Κατάστημα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός αγγελίας: 1-2560 - Φέρες Πέπλος ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιχείρηση (Πρατήριο Υγρών Καυσίμων). - Τιμή: 640.000 € ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ASSET: Στρατηγικός Κόμβος Καυσίμων & Logistics στο ΤριεθνέςΗ Τοποθεσία: Το Ισχυρό ΠλεονέκτημαΠωλείται αυτοτελές επενδυτικό ακίνητο συνολικής έκτασης 4.000 τ.μ., σε κομβικό σημείο επί του κεντρικού οδικού άξονα, σε άμεση εγγύτητα με το Τριεθνές (Σύνορα Ελλάδας - Βουλγαρίας - Τουρκίας). Η θέση του αποτελεί πέρασμα στρατηγικής σημασίας για το διεθνές εμπόριο, εξασφαλίζοντας σταθερή ροή από διεθνή δίκτυα μεταφορών (TIR, Logistics) και τουρισμό.Κτιριακές Εγκαταστάσεις & Υποδομές (Πλήρης Ανάλυση)Κεντρικό Κτίριο (Αίθουσα): 220 τ.μ. – Σύγχρονος στεγασμένος χώρος που περιλαμβάνει κατάστημα (Mini Market/Café), γραφεία διοίκησης, χώρους αναμονής και βοηθητικές εγκαταστάσεις.Μονάδες Υπηρεσιών: Πλήρως εξοπλισμένοι και αδειοδοτημένοι χώροι Πλυντηρίων και Λιπαντηρίων, έτοιμοι για άμεση λειτουργία.Βιομηχανική Διαμόρφωση 4.000 τ.μ.: Όλη η εξωτερική επιφάνεια είναι διαμορφωμένη με άσφαλτο και βιομηχανικά δάπεδα υψηλών προδιαγραφών (επένδυση ύψους 120.000€), σχεδιασμένη για την αντοχή και την κίνηση βαρέων οχημάτων.Μηχανολογικός Εξοπλισμός:Νέες δεξαμενές καυσίμων και σύγχρονες αντλίες κάτω από πιστοποιημένα στέγαστρα.Συστήματα αυτόματης πυρόσβεσης τελευταίας τεχνολογίας.Πλήρες δίκτυο ασφαλείας με κάμερες (CCTV) και συναγερμούς.Επενδυτικό Προφίλ (Turn-Key Solution)Το ακίνητο αποτελεί μια θωρακισμένη επένδυση, κατασκευασμένη προ 8ετίας με προδιαγραφές που "κοιτάζουν 10 χρόνια μπροστά". Η συνολική δαπάνη κατασκευής ανήλθε στις 480.000€ (με τιμές προ οκταετίας), γεγονός που καθιστά το ακίνητο σήμερα μια εξαιρετική ευκαιρία, καθώς η δημιουργία μιας αντίστοιχης υποδομής από το μηδέν θα απαιτούσε σημαντικά υψηλότερο κεφάλαιο.Βασικά Πλεονεκτήματα:Μηδενικές ανάγκες συντήρησης (Zero CAPEX): Υποδομές έτοιμες για άμεση εκμετάλλευση.Πολλαπλές Πηγές Εσόδων: Καύσιμα, Retail, Πλυντήρια, Λιπαντήρια.Διεθνής Εμπορικός Κόμβος: Μοναδικό σημείο προβολής στα σύνορα τριών χωρών.ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 640.000€(Διαθέσιμα πλήρη τεχνικά στοιχεία και κοστολόγια κατασκευής για σοβαρά ενδιαφερόμενους).INVESTMENT ASSET: Strategic Fuel & Logistics Hub at the Triple Border (GR-BG-TR)The Location: A Strategic AdvantagePrime investment property for sale, spanning 4,000 sq.m. of total land area. Situated on a key arterial highway in direct proximity to the Triple Border (Greece - Bulgaria - Turkey). This location serves as a critical gateway for international trade, ensuring a steady flow from global transport networks (TIR/Logistics) and regional tourism.Facilities & Infrastructure (Detailed Analysis)* Main Building: 220 sq.m. – Modern facility housing a retail store (Mini Market/Café), administrative offices, waiting lounges, and utility areas.* Service Units: Fully equipped and licensed Car/Truck Wash and Lubrication bays, ready for immediate operation.* Industrial Landscaping (4,000 sq.m.): The entire exterior is paved with high-specification asphalt and industrial flooring (a €120,000 investment), specifically engineered for heavy-duty vehicle traffic and durability.* Technical Equipment:* New fuel tanks and high-flow dispensers under certified canopies.* State-of-the-art automatic fire suppression systems.* Comprehensive security network with 24/7 CCTV and alarm systems.Investment Profile (Turn-Key Solution)This asset is a "future-proof" investment, constructed 8 years ago to standards that exceed current market requirements. With an original construction cost of €480,000 (at prices from eight years ago), this property represents a unique opportunity; replicating such infrastructure today would require significantly higher capital.Key Highlights:* Zero CAPEX: Fully operational infrastructure with no immediate maintenance needs.* Diversified Revenue Streams: Fuel sales, Retail/F&B, Car Wash, and Lubrication services.* International Commercial Hub: Unmatched visibility at the intersection of three European/Eurasian markets.ASKING PRICE: €640,000(Full technical dossiers and construction cost breakdowns available for serious inquiries).