Building for sale

Property overview

Κωδικός ακινήτου: 108430 - Νίκαια Άσπρα Χώματα Στη Νίκαια, στην περιοχή Άσπρα Χώματα, πωλείται αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 1.330 τ.μ., αναπτυγμένο σε πέντε επίπεδα, σε οικόπεδο 425 τ.μ. Πρόκειται για ακίνητο με ιδιαίτερα σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, κατάλληλο για επενδυτές, developers και εταιρείες που αναζητούν ένα μεγάλης κλίμακας project στον ευρύτερο Πειραιά. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1982 και η επιφάνειά του κατανέμεται λειτουργικά ως εξής: υπόγειο 300 τ.μ., ισόγειο 300 τ.μ., ημιώροφος 130 τ.μ., 1ος όροφος 300 τ.μ. και 2ος όροφος 300 τ.μ. Η συγκεκριμένη διάταξη προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τον μελλοντικό σχεδιασμό και την αξιοποίηση των χώρων. Το ακίνητο διαθέτει ανελκυστήρα, κουφώματα αλουμινίου και ανοιχτή θέα, ενώ η ενεργειακή του κλάση είναι Ε. Η μεγάλη συνολική επιφάνεια και η αυτοτελής ανάπτυξη των επιπέδων δημιουργούν προϋποθέσεις για έναν ολοκληρωμένο επανασχεδιασμό του κτιρίου σύμφωνα με τις ανάγκες του επενδυτικού πλάνου. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα διερεύνησης αλλαγής χρήσης από επαγγελματικό σε κατοικίες και, κατόπιν των απαιτούμενων πολεοδομικών, τεχνικών και νομικών διαδικασιών, η δημιουργία ανεξάρτητων διαμερισμάτων. Ένα τέτοιο σενάριο μπορεί να προσφέρει δυνατότητα τμηματικής διάθεσης των νέων κατοικιών στην αγορά και να ενισχύσει σημαντικά την εμπορική αξιοποίηση του ακινήτου. Παράλληλα, η μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες αποτελεί κατηγορία που μπορεί, υπό τις εκάστοτε νόμιμες προϋποθέσεις, να αξιοποιηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετο ενδιαφέρον για ανάπτυξη κατοικιών με στόχο διεθνείς αγοραστές. Η επιλεξιμότητα κάθε μελλοντικής ιδιοκτησίας πρέπει να επιβεβαιώνεται ξεχωριστά μετά την ολοκλήρωση της απαιτούμενης αλλαγής χρήσης και της νομικής διαμόρφωσης των αυτοτελών ιδιοκτησιών. Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση στους βασικούς οδικούς άξονες της Νίκαιας και του Πειραιά, καθώς και σε αγορά, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς, χαρακτηριστικά που ενισχύουν ένα πιθανό οικιστικό redevelopment. Το συγκεκριμένο επενδυτικό κτίριο προς πώληση στη Νίκαια αποτελεί μία ενδιαφέρουσα πρόταση για developer που αναζητά ακίνητο μεγάλης επιφάνειας με προοπτική συνολικής αναδιαμόρφωσης, αλλαγής χρήσης και δημιουργίας νέου οικιστικού προϊόντος. Τιμή πώλησης: 1.900.000 € Για πλήρη στοιχεία του ακινήτου, τεχνική πληροφόρηση και προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392