Αγροτεμάχιο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Επενδυτική Έκταση 10.934 τ.μ. με 2 Αρτιότητες (400 τ.μ. Δόμηση) 400μ. από την Παραλία – Ξηροπόταμος, Χαλκιδική ================================================== Στον πανέμορφο και αναπτυσσόμενο Ξηροπόταμο Χαλκιδικής, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική αμφιθεατρική έκταση (αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου) συνολικού εμβαδού 10.934 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, μόλις 400 μέτρα από την παραλία, προσφέροντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στη θάλασσα και το φυσικό τοπίο, αποτελώντας μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία. ================================================== Βασικά Χαρακτηριστικά: * Τοποθεσία: Ξηροπόταμος (Δήμος Αριστοτέλη), Χαλκιδική. * Συνολικό Εμβαδόν: 10.934 τ.μ. * Χαρακτήρας: Αμφιθεατρικό με πανοραμική θέα στη θάλασσα. * Κατάσταση: Εκτός σχεδίου, Άρτιο και Οικοδομήσιμο. * Ειδικό Πλεονέκτημα: Διαθέτει δύο (2) ανεξάρτητες αρτιότητες με δυνατότητα δόμησης 200 τ.μ. η καθμία (Συνολική Δόμηση: έως 400 τ.μ.). * Υποδομές: Εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα σύνδεσης με δίκτυα Ρεύματος και Νερού. * Απόσταση από Θάλασσα: Μόλις 400 μέτρα από την παραλία. * Χρήση Γης: Γενική Κατοικία. Τιμή: €240.000 (Εξαιρετική τιμή για έκταση 11 στρεμμάτων με 2 αρτιότητες). ================================================== Δυνατότητες Αξιοποίησης & Επενδυτική Αξία 1. Τουριστικό Συγκρότημα / Ενοικιαζόμενα Δωμάτια (High-ROI Rentals) Η δυνατότητα ανέγερσης έως 400 τ.μ. σε συνδυασμό με τις 2 αυτοτελείς αρτιότητες επιτρέπει την κατασκευή ενός συγκροτήματος πολυτελών ενοικιαζόμενων κατοικιών/βιλών. Η αμφιθεατρική θέα και η εγγύτητα στη θάλασσα (400μ.) εξασφαλίζουν υψηλή τουριστική ζήτηση και εξαιρετική απόδοση επένδυσης (ROI). 2. Δημιουργία Exclusive Private Estate / VIP Βιλών Η μεγάλη έκταση των 11 σχεδόν στρεμμάτων προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα. Είναι ιδανική για τη δημιουργία δύο αυτόνομων πολυτελών εξοχικών κατοικιών (200 τ.μ. έκαστη) με ιδιωτικές πισίνες, κήπους και εξωτερικούς χώρους ψυχαγωγίας. 3. Μηδενική Γραφειοκρατία & Εύκολη Σύνδεση με Υποδομές Η άμεση γειτνίαση με δίκτυα ηλεκτροδότησης και υδροδότησης καθιστά την έναρξη της κατασκευής άμεση, οικονομική και χωρίς καθυστερήσεις. ================================================== Η Ομάδα Μας Το γραφείο μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή παρουσία στον χώρο των ακινήτων. Διαθέτουμε εκτιμητή ακινήτων, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Είμαστε οι μοναδικοί που γνωρίζουμε πλήρως τις πολεοδομικές ρυθμίσεις στην περιοχή και μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Διαθέτουμε το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην περιοχή και μέσω του δικτύου συνεργαζόμενων μεσιτών μπορούμε να εξυπηρετήσουμε την ζήτηση και την προσφορά σε όλη την Χαλκιδική. Επιπλέον, με συνεργάτες του γραφείου, αναλαμβάνουμε τη χρηματοδότηση της επένδυσης μέσω κοινοτικών, εθνικών και προγραμμάτων ΕΣΠΑ. Είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασίες με άλλους μεσίτες, διευρύνοντας έτσι τις επιλογές μας και ενισχύοντας το δίκτυο προτάσεών μας. ================================================== Το γραφείο μας μπορεί να υποστηρίξει την ολοκληρωμένη κατασκευή έργου με το κλειδί στο χέρι, καθώς και την τοποθέτηση κατοικιών σε ρόδες για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ακίνητα. Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις, είμαστε στη διάθεσή σας. Όλες οι πληροφορίες καταχωρήθηκαν με βάση τα στοιχεία που μας παρείχαν ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. Το γραφείο μας μπορεί να σας υποστηρίξει στην εύρεση του ακινήτου που επιθυμείτε, εφόσον μας παράσχετε το ακριβές στίγμα του στο Google Maps. ==================================== Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης ==================================== 📞 +30 2371 200 123 📱 +30 693 463 1445 🏢 Momentum Spot Real Estate, Ierissos Halkidiki. 📧 info@momentum-estate.com 🌐 www.momentum-estate.com