Μονοκατοικία προς πώληση

Ultra-Luxury Ενεργειακά Αυτόνομη Βίλα 200 τ.μ. με Πισίνα – Μετόχι Αγίου Παύλου, Ιερισσός Σε μια προνομιακή και εξαιρετικά ήσυχη τοποθεσία στο Μετόχι Αγίου Παύλου, σε απόσταση αναπνοής από την Ιερισσό, διατίθεται προς πώληση μια μοναδικής αρχιτεκτονικής, νεόδμητη ισόγεια βίλα 200 τ.μ. Το ακίνητο εκτείνεται μέσα σε ένα εντυπωσιακό ιδιωτικό κτήμα 4.358 τ.μ., είναι πανταχόθεν ελεύθερο και προσφέρει μαγευτική, πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, το βουνό και το απέραντο πράσινο της περιοχής. Βασικά Χαρακτηριστικά: * Εμβαδόν: 200 τ.μ. (Ισόγεια κατοικία) σε ιδιωτικό οικόπεδο 4.358 τ.μ. * Διαρρύθμιση: 3 ευρύχωρα Υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το 1 Master με δικό του μπάνιο), μεγάλο σαλόνι, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, 3 μπάνια συνολικά και 1 WC. * Premium Υλικά & Κατασκευή: Δάπεδα από κορυφαίας ποιότητας γρανίτη, πολυτελή ξύλινα κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, σίτες και κορυφαία ηχομόνωση/θερμομόνωση. * Θέρμανση & Ενεργειακή Αυτονομία: Κορυφαία ενεργειακή κλάση Α++, πλήρως ενεργειακά αυτόνομο με εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά πάνελ, ατομική αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και ενεργειακό τζάκι. * Εξωτερικοί Χώροι & Αναψυχή: Μεγάλη ιδιωτική πισίνα, πλήρως διαμορφωμένος κήπος με γκαζόν και αυτόματο πότισμα, στεγασμένος χώρος BBQ και μια πανέμορφη εσωτερική αυλή. * Ασφάλεια & Υποδομές: Σύστημα συναγερμού, κάμερες ασφαλείας, τριφασικό ρεύμα, μεγάλες δεξαμενές νερού για πλήρη αυτονομία, αποθήκη και άνετοι χώροι στάθμευσης. * Κατάσταση: Νεόδμητο, πολυτελές, φωτεινό, διαμπερές και πλήρως επιπλωμένο με επώνυμες ηλεκτρικές συσκευές. * Τοποθεσία/Αποστάσεις: Μόλις 3 χλμ. από την παραλία του Νηρέα, 4 χλμ. από την πόλη και το λιμάνι της Ιερισσού, πολύ κοντά σε εστίαση και αγορά. Τιμή: €1.200.000. Δυνατότητες Αξιοποίησης & Πλεονεκτήματα: 1. Η Επιτομή του Premium Living & της Ιδιωτικότητας Η βίλα έχει σχεδιαστεί ως μια ισόγεια όαση που ενσωματώνεται τέλεια στο φυσικό τοπίο. Το οικόπεδο των 4,3 στρεμμάτων εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα, ησυχία και ασφάλεια, χωρίς κοινόχρηστα έξοδα, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για μια κορυφαίου επιπέδου εξοχική ή μόνιμη κατοικία. 2. Μηδενικό Ενεργειακό Κόστος (Green Luxury) Με την ενεργειακή κλάση Α++, τα φωτοβολταϊκά πάνελ και την αντλία θερμότητας, η βίλα παράγει τη δική της ενέργεια, ελαχιστοποιώντας τα έξοδα λειτουργίας και συντήρησης. Οι ενσωματωμένες δεξαμενές νερού θωρακίζουν το ακίνητο, προσφέροντας πλήρη αυτονομία κάτω από οποιεσδήποτε συνθήκες. 3. Επένδυση Υψηλών Προδιαγραφών (Premium Hospitality) Λόγω της μοναδικής της θέσης με τη πανοραμική θέα θάλασσα, της ιδιωτικής πισίνας και των κορυφαίων υποδομών, το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση τουριστική εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Villa Luxury Rental), στοχεύοντας σε high-end τουρισμό με πολύ υψηλές αποδόσεις ανά διανυκτέρευση. ____________________________________________________________________________ Η Ομάδα Μας: Το γραφείο μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή παρουσία στον χώρο των ακινήτων. Διαθέτουμε εκτιμητή ακινήτων, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Είμαστε οι μοναδικοί που γνωρίζουμε πλήρως τις πολεοδομικές ρυθμίσεις στην περιοχή και μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Διαθέτουμε το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην περιοχή και μέσω του δικτύου συνεργαζόμενων μεσιτών μπορούμε να εξυπηρετήσουμε την ζήτηση και την προσφορά σε όλη την Χαλκιδική. Επιπλέον, με συνεργάτες του γραφείου, αναλαμβάνουμε τη χρηματοδότηση της επένδυσης μέσω κοινοτικών, εθνικών και προγραμμάτων ΕΣΠΑ. Είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασίες με άλλους μεσίτες, διευρύνοντας έτσι τις επιλογές μας και ενισχύοντας το δίκτυο προτάσεών μας. ____________________________________________________________________________ Το γραφείο μας μπορεί να υποστηρίξει την ολοκληρωμένη κατασκευή έργου με το κλειδί στο χέρι, καθώς και την τοποθέτηση κατοικιών σε ρόδες για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ακίνητα. Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις, είμαστε στη διάθεσή σας. Όλες οι πληροφορίες καταχωρήθηκαν με βάση τα στοιχεία που μας παρείχαν ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. Το γραφείο μας μπορεί να σας υποστηρίξει στην εύρεση του ακινήτου που επιθυμείτε, εφόσον μας παράσχετε το ακριβές στίγμα του στο Google Maps. ____________________________________________________________________________ Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης 📞 +30 2371 200 123 📱 +30 693 463 1445 🏢 Momentum Real Estate, Ierissos Halkidiki. 📧 info@momentum-estate.com 🌐 www.momentum-estate.com