Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-519. Στο Νέο Φάληρο, μια περιοχή που αλλάζει σταθερά πρόσωπο χάρη στις αναπλάσεις γύρω από το ΣΕΦ, το Καραϊσκάκη, το παραλιακό μέτωπο και τις νέες μεικτές αναπτύξεις του Πειραιά, διατίθεται προς πώληση υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 80 τ.μ., σε πολυκατοικία του 1974, σε οικόπεδο 574 τ.μ. Η PANTOU REALTORS παρουσιάζει ένα ακίνητο που ξαναγεννήθηκε. Σε ένα από τα πιο ενδιαφέροντα σημεία του Νέου Φαλήρου — εκεί όπου η πόλη ακουμπά τη θάλασσα και ταυτόχρονα ετοιμάζεται για τη νέα της αστική μετάβαση — αυτό το διαμέρισμα δεν επιχειρεί να εντυπωσιάσει επιφανειακά. Επιλέγει να πείσει ουσιαστικά. Η ανακαίνιση του 2026 δεν ήταν αισθητική παρέμβαση. Ήταν πλήρης επανεκκίνηση: από τις σωληνώσεις και τα υδραυλικά, μέχρι τα ηλεκτρολογικά, τα κουφώματα και κάθε επιφάνεια του χώρου. Κάθε επιλογή έγινε με πρόθεση, όχι με συμβιβασμό. Στο μπάνιο, η αισθητική αγγίζει επίπεδο boutique: μαύρη μεταλλική κατασκευή ντουζιέρας με συρόμενο γυάλινο πάνελ, κρεμαστή λεκάνη OIKOSSi, εντοιχισμένο καζανάκι Geberit σε μαύρη απόχρωση, μπαταρία Rubinetti KLS μαύρη ματ, αξεσουάρ LARSD και θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα στο ίδιο ύφος. Ένας χώρος σχεδιασμένος να λειτουργεί καθημερινά — αλλά να θυμίζει κάτι πολύ πιο προσεγμένο. Η κουζίνα ακολουθεί την ίδια λογική ισορροπίας μεταξύ design και λειτουργικότητας: πάγκος βακελίτη, επιφάνειες EGGER, νεροχύτης Schock, και πλήρης προεγκατάσταση για σύγχρονη εργονομία (πλυντήριο πιάτων 45 εκ., απορροφητήρας 60 εκ., ψηλός φούρνος, ψυγείο έως 2 μ.). Είναι ένας χώρος που δεν επιβάλλεται — σε υποστηρίζει. Οι λεπτομέρειες κάνουν τη διαφορά: ιταλικές μεσόπορτες AGB με μαύρα ματ πόμολα, διακόπτες Schneider Electric, ιταλική πόρτα ασφαλείας, κουφώματα Europa θερμοδιακοπής με πλισέ σίτες και ηλεκτρικά παντζούρια. Το δάπεδο, γερμανικό laninate ξύλο υψηλής αντοχής, συνομιλεί διακριτικά με το γρανιτοπλακάκι του μπάνιου. Οι αποθηκευτικοί χώροι έχουν σχεδιαστεί με ακρίβεια: μεγάλες ντουλάπες στα υπνοδωμάτια (2272×544×18 και 2772×579×18), τρίτη ντουλάπα στον διάδρομο και επιπλέον πατάρι — γιατί η λειτουργικότητα δεν είναι πολυτέλεια, είναι απαίτηση. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, με φυσική ροή αέρα και φωτός — στοιχείο σπάνιο για υπερυψωμένο ισόγειο. Το μπροστινό υπνοδωμάτιο ανοίγει σε μπαλκόνι 5 x 1,5 μ., ενώ το πίσω επικοινωνεί με ήσυχη κοινόχρηστη αυλή, δημιουργώντας μια αίσθηση εσωτερικής ηρεμίας. Σε επίπεδο υποδομών: προεγκατάσταση συναγερμού, προεγκατάσταση για 3 κλιματιστικά, κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε λειτουργία καθημερινά, ηλιακός θερμοσίφωνας, κοινόχρηστα περίπου €45/μήνα. Και έπειτα, η τοποθεσία. 8 λεπτά από τον ΗΣΑΠ Νέου Φαλήρου. Δίπλα στο ΣΕΦ, στο Metropolitan Hospital, στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς, στο Καραϊσκάκη και στο παραλιακό μέτωπο. Μια περιοχή που δεν είναι πια “μεταξύ” — αλλά εξελίσσεται σε προορισμό. Η τιμή των €240.000 (≈€3.000/τ.μ.) ευθυγραμμίζεται με την πραγματικότητα της αγοράς για πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα της περιοχής, όπου ο μέσος όρος κινείται χαμηλότερα (~€2.800/τ.μ.), αλλά χωρίς να συγκρίνεται με το επίπεδο αυτής της ανακαίνισης. Σε επίπεδο μίσθωσης, ένα τέτοιο ακίνητο μπορεί να κινηθεί ενδεικτικά στα €850, προσφέροντας σταθερή απόδοση σε μια ζώνη με πολλαπλή ζήτηση (ιατρικό προσωπικό, φοιτητές, επαγγελματίες, αστική κατοικία). 'Ενα ακίνητο που θα μιλήσει σωστά σε εκείνον που καταλαβαίνει τι σημαίνει να αγοράζεις κάτι ήδη σωστά φτιαγμένο, εύκολα μεταβιβάσιμο μέσω της PANTOU REALTORS αποκλειστκά.