and investment groups.Each residence could feature:• Private swimming pool.• Landscaped private garden.• Private parking.• Large panoramic terraces.• Contemporary bioclimatic design.• High energy efficiency and premium construction standards.This scenario offers an excellent opportunity for the development of a luxury residential community with strong commercial potential.---TECHNICAL INFORMATION• Plot Area: 6,422.17 sq.m.• Floor Area Ratio (FAR): 0.50• Site Coverage Ratio: 40%• Possibility of subdivision into plots of a minimum area of 300 sq.m., according to the available topographic survey and applicable planning regulations.• Maximum building area for the unified plot: 400 sq.m.• Dual frontage on public roads.• Elevated amphitheatrical position with unobstructed Aegean Sea views.• Ideal for premium residential or tourism development.---IMPORTANT NOTICEThe planning and technical information presented above is based on documentation and information provided by the property owner, who is a qualified engineer, together with the property's licensed surveyor and the available topographic survey.Prospective purchasers are advised to carry out their own legal, planning and technical due diligence through their professional advisors before proceeding with any investment.---ASKING PRICE€680,000MK Real EstateGlobal Investment Solutions