Αγροτεμάχιο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Αγροτεμάχιο 25.400 τ.μ. | Απέναντι από το Μετόχι της Ι.Μ. Χιλανδαρίου (Κακово) | 3 Άρτιες & Οικοδομήσιμες Ιδιοκτησίες | €150.000 ____________________________________________________________________________________________________________ Λίγα ακίνητα μπορούν να συνδυάσουν επενδυτικές προοπτικές με μία τοποθεσία που διαθέτει ιστορικό, πολιτιστικό και πνευματικό χαρακτήρα. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο αποτελεί μία από αυτές τις σπάνιες περιπτώσεις. Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το Μετόχι της Ιεράς Μονής Χιλανδαρίου (Κακово), σε μία περιοχή που επισκέπτονται κάθε χρόνο προσκυνητές, επισκέπτες και άνθρωποι που αναζητούν την ηρεμία και τη μοναδική ατμόσφαιρα που χαρακτηρίζει την ευρύτερη περιοχή του Αγίου Όρους. Με συνολική έκταση 25.400 τ.μ., η ιδιοκτησία περιλαμβάνει περίπου 13 στρέμματα άρτια και οικοδομήσιμης γης, ενώ το υπόλοιπο τμήμα, παρότι έχει χαρακτηριστεί δασικό, αποτελεί σήμερα έναν παραγωγικό ελαιώνα που μπορεί να συνεχίσει να αξιοποιείται από τον νέο ιδιοκτήτη. Το οικοδομήσιμο τμήμα προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας τριών ανεξάρτητων αρτίων και οικοδομήσιμων ιδιοκτησιών, καθεμία με δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας έως 160 τ.μ. και επιπλέον 80 τ.μ. σοφίτας. Η πραγματική αξία του ακινήτου όμως βρίσκεται στη μοναδική του θέση. Η γειτνίαση με το Μετόχι της Ιεράς Μονής Χιλανδαρίου δημιουργεί μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα προοπτική για την ανάπτυξη ενός ποιοτικού ξενώνα ή καταλύματος που θα απευθύνεται σε επισκέπτες και προσκυνητές, οι οποίοι επιθυμούν να διαμένουν σε ένα ήσυχο και προσεγμένο περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση στην περιοχή και περισσότερες ανέσεις από εκείνες που αναζητούν σε μία σύντομη επίσκεψη. Παράλληλα, οι τρεις ανεξάρτητες αρτιότητες επιτρέπουν και μία εντελώς διαφορετική αξιοποίηση. Μπορούν να δημιουργηθούν τρεις ιδιαίτερες κατοικίες μέσα σε ένα καταπράσινο φυσικό περιβάλλον, ιδανικές είτε ως ιδιωτικές κατοικίες είτε ως κατοικίες υψηλού επιπέδου για τουριστική μίσθωση. Το στοιχείο όμως που κάνει πραγματικά ξεχωριστή αυτή την πρόταση είναι η σχέση τιμής και δυνατοτήτων. Με συνολική ζητούμενη τιμή μόλις €150.000, ο αγοραστής αποκτά μία ιδιοκτησία που προσφέρει περίπου 13 οικοδομήσιμα στρέμματα, δυνατότητα δημιουργίας τριών άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων, συνολική δόμηση έως 480 τ.μ. και μία τοποθεσία με ιδιαίτερη ταυτότητα, στοιχεία που δύσκολα συναντώνται σήμερα σε αυτή την κατηγορία τιμής. Για όσους γνωρίζουν την αγορά της Χαλκιδικής, είναι εύκολο να αντιληφθούν ότι αντίστοιχες ιδιοκτησίες με τρεις οικοδομήσιμες αρτιότητες διατίθενται συνήθως σε αισθητά υψηλότερες τιμές. Γι' αυτό θεωρούμε ότι η συγκεκριμένη πρόταση αποτελεί μία εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιωτική αξιοποίηση όσο και για μία προσεκτικά σχεδιασμένη επένδυση. Σε απόσταση λίγων λεπτών βρίσκονται η Ιερισσός, το Στρατώνι, οι παραλίες της περιοχής, το λιμάνι, η αγορά και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση χωρίς να αλλοιώνεται ο ήρεμος χαρακτήρας της τοποθεσίας. Ορισμένα ακίνητα αγοράζονται επειδή είναι οικονομικά συμφέροντα. Άλλα επειδή βρίσκονται σε μία μοναδική τοποθεσία. Το συγκεκριμένο καταφέρνει να συνδυάζει και τα δύο. ____________________________________________________________________________________________________________ Βασικά Χαρακτηριστικά Εμβαδόν: 25.400 τ.μ. | Ωφέλιμη οικοδομήσιμη έκταση: περίπου 13.000 τ.μ. | Τύπος: Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου | Κατάσταση: Άρτιο και οικοδομήσιμο | Μέγιστη συνολική δόμηση: 480 τ.μ. | Δυνατότητα δημιουργίας: 3 άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων | Δόμηση ανά οικόπεδο: 160 τ.μ. + 80 τ.μ. σοφίτα | Πρόσοψη: 160 μ. | Βάθος: 220 μ. | Χρήση γης: Αμιγής κατοικία | Ρεύμα: Διαθέσιμο | Νερό: Διαθέσιμο | Υφιστάμενος ελαιώνας στο μη οικοδομήσιμο τμήμα | Απόσταση από παραλία Κρυονέρι: 1.000 μ. | Απόσταση από Στρατώνι: 7.500 μ. | Απόσταση από Ιερισσό: 9.000 μ. | Τιμή: €150.000 Γιατί θεωρούμε ότι πρόκειται για μία ξεχωριστή πρόταση | Μοναδική θέση απέναντι από το Μετόχι της Ι.Μ. Χιλανδαρίου (Κακово) | Περίπου 13 στρέμματα άρτιας και οικοδομήσιμης έκτασης | Δυνατότητα δημιουργίας 3 ανεξάρτητων οικοδομήσιμων οικοπέδων | Συνολική δόμηση έως 480 τ.μ. | Παραγωγικός ελαιώνας στο υπόλοιπο τμήμα της ιδιοκτησίας | Ιδανικό για κατοικίες, ξενώνα ή τουριστική αξιοποίηση | Ανταγωνιστική τιμή σε σχέση με τις δυνατότητες ανάπτυξης του ακινήτου | Συνδυασμός επενδυτικής προοπτικής, φυσικού περιβάλλοντος και ιδιαίτερης τοποθεσίας ____________________________________________________________________________________________________________ Σχετικά με το Γραφείο μας Η ομάδα μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή και επιτυχημένη παρουσία στην αγορά ακινήτων. Διαθέτουμε πιστοποιημένο εκτιμητή, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με εξειδικευμένους μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Γνωρίζοντας σε βάθος τις πολεοδομικές ρυθμίσεις της περιοχής, σας καθοδηγούμε με ασφάλεια σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Παράλληλα, το γραφείο μας μπορεί να αναλάβει την ολοκληρωμένη κατασκευή ή ανακαίνιση του έργου σας με το κλειδί στο χέρι. Διαθέτοντας ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων στην περιοχή, καθώς και ένα διευρυμένο δίκτυο συνεργαζόμενων μεσιτών, καλύπτουμε κάθε ανάγκη ζήτησης και προσφοράς σε όλη τη Χαλκιδική. Είμαστε πάντα ανοιχτοί σε επαγγελματικές συνεργασίες, διευρύνοντας τις επιλογές για τους πελάτες μας. Χρήσιμες Πληροφορίες & Νομική Σημείωση Όλες οι πληροφορίες της αγγελίας βασίζονται σε στοιχεία που μας προσκόμισε ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η πινέζα στο χάρτη είναι ενδεικτική της περιοχής και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. (σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). ____________________________________________________________________________________________________________ Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης 📱 +30 693 463 1445 📞 +30 2371 200 123 Ιερισσός 📞 +30 2371 200 124 Σάρτη 📞 +30 2371 200 125 Νέα Μουδανιά 📧 info@momentum-estate.com 🌐 www.momentum-estate.com