Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-271 - Θέρμη Τριάδιο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 3600.00 τ.μ. σε οικόπεδο 2700 τ.μ. . Αποτελείται από 4 χώρους, 8 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1987 και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη 700 τ.μ., κήπο, A/C, εξοπλισμό, σκαλιά εισόδου, προαύλιο, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ψευδοροφή, ανελκυστήρα φορτίων, ράμπα εκφόρτωσης, πρόσοψη 30 μέτρα - Τιμή: 1.650.000 € Εξαιρετικό Επενδυτικό Ακίνητο – Οικόπεδο 2.620 τ.μ. με Τετραώροφο Κτίριο 3.600 τ.μ. στη Νέα Επέκταση ΘέρμηςΠωλείται οικόπεδο 2.620 τ.μ. με νόμιμο τετραώροφο κτίριο 3.600 τ.μ., στη Νέα Επέκταση Θέρμης, μόλις 3 λεπτά από το κέντρο.Η θέση προσφέρει πανοραμική θέα στον Θερμαϊκό, εύκολη πρόσβαση και υψηλή αναπτυξιακή δυναμική.---Ιδανικό για Οικιστική Ανάπτυξη – Golden VisaΤο ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικιστική αξιοποίηση, καθώς το υφιστάμενο κτίριο μπορεί, με αλλαγή χρήσης, να μετατραπεί σε:✔ Συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων✔ Residential complex με κήπους, πισίνες και κοινόχρηστους χώρους✔ Πολλαπλά ανεξάρτητα διαμερίσματα (υπάρχει μεγάλη ευκολία διαχωρισμού λόγω διάταξης και όγκου)Μπορεί να καλύψει απόλυτα επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa, εξυπηρετώντας είτε αγορές μεμονωμένων διαμερισμάτων είτε ολόκληρου συγκροτήματος.Επιπλέον, στην ταράτσα υπάρχουν ήδη δύο υφιστάμενα διαμερίσματα 300 τ.μ. συνολικά, τα οποία μπορούν να ανακαινιστούν και να αποτελέσουν μέρος του συνολικού οικιστικού σχεδίου.---Κτίριο – Διάταξη & Στατική ΚατάστασηΤο κτίριο είναι στατικά σε άριστη κατάσταση και αναπτύσσεται ως εξής:Υπόγειο 700 τ.μ. με ράμπα φορτοεκφόρτωσης (ιδανικό για πάρκινγκ ή αποθήκη).Ισόγειο 1.300 τ.μ.1ος όροφος 1.300 τ.μ.Ταράτσα με 2 διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 300 τ.μ.Στο κτίριο προηγουμένως στεγάζονταν γραφεία, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο και για:Χώρους γραφείων / co-workingΙατρικά κέντρα – διαγνωστικάΕταιρικές εγκαταστάσεις---Εναλλακτικές Επαγγελματικές ΧρήσειςΠέρα από την οικιστική αξιοποίηση, το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως:Εμπορικό κέντρο / retail hubSuper market / πολυχώροςΒιοτεχνίαΜικτή χρήση (εμπορικό + κατοικίες)Ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου είναι 0,6, με υπάρχουσα άδεια για 3.600 τ.μ. που έχουν ήδη ανεγερθεί.---Οικόπεδο – Μεγάλη Πρόσβαση & ΔυνατότητεςΤο οικόπεδο είναι γωνιακό, με ημικύκλιο δρόμο και δύο εισόδους, επιτρέποντας:Πρόσβαση ακόμα και σε τριαξονικό φορτηγόΑυτόνομη είσοδο φορτοεκφόρτωσης προς το υπόγειοΞεχωριστή είσοδο για πεζούς ή χώρους στάθμευσηςΣε περίπτωση οικιστικής μετατροπής, ο εξωτερικός χώρος μπορεί να γίνει:Όμορφος κήπος με δέντραΠισίνες / pool areasΧώροι αναψυχής & πράσινοδημιουργώντας ένα εντυπωσιακό housing project υψηλής αισθητικής.---Τιμή πώλησης: 1.650.000 €---Prime Investment Property – 2,620 m² Plot with a 3,600 m² Four-Storey Building in the New Extension of Thermi, ThessalonikiA unique investment opportunity in the rapidly developing New Extension of Thermi, just 3 minutes from the center of Thermi.The property consists of a 2,620 m² plot and a legal four-storey building of 3,600 m², offering panoramic views of the Thermaic Gulf and exceptional development potential.---Ideal for Residential Development – Perfect for Golden Visa InvestorsWith a change of use, the existing building can be transformed into:✔ A luxury residential complex✔ Multiple independent apartments (excellent layout for division)✔ High-end housing with gardens, trees, pools, and communal areasThis makes the property highly suitable for Golden Visa investors, whether for the development of multiple apartments or an entire residential project.On the rooftop, there are already two existing apartments (total 300 m²)—150 m² each, with 3 bedrooms, living room–kitchen, bathroom, and WC—ready to be renovated and integrated into the residential plan.---Building Layout & ConditionThe structure is in excellent static condition and consists of:Basement 700 m² with rear loading ramp – ideal for parking or storageGround floor 1,300 m²First floor 1,300 m²Rooftop level with two apartments totaling 300 m²The building previously accommodated offices, making it suitable for professional use as well.---Alternative Commercial UsesBesides residential development, the property is also suitable for:Office spaces / corporate headquarters / co-working areasShopping center / retail hubSupermarketLight industrial use (small-scale industry / workshops)Mixed-use development (commercial + residential)The plot has a building coefficient of 0.6, and the existing building is fully covered by the current permit (3,600 m² already constructed).---Plot Advantages – Dual Access & Large Vehicle EntryThe property is located on a semi-circular road with two separate entrances, which allows:Entry of large trucks and even tri-axle vehiclesIndependent loading access directly to the basementA separate entrance for parking or pedestrian accessIf converted into residential use, the outdoor space can be beautifully designed into:Landscaped gardens with treesSwimming poolsRecreation and relaxation areascreating a stunning residential complex with panoramic sea views.---Asking Price: €1,650,000