Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Διατίθεται γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας περίπου 250 τ.μ. σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση στα Κάτω Πατήσια, μόλις 300 μέτρα από τον σταθμό ΗΣΑΠ Κάτω Πατήσια. Η γωνιακή θέση του ακινήτου προσφέρει σημαντική προβολή, φωτεινότητα και εύκολη πρόσβαση, ενώ η εξαιρετική εγγύτητα στον ηλεκτρικό σιδηρόδρομο το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ισόγειο αποτελείται από μία γκαρσονιέρα περίπου 25 τ.μ. και ένα διαμέρισμα περίπου 90 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και άνετο καθιστικό. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί το 2008 και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση. Ο 1ος όροφος αποτελείται από ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο διαμέρισμα περίπου 135 τ.μ., με τρία υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και μεγάλο καθιστικό με ξεχωριστή τραπεζαρία και τζάκι, προσφέροντας άνετους χώρους διαμονής και δυνατότητα αξιοποίησης για οικογενειακή κατοικία. Υπάρχει εσωτερική σκάλα που επιτρέπει την επικοινωνία μεταξύ των δύο κύριων διαμερισμάτων, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία στη διαμόρφωση και χρήση του κτιρίου. Παράλληλα, εξωτερική σκάλα οδηγεί στην ταράτσα, ενώ στο υπόγειο υπάρχει λεβητοστάσιο. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 173 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 3,6 και συντελεστή κάλυψης 0,6, χαρακτηριστικά που προσδίδουν σημαντικές δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης. Επιπλέον, συζητείται και η δυνατότητα αντιπαροχής, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για κατασκευαστές και επενδυτές. Η θέση, η γωνιακή προβολή, η μεγάλη συνολική επιφάνεια των υφιστάμενων χώρων και κυρίως οι υψηλοί πολεοδομικοί συντελεστές δημιουργούν ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε μέσω διατήρησης και εκμετάλλευσης της υφιστάμενης οικοδομής είτε μέσω ανάπτυξης νέου κτιρίου. Ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες που αναζητούν ακίνητο με ισχυρά χαρακτηριστικά ανάπτυξης σε σημείο με άμεση πρόσβαση στα μέσα σταθερής τροχιάς και στον αστικό ιστό της Αθήνας.