Διαμέρισμα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 25-3185 - Σιθωνία Νέος Μαρμαράς Neos Marmaras ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 100.00 τ.μ. μόνο 250 μέτρα από τη θάλασσα. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1998 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου, ντουλάπες, πάρκινγκ, κήπο, μπαλκόνια 40 τ.μ. απόσταση από πόλη 300 μέτρα - Τιμή: 260.000 € EnglishExceptional Sea-View Apartment with Private Rooftop and Additional Building Potential in Neos MarmarasA rare and impressive property is available for sale in Neos Marmaras, Sithonia, offering panoramic views over the town, the marina, the harbour and the Aegean Sea.Located on the first floor, this bright and spacious apartment has an interior area of approximately 100 sq.m. and an additional 40 sq.m. of balconies. Its elevated position and southwest orientation provide beautiful natural light throughout the day, as well as unforgettable sunset views.The apartment consists of three comfortable bedrooms, two modern bathrooms, a spacious living room and a functional kitchen. The living area opens towards the sea, allowing the owners to enjoy the impressive view directly from the main interior space.The property is sold fully furnished and equipped as presented, making it immediately ready for permanent residence, holiday use or rental exploitation.One of the most valuable features of this property is the exclusive ownership of the 100 sq.m. rooftop located directly above the apartment. According to the available building rights, approximately 45% of the rooftop may be developed, creating the potential to construct an additional residence of approximately 45 sq.m., together with around 55 sq.m. of open terrace space.Such an extension could create a truly exceptional penthouse-style residence with panoramic sea, marina and sunset views. Any future construction should, of course, be confirmed and completed in accordance with the applicable permit, engineering and planning requirements.The apartment also includes approximately 45% ownership of the front garden and plot area, adding further value and a sense of privacy to the property.Its location provides convenient access to the centre of Neos Marmaras, the marina, restaurants, cafés, shops, beaches and all essential amenities. The property combines space, exceptional views and future development potential in one of Sithonia’s most desirable seaside destinations.**Property highlights:*** Asking price: €260,000* Approximately 100 sq.m. of interior space* Approximately 40 sq.m. of balconies* First floor* Three bedrooms* Two bathrooms* Spacious living room* Functional kitchen* Fully furnished and equipped* Panoramic sea, marina, harbour and town views* Beautiful southwest-facing sunsets* Exclusive ownership of approximately 100 sq.m. rooftop* Potential building rights of approximately 45 sq.m., subject to final technical and legal verification* Potential additional terrace of approximately 55 sq.m.* Approximately 45% ownership of the front garden and plot* Renovated and bright interior* Air conditioning* Autonomous oil heating* Storage space* Ideal for permanent living, holidays or investmentA truly distinctive opportunity in Neos Marmaras — a spacious home with breathtaking views today and the potential to create something even more exceptional in the future.--- Ελληνικά Εξαιρετικό Διαμέρισμα με Πανοραμική Θέα, Ιδιόκτητη Ταράτσα και Δυνατότητα Πρόσθετης Δόμησης στον Νέο ΜαρμαράΜια σπάνια και ιδιαίτερα εντυπωσιακή ιδιοκτησία διατίθεται προς πώληση στον Νέο Μαρμαρά Σιθωνίας, προσφέροντας πανοραμική θέα προς τον οικισμό, τη μαρίνα, το λιμάνι και το Αιγαίο Πέλαγος.Το φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο και διαθέτει εσωτερική επιφάνεια περίπου 100 τ.μ., καθώς και περίπου 40 τ.μ. μπαλκόνια. Η υπερυψωμένη θέση και ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός του εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και μοναδική θέα στο ηλιοβασίλεμα.Αποτελείται από τρία άνετα υπνοδωμάτια, δύο μοντέρνα μπάνια, ευρύχωρο καθιστικό και λειτουργική κουζίνα. Από το σαλόνι απολαμβάνει κανείς απευθείας την εντυπωσιακή θέα προς τη θάλασσα, τη μαρίνα και τον Νέο Μαρμαρά.Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, όπως παρουσιάζεται, και είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση, εξοχική χρήση ή τουριστική εκμετάλλευση.Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας είναι η αποκλειστική κυριότητα της ταράτσας, συνολικής επιφάνειας περίπου 100 τ.μ., η οποία βρίσκεται ακριβώς πάνω από το διαμέρισμα.Σύμφωνα με τα διαθέσιμα δικαιώματα δόμησης, υπάρχει δυνατότητα αξιοποίησης περίπου του 45% της επιφάνειας, προσφέροντας την προοπτική κατασκευής μιας επιπλέον κατοικίας περίπου 45 τ.μ., καθώς και μιας εντυπωσιακής ανοιχτής βεράντας περίπου 55 τ.μ.Μια τέτοια προσθήκη θα μπορούσε να δημιουργήσει μια μοναδική κατοικία τύπου ρετιρέ με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα, τη μαρίνα και το ηλιοβασίλεμα. Κάθε μελλοντική κατασκευή θα πρέπει να επιβεβαιωθεί και να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με την ισχύουσα οικοδομική άδεια και τις απαιτούμενες πολεοδομικές και τεχνικές εγκρίσεις.Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης περίπου 45% εξ αδιαιρέτου κυριότητα στην μπροστινή αυλή και στο οικόπεδο, προσθέτοντας επιπλέον αξία και ιδιωτικότητα.Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο του Νέου Μαρμαρά, στη μαρίνα, σε παραλίες, καταστήματα, εστιατόρια, καφέ και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.**Χαρακτηριστικά ακινήτου:*** Τιμή πώλησης: €260.000* Περίπου 100 τ.μ. εσωτερική επιφάνεια* Περίπου 40 τ.μ. μπαλκόνια* Πρώτος όροφος* Τρία υπνοδωμάτια* Δύο μπάνια* Ευρύχωρο καθιστικό* Λειτουργική κουζίνα* Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο* Πανοραμική θέα προς θάλασσα, μαρίνα, λιμάνι και οικισμό* Νοτιοδυτικός προσανατολισμός* Μοναδική θέα στο ηλιοβασίλεμα* Αποκλειστική κυριότητα ταράτσας περίπου 100 τ.μ.* Δυνατότητα επιπλέον δόμησης περίπου 45 τ.μ., κατόπιν τεχνικού και νομικού ελέγχου* Δυνατότητα δημιουργίας βεράντας περίπου 55 τ.μ.* Περίπου 45% κυριότητα στην μπροστινή αυλή και στο οικόπεδο* Ανακαινισμένο και φωτεινό* Κλιματισμός* Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου* Αποθηκευτικός χώρος* Ιδανικό για κατοικία, εξοχική χρήση ή επένδυσηΜια πραγματικά ξεχωριστή ευκαιρία στον Νέο Μαρμαρά — ένα άνετο σπίτι με εκπληκτική θέα και σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης.--- МакедонскиИсклучителен стан со панорамски поглед, сопствена кровна тераса и можност за дополнителна градба во Неос МармарасВо Неос Мармарас, Ситонија, се продава ретка и навистина импресивна недвижност со панорамски поглед кон градот, марината, пристаништето и Егејското Море.Светлиот и простран стан се наоѓа на првиот кат и располага со приближно 100 м² внатрешна површина, како и околу 40 м² балкони. Благодарение на неговата повисока позиција и југозападната ориентација, станот има многу природна светлина и прекрасни погледи кон зајдисонцето.Станот располага со три комфорни спални соби, две модерни бањи, пространа дневна соба и функционална кујна. Од дневниот простор директно се отвора прекрасен поглед кон морето, марината и целиот Неос Мармарас.Недвижноста се продава целосно наместена и опремена, во состојбата во која е претставена, што овозможува веднаш да се користи за живеење, одмор или изнајмување.Една од највредните карактеристики на имотот е целосната и ексклузивна сопственост на кровната тераса од приближно 100 м², која се наоѓа директно над станот.Според расположливите права за градба, постои можност да се изгради на приближно 45% од кровната површина. Тоа создава потенцијал за изградба на дополнителен стан од околу 45 м², заедно со отворена тераса од приближно 55 м².Со ваква доградба би можела да се создаде навистина уникатна пентхаус недвижност со спектакуларен поглед кон морето, марината и зајдисонцето. Секоја идна градба треба да биде потврдена и реализирана согласно важечката дозвола, урбанистичките услови и техничките одобренија.Сопственикот добива и приближно 45% сопственост на предниот двор и парцелата, што дополнително ја зголемува вредноста и приватноста на имотот.Локацијата овозможува лесен пристап до центарот на Неос Мармарас, марината, плажите, рестораните, кафулињата, продавниците и сите потребни содржини.**Карактеристики на недвижноста:*** Продажна цена: €260.000* Приближно 100 м² внатрешна површина* Приближно 40 м² балкони* Прв кат* Три спални соби* Две бањи* Пространа дневна соба* Функционална кујна* Целосно наместен и опремен* Панорамски поглед кон море, марина, пристаниште и град* Прекрасни погледи кон зајдисонцето* Југозападна ориентација* Сопствена кровна тераса од приближно 100 м²* Можност за дополнителна градба од приближно 45 м², по конечна техничка и правна проверка* Можност за отворена тераса од приближно 55 м²* Приближно 45% сопственост на предниот двор и парцелата* Реновиран и многу светол* Климатизација* Автономно греење на нафта* Простор за складирање* Идеален за живеење, одмор или инвестицијаНавистина уникатна можност во Неос Мармарас — простран, модерен дом со неверојатен поглед и сериозен потенцијал за дополнителна вредност во иднина.