House for sale

Κωδικός ακινήτου: 100322 Στο κέντρο του Αγίου Δημητρίου, σε προνομιακή τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες και την τοπική αγορά, διατίθεται προς πώληση σύγχρονη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 76,48 τ.μ., η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, με αφετηρία το ισόγειο. Το ακίνητο βρίσκεται σε διώροφο κτίριο μόλις τεσσάρων κατοικιών, προσφέροντας ένα ιδιαίτερα ελκυστικό περιβάλλον διαβίωσης με έμφαση στην άνεση και την ιδιωτικότητα. Η κατοικία προέρχεται από έργο ανακατασκευής και αλλαγής χρήσης υφιστάμενου κτιρίου αρχικής κατασκευής του 1990. Οι εργασίες ανακαίνισης ξεκίνησαν το 2026, με προγραμματισμένη αποπεράτωση τον Ιούλιο του 2027. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και προβλέπεται να διαθέτει ενεργειακή κλάση Α, συνδυάζοντας σύγχρονη αισθητική με ενεργειακά αποδοτικές προδιαγραφές. Η μεζονέτα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, φωτεινό ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC. Η εσωτερική σκάλα συνδέει λειτουργικά τα δύο επίπεδα, δημιουργώντας έναν πρακτικό διαχωρισμό των χώρων καθημερινής διαβίωσης και ιδιωτικής χρήσης. Επιπλέον, διαθέτει στεγασμένη βεράντα και ιδιωτικό πίσω κήπο, προσφέροντας έναν ευχάριστο εξωτερικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης. Στα σύγχρονα χαρακτηριστικά της κατοικίας περιλαμβάνονται ενεργειακά κουφώματα με διπλά τζάμια και σίτες, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμός A/C, σύστημα συναγερμού, θυροτηλεόραση και τέντες. Επιπλέον, διαθέτει υπόγεια αποθήκη, εξασφαλίζοντας πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο δεν διαθέτει θέση στάθμευσης. Η τοποθεσία εξυπηρετεί ιδανικά την καθημερινότητα, καθώς η πλησιέστερη στάση λεωφορείου βρίσκεται μόλις 40 μέτρα από το ακίνητο, ενώ το Μετρό απέχει 840 μέτρα και το Τραμ 1,56 χλμ. Το λιμάνι βρίσκεται σε απόσταση 12 χλμ. και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών 35 χλμ. Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα εξέτασης του ακινήτου για το πρόγραμμα Golden Visa, λόγω της ανακατασκευής και αλλαγής χρήσης του. Η υπαγωγή στο πρόγραμμα εξαρτάται από την πλήρωση των ισχυουσών νομικών και πολεοδομικών προϋποθέσεων, την ολοκλήρωση των απαιτούμενων διαδικασιών και τον σχετικό έλεγχο από εξειδικευμένους επαγγελματίες. Μία εξαιρετική πρόταση στον Άγιο Δημήτριο, που συνδυάζει σύγχρονη κατοικία δύο επιπέδων, δύο υπνοδωμάτια, ιδιωτικό κήπο, ενεργειακές προδιαγραφές και κεντρική τοποθεσία. Κατάλληλη επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, με πρόσθετο ενδιαφέρον για αγοραστές που εξετάζουν το πρόγραμμα Golden Visa.