Αγροτεμάχιο προς πώληση

Αμφιθεατρικό Αγροτεμάχιο 7.514 τ.μ. 25μ. από την Παραλία – Νήσος Αμμουλιανή, Χαλκιδική ============================================== Στο μοναδικό κατοικημένο νησί της Χαλκιδικής, την πανέμορφη Αμμουλιανή, διατίθεται προς πώληση μια σπάνια παραθαλάσσια έκταση 7.514 τ.μ. Το ακίνητο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αμφιθεατρικό και τοποθετημένο σε απόσταση αναπνοής —μόλις 25 μέτρα— από την παραλία με τα κρυστάλλινα νερά, καθώς και μόλις 400 μέτρα από το κέντρο του οικισμού και το λιμάνι, προσφέροντας ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στο Αιγαίο και κορυφαία επενδυτική προοπτική. ============================================== Βασικά Χαρακτηριστικά: * Τοποθεσία: Νήσος Αμμουλιανή (Δήμος Αριστοτέλη), Χαλκιδική. * Συνολικό Εμβαδόν: 7.514 τ.μ. * Κατάσταση: Εκτός σχεδίου, Άρτιο και Οικοδομήσιμο. * Μορφολογία: Αμφιθεατρικό με μαγευτική, ανεμπόδιστη θέα θάλασσα. * Δυνατότητα Δόμησης: Κτίζει 200 τ.μ. κύριων χώρων με δυνατότητα επιπλέον 50% σοφίτας. Αποστάσεις / Τοποθεσία: * Μόλις 25 μέτρα από την παραλία. * 400 μέτρα από τον κεντρικό οικισμό, την αγορά και το λιμάνι της Αμμουλιανής. Τιμή: €650.000. ============================================== Δυνατότητες Αξιοποίησης & Επενδυτική Αξία 1. Ευελιξία Σχεδιασμού με Διάσπαση Όγκου Χάρη στους πολεοδομικούς όρους της περιοχής, ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε διάσπαση όγκου, δημιουργώντας ανεξάρτητες κτιριακές ενότητες αντί για ένα ενιαίο κτίριο. Η δυνατότητα αυτή καθιστά το ακίνητο ιδανικό για την ανάπτυξη συγκροτήματος τουριστικών καταλυμάτων ή πολυτελών εξοχικών κατοικιών υψηλής αισθητικής, απόλυτα εναρμονισμένων με το φυσικό τοπίο του νησιού. 2. Δημιουργία Exclusive Private Estate / Παραθαλάσσιας Βίλας Για ιδιώτες που αναζητούν την απόλυτη ιδιωτικότητα σε νησιωτικό περιβάλλον, η έκταση των 7,5 στρεμμάτων μόλις 25 μέτρα από το κύμα προσφέρει τη δυνατότητα ανέγερσης μιας επιβλητικής παραθαλάσσιας έπαυλης με σοφίτα, πισίνα, ιδιωτικούς κήπους και εξωτερικούς χώρους αναψυχής. 3. Μοναδική Σπανιότητα & Σταθερή Υπεραξία Η Αμμουλιανή παρουσιάζει ραγδαία τουριστική άνοδο και εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά παραθαλάσσιων εκτάσεων τέτοιου μεγέθους. Η απόκτηση ενός ακινήτου 25 μέτρα από την ακτή και σε απόσταση περιπάτου από το λιμάνι διασφαλίζει διαχρονική υπεραξία και υψηλότατο κύρος ιδιοκτησίας. ============================================== Η Ομάδα Μας Το γραφείο μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή παρουσία στον χώρο των ακινήτων. Διαθέτουμε εκτιμητή ακινήτων, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Είμαστε οι μοναδικοί που γνωρίζουμε πλήρως τις πολεοδομικές ρυθμίσεις στην περιοχή και μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Διαθέτουμε το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην περιοχή και μέσω του δικτύου συνεργαζόμενων μεσιτών μπορούμε να εξυπηρετήσουμε την ζήτηση και την προσφορά σε όλη την Χαλκιδική. Επιπλέον, με συνεργάτες του γραφείου, αναλαμβάνουμε τη χρηματοδότηση της επένδυσης μέσω κοινοτικών, εθνικών και προγραμμάτων ΕΣΠΑ. Είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασίες με άλλους μεσίτες, διευρύνοντας έτσι τις επιλογές μας και ενισχύοντας το δίκτυο προτάσεών μας. ================================================== Το γραφείο μας μπορεί να υποστηρίξει την ολοκληρωμένη κατασκευή έργου με το κλειδί στο χέρι, καθώς και την τοποθέτηση κατοικιών σε ρόδες για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ακίνητα. Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις, είμαστε στη διάθεσή σας. Όλες οι πληροφορίες καταχωρήθηκαν με βάση τα στοιχεία που μας παρείχαν ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. Το γραφείο μας μπορεί να σας υποστηρίξει στην εύρεση του ακινήτου που επιθυμείτε, εφόσον μας παράσχετε το ακριβές στίγμα του στο Google Maps. =========================================== Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης =========================================== 📞 +30 2371 200 123 📱 +30 693 463 1445 🏢 Momentum Spot Real Estate, Ierissos Halkidiki. 📧 info@momentum-estate.com 🌐 www.momentum-estate.com