Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-499. Ο Πειραιάς το 2026 δεν είναι απλώς μια ακόμη περιοχή της Αττικής. Είναι το fastest-rising real estate cluster της μητροπολιτικής Αθήνας: #2 σε αναζητήσεις αγοράς κατοικίας, #2 σε αναζητήσεις ενοικίασης, με σταθερή άνοδο τιμών (+28,5% από το 2023) και μέσο εύρος τιμών: ~€3.600/τ.μ. έως ~€4.750/τ.μ.. Σε ένα περιβάλλον όπου το “entry price” σε άλλες περιοχές έχει εκτοξευθεί, ο Πειραιάς λειτουργεί ως το τελευταίο σοβαρό value play της Αθήνας. Και μέσα σε αυτόν — η Πειραϊκή δεν είναι απλώς γειτονιά. Είναι το “seafront asset class” του Πειραιά. Micro-location Advantage: Άμεση επαφή με τον Σαρωνικό και θέα από το μπαλκόνι του διαμερίσματος προς Αίγινα (αριστερά) – Αγκίστρι (μέση) – Σαλαμίνα (δεξιά). 3’ με τα πόδια από την Ακτή Θεμιστοκλέους. 80μ από στάση λεωφορείου 904 (κυκλική Πειραϊκής) και 180μ από γραμμή 906 (Καλλίπολη). ~3χλμ από νέο δίκτυο ΜΕΤΡΟ. Μια περιοχή που λειτουργεί ταυτόχρονα ως: κατοικία, lifestyle destination, επενδυτικός κόμβος (Airbnb / long-term rental).ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ: 68 τ.μ., υψηλός όροφος (στον τίτλο κτήσης 3ος, λειτουργικά 4ος, με ασανσέρ στον 4ο). Διαμπερές, φωτεινό. Πρόσοψη με μπαλκόνι 1,20 x 6 μ. Πίσω μπαλκόνι 0,80 x 6 μ. Θέα θάλασσα από πολλαπλά σημεία. Έτος κατασκευής: 1977. Πολυκατοικία: 5 ορόφων | 10 ιδιοκτησίες. Ασανσέρ. 3 A/C (παραμένουν). Πόρτα ασφαλείας. Μεγάλο hall (~10 τ.μ.). Μπάνιο 8 τ.μ. με μπανιέρα, εξαερισμό, θέση για πλυντήριο ρούχων και δυνατότητα ανασχεδιασμού. Ανεξάρτητη κουζίνα. Αποθηκευτικοί χώροι και πατάρι. Συμμετοχή 6,80 τ.μ. σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. ηλιακός). Και το καλύτερο; Ηλεκτρονική Ταυτότητα έτοιμη και καθαρή νομική κατάσταση για άμεση μεταβίβαση!Η ΘΕΑ (και γιατί αυτή πληρώνεται): Από το μπαλκόνι, βλέπεις Αίγινα, Αγκίστρι, Σαλαμίνα, Σαρωνικό, Ζέα, Εκκλησία Παναγίας «Ρόδον Αμάραντον». Αυτό δεν είναι “θέα” — είναι value multiplier (ειδικά σε asset που ανακαινίζεται).VALUE-ADD OPPORTUNITY: Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης. Και αυτό είναι το πλεονέκτημά του. Δυνατότητες: Δημιουργία 2ου υπνοδωματίου. Open-plan κουζίνα / living. Premium seaside pied-à-terre. Short-term rental optimization.PRICING & MARKET LOGIC: Τελική Τιμή πώλησης: €175.000 (μη διαπραγματεύσιμη), a.k.a. €2.500 / τ.μ. Σύγκριση αγοράς (Πειραιάς 2025): Μέση τιμή: ~€2.800/τ.μ. με ανακαινισμένα: €3.000 – €3.800+/τ.μ.. Seafront / θέα: σημαντικό premium. Εδώ έχουμε:✔ Θέα θάλασσα.✔ Υψηλό όροφο.✔ Πειραϊκή (premium micro-location).Και τιμή ίδια με τον μέσο όρο αγοράς!INVESTMENT CASE. Σενάριο 1 — Long-term rental: 68 τ.μ. x ~€10–11/τ.μ., άρα €680 – €750 / μήνα με ~4.5% – 5% yield (pre-renovation).Σενάριο 2 — After renovation. Value after: €3.200 – €3.800 / τ.μ., άρα €215.000 – €260.000 potential value.Σενάριο 3 — Short-term rental (Airbnb). Πειραϊκή = high demand coastal zone, ιδιαίτερα για:expats, digital nomads, summer demand spillover από νησιά. Αυτό δεν είναι ένα “έτοιμο” σπίτι. Είναι ένα strategic entry point σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές της Αττικής. Location που δεν δημιουργείται ξανά. Θέα που δεν αναπαράγεται. Τιμή που δεν αντικατοπτρίζει ακόμη το upside.Ακίνητα με αυτά τα χαρακτηριστικά στην Πειραϊκή και σε αυτό το price positioning δεν παραμένουν διαθέσιμα για μεγάλο διάστημα. Η PANTOU REALTORS σε βοηθάει να το εξασφαλίσεις.