Αγροτεμάχιο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-3970 - Τορώνη Σάρτη ΠΩΛΕΙΤΑΙ οικοδομήσιμο επίπεδο αγροτεμάχιο συνολικής επιφάνειας 25500.00 τ.μ. με συντελεστή δόμησης: 0.20 μόνο 80 μέτρα από τη θάλασσα Διαθέτει Τιμή: 3.000.000 € Σε μία από τις πιο μαγευτικές γωνιές της Χαλκιδικής, μόλις 2 χιλιόμετρα από τον οικισμό της Σάρτης και με πρόσοψη πάνω από 45 μέτρα στην άσφαλτο, βρίσκεται ένα μοναδικό παραθαλάσσιο αγροτεμάχιο με φυσικό καλλος 12 στρεμμάτων, χωρισμένο σε τρεις ανεξάρτητες άρτιες ιδιοκτησίες των 4 στρεμμάτων. Το αγροτεμαχιο αυτό προσφέρει μοναδικές δυνατότητες αξιοποίησης, τόσο ως ενιαίο επενδυτικό σχέδιο όσο και ως τριμερής ανάπτυξη κατοικιών, ακολουθώντας πλήρως τη νομοθεσία για εκτός σχεδίου δόμηση.Χαρακτηριστικά & Δυνατότητες Ανάπτυξης:Δόμηση: 2.400 τ.μ. (20% δόμηση) για τουριστική χρήση, με δυνατότητα φιλοξενίας έως 50 κλινών. Χτιζει 5200τμ Ιδανικό για δημιουργία:Πολυτελών βιλών ξενοδοχειακού τύπουΕνοικιαζόμενων κατοικιών αγροτουριστικού χαρακτήραBoutique ξενοδοχείου με bungalows.Εναλλακτικά: Δόμηση σε κάθε μία από τις 3 άρτιες ιδιοκτησίες ξεχωριστά, με κατοικίες σύμφωνα με τις προβλέψεις για εκτός σχεδίου περιοχές.12.000τμ στα 2.000.000ε25.500τμ στα 3.000.000εΑξιοποίηση κλίσης: Το φυσικό ανάγλυφο του εδάφους επιτρέπει την ανέγερση τριώροφων κτισμάτων, προσφέροντας πανοραμική, ανεμπόδιστη θέα στο Άγιο Όρος και στο απέραντο γαλάζιο.Απόσταση από θάλασσα: Μόλις 80 μέτρα από την ακτογραμμή, με πλήρως εγκεκριμένη πρόσβαση μέσω παραχώρησης κοινοτικής ζώνης και δυνατότητα διάνοιξης δρόμου με επίσημη έγκριση.Ιδιωτική παραλία: Σπάνια γειτνίαση με έναν καρδιοειδή κόλπο – γνωστό στο διαδίκτυο ως “Heart-Shaped Bay” – με ήρεμα νερά, φυσική προστασία από ανέμους και δυνατότητα χρήσης ως ιδιωτική μαρίνα για σκάφη.Νομική & Τεχνική Κατάσταση:Καθαρότητα τίτλων με εγκεκριμένα έγγραφα από Δασαρχείο και Αρχαιολογική ΥπηρεσίαΗλεκτρική παροχή σε άμεση απόστασηΥπάρχει ήδη γεωτρητική έρευνα (έως τα 100 μ.) και προβλεπόμενη επέκτασηΈγκριση διάνοιξης προσβάσεων από τις αρμόδιες αρχές (μετά την αναμόρφωση νόμων για πυρασφάλεια)Επέκταση & Προοπτικές:Δυνατότητα ενσωμάτωσης:Όμορου οικοπέδου 13,5 στρεμμάτων (2.700 τ.μ. δόμηση και 50 κλίνες)Όμορου οικοπέδου 8 στρεμμάτων, ιδανικό για χρήση ως κέντρο υποδοχής (reception, εστιατόριο κ.λπ.)Συνολική προοπτική ανάπτυξης έως 220 στρέμματα, καθιστώντας το ένα στρατηγικό επενδυτικό έργο διεθνούς κλίμακαςΓειτνίαση:2 χλμ. από το κοσμοπολίτικο κέντρο της Σάρτης2 χλμ. από τις περίφημες παραλίες Πλατανίτσι και ΚαρύδιΜόλις 60 μέτρα από τον κεντρικό δρόμο ΧαλκιδικήςΑπέναντι από το Άγιον Όρος – μία θέα πνευματικής και αισθητικής μοναδικότηταςΜοναδική Υποσημείωση:Υπάρχει η δυνατότητα ανέγερσης υπόγειων βιλών, γεγονός που διπλασιάζει το δομήσιμο εμβαδόν, φτάνοντας έως και 4.800 τ.μ., ανοίγοντας τον δρόμο για τη δημιουργία ενός μοναδικού resort με υψηλότατες προδιαγραφές.Αν ενδιαφέρεστε για ένα έργο που συνδυάζει φυσική ομορφιά, επενδυτική σταθερότητα, τουριστική δυναμική και αρχιτεκτονική αρτιότητα, τότε αυτή η τοποθεσία δεν έχει αντίπαλο.Για περισσότερες πληροφορίες και αρχιτεκτονικά σχέδια, επικοινωνήστε προσωπικά μαζί μας.