Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-2469 - Τριγλία Νέα Τρίγλια ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα οικοδομήσιμο αμφιθεατρικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 582.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.80 και συντελεστή κάλυψης: 0.70 Διαθέτει πρόσοψη 14 μέτρα, βάθος 40 μέτρα απόσταση από θάλασσα 5000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 40000 μέτρα Τιμή: 65.000 € Σταματήσατε αυτή την απάντηση1. Πολεοδομικά Στοιχεία & Δήμος2. Εκτίμηση Αγοράς (Market Analysis)Εντός Σχεδίου / Οικισμού:Οι τιμές κυμαίνονται από100€ έως 220€ ανά τ.μ., ανάλογα με τη θέση (κεντρική ή περιφερειακή) και τον συντελεστή δόμησης. Για παράδειγμα, οικόπεδα 500-600 τ.μ. στο κέντρο πωλούνται περίπου στις 65.000€ - 90.000€.Εκτός Σχεδίου (Αγροτεμάχια):Εδώ οι τιμές είναι χαμηλότερες, από20€ έως 60€ ανά τ.μ., εκτός αν πρόκειται για παραθαλάσσια τεμάχια στην Παραλία Νέας Τριγλίας, όπου οι τιμές εκτοξεύονται λόγω τουριστικής αξιοποίησης.Συντελεστής Δόμησης:Συνήθως στους οικισμούς της περιοχής κυμαίνεται από0,6 έως 0,8, επιτρέποντας ικανοποιητική δόμηση για κατοικίες ή επαγγελματική χρήση.Η περιοχή βρίσκεται σε καθεστώς λειτουργούντος Κτηματολογίου (μετά την προανάρτηση του 2022).Ενέργεια για εσάς:Θα πρέπει να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη τονΚΑΕΚ(Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου) για να επιβεβαιώσετε:4. Πλεονεκτήματα Περιοχής (Selling Points)Τι να προσέξετε (Red Flags):Σύσταση:Για να σας δώσω ακόμη πιο εξειδικευμένες πληροφορίες (π.χ. αν είναι γωνιακό, αν έχει θέα θάλασσα ή αν υπάρχουν συγκεκριμένοι περιορισμοί δόμησης), θα χρειαζόμουν τοτοπογραφικόή τιςσυντεταγμένεςτου ακινήτου.Ακολουθεί μια ανάλυση των δεδομένων σας, εμπλουτισμένη με στοιχεία που θα βοηθήσουν στην πώληση ή την παρουσίαση σε επενδυτές:Το οικόπεδο έχει ιδανικό σχήμα (σχεδόν ορθογώνιο) που ελαχιστοποιεί τις \"χαμένες\" επιφάνειες κατά τη μελέτη.582×08, τ.μ.(στρογγυλοποιημένα στα 480 τ.μ. που αναφέρετε, πιθανώς λόγω υπολογισμού εξωστών/σοφιτών).Κάλυψη:Το70%( τ.μ.) είναι εξαιρετικά υψηλό. Αυτό σημαίνει ότι έχετε μεγάλη ευελιξία στην τοποθέτηση των κτιρίων στο έδαφος, αφήνοντας παράλληλα χώρο για τους κήπους ή τις πισίνες που αναφέρατε.Ανάλυση Μονάδων:Η σκέψη για7 μεζονέτες των 70 τ.μ.είναι ρεαλιστική. Σε τέτοια μεγέθη, στοχεύετε είτε σε οικογένειες για μόνιμη κατοικία (λόγω εγγύτητας στη Θεσσαλονίκη), είτε σε high-end εξοχικά για ξένους επενδυτές (Golden Visa ή yield property).Αξία Πώλησης Οικοπέδου:Στη Νέα Τρίγλια, ένα οικόπεδο εντός σχεδίου με τέτοιο συντελεστή κοστολογείται συνήθως μεταξύ85.000€ και 110.000€, ανάλογα με το πόσο κοντά βρίσκεται σε κεντρικούς δρόμους ή αν έχει ανοιχτωσιά.Κόστος Κατασκευής:Με τις τρέχουσες τιμές, ένα \"luxury\" project 480 τ.μ. θα απαιτήσει μια επένδυση περίπου750.000€ - 900.000€(μαζί με περιβάλλοντα χώρο και πισίνες).Potential Yield:Οι νεόδμητες μεζονέτες στην περιοχή μπορούν να πωληθούν από2.200€/τ.μ. έως 2.800€/τ.μ., καθιστώντας το project ιδιαίτερα κερδοφόρο.Για την αγγελία ή την παρουσίασή σας, εστιάστε στα εξής:Νέα Μουδανιά: 10 λεπτά.Θεσσαλονίκη: 30-35 λεπτά.Πριν προχωρήσετε σε οριστικό κλείσιμο, βεβαιωθείτε για τα εξής:Περιγραφή μεσιτικήΠεριγραφή Ακινήτου:Πωλείται προνομιακό οικόπεδο επιφάνειας582 τ.μ., εντός του οικιστικού ιστού της Νέας Τρίγλιας Χαλκιδικής. Το ακίνητο είναιάρτιο και οικοδομήσιμο, με εξαιρετικές γεωμετρικές αναλογίες (ορθογώνιο σχήμα) και πρόσοψη 14 μέτρων, γεγονός που επιτρέπει τη βέλτιστη αρχιτεκτονική αξιοποίηση.Συντελεστής Δόμησης:0,8 (Δυνατότητα ανέγερσης ~465-480 τ.μ. κύριων χώρων).Συντελεστής Κάλυψης:70% (Μεγάλη ευελιξία στην τοποθέτηση των κτιρίων).Διαστάσεις:18,30 μ. x 30,05 μ. x 17,00 μ. x 30,90 μ.Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα:Πρόκειται για μιαεγγυημένη επενδυτική επιλογήσε μια περιοχή με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση και υψηλές αποδόσεις μεταπώλησης.