Αγροτεμάχιο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Αμφιθεατρικό Αγροτεμάχιο με Πανοραμική Θέα – Μαύρο Αλώνι (Ιερισσός - Νέα Ρόδα), Χαλκιδική ____________________________________________________________________________________________________________ Σε μία από τις πιο προνομιακές και αισθητικά ξεχωριστές περιοχές, στο Μαύρο Αλώνι, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό αμφιθεατρικό αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο. Βρίσκεται σε κομβικό σημείο ανάμεσα στην Ιερισσό και τα Νέα Ρόδα, προσφέροντας φανταστική, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς την Ιερισσό και τον κόλπο, καθώς και άμεση πρόσβαση από ασφαλτοστρωμένο δρόμο. ____________________________________________________________________________________________________________ Βασικά Χαρακτηριστικά: * Τοποθεσία: Περιοχή Μαύρο Αλώνι (Ανάμεσα σε Ιερισσό & Νέα Ρόδα), Χαλκιδική. * Χαρακτήρας: Αμφιθεατρικό, Προσόψεως με εντυπωσιακό μέτωπο 118 μέτρων επί ασφάλτου και βάθος 42 μέτρων. * Κατάσταση: Εκτός σχεδίου, Άρτιο και Οικοδομήσιμο. * Δυνατότητα Δόμησης: Κτίζει έως 120 τ.μ. (Ιδανικό για μονοκατοικία ή ενοικιαζόμενα διαμερίσματα). * Υποδομές: Διαθέτει άμεση πρόσβαση σε παροχές Ρεύματος και Νερού. * Χρήση Γης: Αμιγής Κατοικία. Αποστάσεις / Τοποθεσία: * 2 χλμ. από την παραλία του Νηρέα. * 2,8 χλμ. από την οργανωμένη παραλία της Ιερισσού. * 3,5 χλμ. από το κέντρο της Ιερισσού (λιμάνι, αγορά, εστίαση). * 3,5 χλμ. από τα Νέα Ρόδα. Τιμή: €140.000. Δυνατότητα Αξιοποίησης & Επενδυτική Αξία 1. Ιδανικό για Ανέγερση Πολυτελούς Πανοραμικής Κατοικίας Η αμφιθεατρική θέση του ακινήτου και η τεράστια πρόσοψη των 118 μέτρων εξασφαλίζουν απόλυτη ιδιωτικότητα, άπλετο φυσικό φως και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και το τοπίο της Ιερισσού. Η δυνατότητα δόμησης 120 τ.μ. επιτρέπει τη δημιουργία μιας σύγχρονης εξοχικής ή μόνιμης μονοκατοικίας με μεγάλο κήπο και εξωτερικούς χώρους ψυχαγωγίας. 2. Επενδυτικό Project Τουριστικής Εκμετάλλευσης (Luxury Rentals) Λόγω της κομβικής του θέσης ανάμεσα σε δύο από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της περιοχής (Ιερισσός - Νέα Ρόδα) και πολύ κοντά σε εξαιρετικές παραλίες, το ακίνητο προσφέρεται για την κατασκευή αυτόνομων τουριστικών κατοικιών/διαμερισμάτων, εξασφαλίζοντας υψηλές αποδόσεις μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). 3. Έτοιμο προς Αξιοποίηση (Με Ρεύμα, Νερό & Ασφάλτινη Πρόσβαση) Σε αντίθεση με άλλα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου, το συγκεκριμένο πλεονεκτεί σημαντικά καθώς διαθέτει εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο και άμεση διαθεσιμότητα δικτύων ηλεκτροδότησης και υδροδότησης. Αυτό μειώνει δραστικά το χρόνο και το κόστος ανέγερσης της οικοδομής. ____________________________________________________________________________________________________________ Σχετικά με το Γραφείο μας Η ομάδα μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή και επιτυχημένη παρουσία στην αγορά ακινήτων. Διαθέτουμε πιστοποιημένο εκτιμητή, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με εξειδικευμένους μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Γνωρίζοντας σε βάθος τις πολεοδομικές ρυθμίσεις της περιοχής, σας καθοδηγούμε με ασφάλεια σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Παράλληλα, το γραφείο μας μπορεί να αναλάβει την ολοκληρωμένη κατασκευή ή ανακαίνιση του έργου σας με το κλειδί στο χέρι. Διαθέτοντας ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων στην περιοχή, καθώς και ένα διευρυμένο δίκτυο συνεργαζόμενων μεσιτών, καλύπτουμε κάθε ανάγκη ζήτησης και προσφοράς σε όλη τη Χαλκιδική. Είμαστε πάντα ανοιχτοί σε επαγγελματικές συνεργασίες, διευρύνοντας τις επιλογές για τους πελάτες μας. Χρήσιμες Πληροφορίες & Νομική Σημείωση Όλες οι πληροφορίες της αγγελίας βασίζονται σε στοιχεία που μας προσκόμισε ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η πινέζα στο χάρτη είναι ενδεικτική της περιοχής και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. (σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). ____________________________________________________________________________________________________________ Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης 📱 +30 693 463 1445 📞 +30 2371 200 123 Ιερισσός 📞 +30 2371 200 124 Σάρτη 📞 +30 2371 200 125 Νέα Μουδανιά 📧 info@momentum-estate.com 🌐 www.momentum-estate.com