Κατάστημα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-2511 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ιπποκράτειο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατάστημα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 442.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 χώρους, μπάνιο και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 1978 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε πάρκο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από γρανίτη, A/C, συναγερμό, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ψευδοροφή, ρολά ασφαλείας - Τιμή: 1.500.000 € Διατίθεται εξαιρετικός επαγγελματικός χώρος σε ένα από τα πλέον εμπορικά και κεντρικά σημεία, μόλις 100 μέτρα από τη στάση Μετρό Ευκλείδης – Πλατείας Μιλήτου και σε άμεση πρόσβαση σε στάσεις ΟΑΣΘ και πιάτσα ταξί. Σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από το Ιπποκράτειο Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης, με έντονη καθημερινή διέλευση και ισχυρή εμπορική δυναμική.Πρόκειται για ακίνητο μεγάλης προβολής με πρόσοψη περίπου 8,50 μ. και εντυπωσιακές βιτρίνες ασφαλείας ύψους 4,40 μ. (συνολικό ύψος πρόσοψης 5,00 μ.), ιδανικό για επιχειρήσεις που θέλουν να «φαίνονται» και να ξεχωρίζουν.Ανάλυση ΧώρωνΙσόγειο: 161–175 τ.μ. (ανάλογα με τη μέτρηση), με WC ανδρών–γυναικών και νιπτήρες, συνολικού εμβαδού περίπου 14 τ.μ.Πατάρι: 80–81 τ.μ., ύψος 2,30 μ., με επιπλέον WC.Υπόγειο: 200 τ.μ., λειτουργικός αποθηκευτικός ή υποστηρικτικός χώρος.Τεχνικά & Ποιοτικά ΧαρακτηριστικάΑυτόνομος κλιματισμός με κεντρική μονάδα και σύστημα εξαερισμού Daikin.Δάπεδα από πλακίδια γρανίτη.Ποιοτικές ψευδοροφές με φωτισμό LED σε όλο το κατάστημα.Κεντρικός ηλεκτρικός πίνακας.Είσοδος με δύο γυάλινες πόρτες (2,20 x 2,00 μ.) και ηλεκτρικό ρολό ασφαλείας.Πλευρική έξοδος κινδύνου.Συνθετικά κουφώματα στο πίσω μέρος και αλουμινίου στην πρόσοψη.Δυνατότητα κατασκευής εσωτερικού γυάλινου ανελκυστήρα (1,50 x 1,70 μ.) που θα εξυπηρετεί ισόγειο, πατάρι και υπόγειο.Από τον Απρίλιο 2024 το ακίνητο υπάγεται σε ζώνη Γενικής Κατοικίας, γεγονός που επιτρέπει ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων όπως εστίαση, γυμναστήριο, καφέ, τραπεζικό κατάστημα, super market, εκθεσιακό χώρο και λοιπές εμπορικές χρήσεις.Το κατάστημα βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, με άμεση πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες και μέσα μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας υψηλή εμπορική απόδοση.Επιπλέον, το ακίνητο είναι μισθωμένο έως το 2029 με ικανοποιητικό μίσθωμα, προσφέροντας σταθερή επενδυτική ροή.Ένα ακίνητο με ξεκάθαρη επενδυτική αξία και ισχυρό εμπορικό αποτύπωμα — έτοιμο να υποστηρίξει επιχειρηματικά πλάνα με προοπτική.Για περισσότερες πληροφορίες και αναλυτική παρουσίαση του επενδυτικού προφίλ του ακινήτου, επικοινωνήστε μαζί μας ώστε να οργανώσουμε άμεσα επιτόπια υπόδειξη. Ένας χώρος με τέτοια προβολή και εμπορική δυναμική δεν αξιολογείται μόνο σε χαρτί — χρειάζεται να τον δείτε από κοντά, να αντιληφθείτε τον όγκο, το ύψος και τη θέση του μέσα στον αστικό ιστό. Είμαστε στη διάθεσή σας για να προγραμματίσουμε συνάντηση την ημέρα και ώρα που σας εξυπηρετεί.