Κτήριο προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 72-9509 - Πετράλωνα Κάτω Πετράλωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα ανακαινισμένο επιπλωμένο κτίριο επαγγελματικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 127.00 τ.μ. . Αποτελείται από 4 χώρους, 4 σαλόνια, 4 κουζίνες, 4 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1962 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, κήπο, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, σίτες, διπλά τζάμια, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, ψευδοροφή - Τιμή: 640.000 € Κατά Αποκλειστικότητα – Έτοιμη Επενδυτική Μονάδα (Turn-key Asset)Περιγραφή Ακινήτου: Σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες, αυθεντικές και κοσμοπολίτικες γειτονιές της Αθήνας, στα Κάτω Πετράλωνα, πωλείται κατά αποκλειστικότητα ένα μοναδικό, αυτοτελές ισόγειο οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 127,00 τ.μ. Το ακίνητο, αρχικής κατασκευής 1962, έχει ανακατασκευαστεί ριζικά το 2026 με υλικά κορυφαίας ποιότητας και λειτουργεί ως πολυτελές Boutique Hotel, σημειώνοντας ήδη εξαιρετικές αποδόσεις.Διαρρύθμιση & Units: Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τη μέγιστη λειτουργικότητα και την ιδιωτικότητα των επισκεπτών. Αποτελείται από 4 ανεξάρτητα, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα units (συνολικά 4 υπνοδωμάτια, 4 σαλόνια, 4 κουζίνες, 4 μπάνια):Executive Loft: 47,11 τ.μ. (Ιδανικό για οικογένειες ή travel bloggers)Premium Loft: 31,10 τ.μ.Superior Loft: 29,30 τ.μ.Cosy Studio: 19,64 τ.μ. (Ιδανικό για business travelers ή solo travelers)Παροχές & Τεχνικά Χαρακτηριστικά:Ενεργειακή Κλάση: ΔΚουφώματα & Δάπεδα: Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από minimal πλακάκι υψηλής αντοχής.Κλιματισμός: Πλήρης κάλυψη με επώνυμα συστήματα A/C (θέρμανση/ψύξη) σε κάθε χώρο.Ασφάλεια: Θωρακισμένη κεντρική πόρτα και συστήματα ασφαλείας.Εσωτερικός Εξοπλισμός: Εντοιχιζόμενες ντουλάπες, high-end ηλεκτρικές συσκευές, custom-made έπιπλα και premium design.Εξωτερικοί Χώροι: Ιδιωτικός κήπος/αυλή (oasis in the city), παραδοσιακή κεραμοσκεπή που διατηρεί τον χαρακτήρα της περιοχής, ανοιχτωσιά και εξαιρετικός φυσικός φωτισμός.Προσβασιμότητα: Πλήρως εναρμονισμένο με προδιαγραφές πρόσβασης ΑΜΕΑ.Τοποθεσία & Επενδυτικό Προφίλ: Τα Πετράλωνα αποτελούν top real estate προορισμό, καθώς συνδυάζουν τη γραφικότητα της παλιάς Αθήνας με τα conceptual café, τα wine bars και τα εστιατόρια, ενώ βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από το Θησείο, την Ακρόπολη και το Κουκάκι. Το ακίνητο προσφέρεται ως "turn-key investment" (παραδίδεται με τις κρατήσεις, τα έπιπλα και τον εξοπλισμό), εξασφαλίζοντας άμεσο παθητικό εισόδημα (high ROI) από την πρώτη ημέρα.