Κτήριο προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 59-9435 - Βούλα Καλυμνιώτικα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό 4 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 621.00 τ.μ. σε οικόπεδο 600 τ.μ. . Αποτελείται από 7 υπνοδωμάτια, 5 σαλόνια, 5 κουζίνες, 5 μπάνια και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1978 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση αυτόνομη - πετρελαίου, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, οπτικές ίνες, μπαλκόνια 100 τ.μ. - Τιμή: 1.950.000 € Επενδυτικό Κτίριο 621τ.μ. στη Βούλα – Μοναδική Ευκαιρία Προβολής & ΑπόδοσηςΤοποθεσία: Βούλα, Αθηναϊκή ΡιβιέραΣυνολική Επιφάνεια: 621 τ.μ.Θέρμανση: Αυτόνομη πετρελαίουΠεριγραφή ΑκινήτουΠωλείται αυτόνομο, κτίριο μικτής χρήσης (οικιστικής και επαγγελματικής) συνολικής επιφάνειας 621 τ.μ. σε μία από τις πιο προνομιούχες και ακριβές περιοχές των Νοτίων Προαστίων. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή (yield property) με δυνατότητα πολλαπλών πηγών εισοδήματος (short-term/long-term μισθώσεις) ή ιδιοκατοίκησης σε συνδυασμό με επαγγελματική στέγη.Αναλυτική Κατανομή Χώρων1. Ισόγειο & Επαγγελματικοί Χώροι (Υψηλή Προβολή)Κατάστημα: 96 τ.μ. με εντυπωσιακό ύψος (ψηλοτάβανο), κατάλληλο για οποιαδήποτε εμπορική χρήση, με επιπλέον πατάρι 25 τ.μ.Ισόγειο Διαμέρισμα (Γκαρσονιέρα): 23 τ.μ. με πατάρι 20 τ.μ., ιδανικό για studio/Airbnb.Σπίτι Κήπου: Αυτόνομη μονοκατοικία/διαμέρισμα 42 τ.μ. με αποκλειστική βεράντα 30 τ.μ. μέσα σε πράσινο περιβάλλον.2. Υπόγειοι ΧώροιΕπαγγελματικό Υπόγειο: 96 τ.μ., ιδανικό για αποθηκευτικό χώρο, εργαστήριο ή επέκταση του καταστήματος.Οικιστικό Υπόγειο: 60 τ.μ., κατάλληλο για βοηθητικούς χώρους ή διαμόρφωση playroom/γυμναστηρίου.3. Όροφοι (Οικιστικά Διαμερίσματα)1ος Όροφος (Διαμέρισμα Α): 96 τ.μ. με άνετο σαλόνι, κουζίνα, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο και 1 WC.1ος Όροφος (Διαμέρισμα Β): 58 τ.μ. με ξεχωριστή κουζίνα, 1 Υ/Δ και 1 μπάνιο.2ος Όροφος (Οροφοδιαμέρισμα): 98 τ.μ. με μεγάλο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 WC και εσωτερική αποθήκη. Διαθέτει εξαιρετική διαρρύθμιση και μεγάλες βεράντες.Γιατί να επενδύσετε στη Βούλα;Η Βούλα αποτελεί το "διαμάντι" της Αθηναϊκής Ριβιέρας, συνδυάζοντας την κοσμοπολίτικη αύρα με την ηρεμία της προαστιακής ζωής δίπλα στη θάλασσα.Στρατηγική Τοποθεσία: Μόλις 25-30 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος».Υψηλή Ζήτηση & Capital Growth: Η περιοχή καταγράφει σταθερά από τις υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ελλάδα, με τεράστια άνοδο λόγω των έργων ανάπλασης στο Ελληνικό (The Ellinikon) που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής.Lifestyle & Υποδομές: Δίπλα σε οργανωμένες παραλίες (Αστέρας Βουλιαγμένης, Α 'Πλαζ Βούλας), πολυτελή εστιατόρια, καφέ, private clubs, διεθνή σχολεία και σύγχρονες μαρίνες σκαφών.Ασφάλεια & Πράσινο: Μια περιοχή με εξαιρετική ρυμοτομία, χαμηλό συντελεστή δόμησης, γεμάτη πάρκα, που προσφέρει κορυφαία ποιότητα ζωής.Επιπλέον ΧαρακτηριστικάΑυτόνομη θέρμανση πετρελαίου ανά ιδιοκτησία.Φωτεινά διαμερίσματα με μεγάλους εξώστες.Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για Golden Visa.