Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-772. Μια επενδυτική πώληση με επαναμίσθωση στους σημερινούς ιδιοκτήτες; Κι όμως, καλά διαβάζεις! Δεν είναι η συνηθισμένη αγγελία πώλησης. Και δεν απευθύνεται στον συνηθισμένο αγοραστή. Το συγκεκριμένο ρετιρέ στο Παγκράτι προτείνει ένα διαφορετικό μοντέλο απόκτησης ακίνητης περιουσίας: αγορά με ταυτόχρονη επαναμίσθωση στους σημερινούς ιδιοκτήτες (sale & leaseback), οι οποίοι επιθυμούν να παραμείνουν στην κατοικία τους ως μισθωτές. Ο επενδυτής αποκτά το ακίνητο σήμερα, εισπράττει συμφωνημένο μηνιαίο μίσθωμα €800 και μεταθέτει τη δυνατότητα προσωπικής χρήσης ή ανακατασκευής του σε μεταγενέστερο χρόνο. Δεν χρειάζεται να αναζητήσει αμέσως ενοικιαστή. Δεν απαιτείται να ανακαινίσει την κατοικία πριν από την πρώτη μίσθωση. Και, κυρίως, δεν χρειάζεται να αλλάξει την καθημερινότητά του για να πραγματοποιήσει την επένδυση. Η επενδυτική αριθμητική.Τίμημα αγοράς: €290.000, μη διαπραγματεύσιμο, ή περίπου €3.546/τ.μ.Προτεινόμενο μηνιαίο μίσθωμα: €800.Ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα: €9.600.Αρχική ακαθάριστη μισθωτική απόδοση: 3,31% ετησίως, πριν από φόρους, ΕΝΦΙΑ, συντήρηση και έξοδα απόκτησης.Σε ορίζοντα πενταετίας, τα συμφωνημένα μισθώματα αντιστοιχούν σε €48.000, εφόσον καταβάλλονται κανονικά και παραμένουν αμετάβλητα. Σε δεκαετία, το αντίστοιχο ονομαστικό ποσό θα ήταν €96.000, εφόσον συνεχιστεί η μίσθωση με τους ίδιους όρους.Πρόκειται για μία επένδυση που υπόσχεται σταθερή εισοδηματική ροή και μακροπρόθεσμη κατοχή ενός ρετιρέ με πλαϊνή θέα Ακρόπολης σε καθιερωμένη αθηναϊκή περιοχή, με δυνατότητα μελλοντικής αναβάθμισης όταν αυτό καταστεί συμβατικά και πραγματικά διαθέσιμο. Στον πέμπτο και τελευταίο όροφο πολυκατοικίας του 1962, με ανελκυστήρα και συνολικά 16 ιδιοκτησίες, βρίσκεται ένα διαμπερές διαμέρισμα 81,77 τ.μ., με μόλις μία ακόμη κατοικία στο ίδιο επίπεδο. Το καθιστικό επικοινωνεί με φαρδιά μπροστινή βεράντα, προστατευμένη με τέντες, από την οποία διακρίνεται πλαγίως η Ακρόπολη. Είναι το χαρακτηριστικό που, ακόμη και ύστερα από πολλά χρόνια, θα εξακολουθεί να προσδίδει ιδιαίτερη ταυτότητα στο ακίνητο. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το μπροστινό χρησιμοποιείται σήμερα ως studio/γραφείο, ανεξάρτητη κουζίνα με ξύλινα ντουλάπια και έξοδο σε στενό πίσω μπαλκόνι, καθώς και μπάνιο με μπανιέρα και αερισμό από τον φωταγωγό. Το πίσω υπνοδωμάτιο έχει επίσης πρόσβαση στο ίδιο μπαλκόνι. Τα ξύλινα παρκέ και τα πλακάκια διατηρούν τον χαρακτήρα της εποχής. Υπάρχουν κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, κλιματιστικά, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, τέντες και προστατευτικά κιγκλιδώματα σε παράθυρα. Η παλαιά κεντρική θέρμανση δεν λειτουργεί. Η θέρμανση και η ψύξη εξυπηρετούνται από κλιματιστικές μονάδες. Υπάρχει μελλοντική δυνατότητα τεχνικής διερεύνησης εγκατάστασης ατομικού συστήματος φυσικού αερίου και ηλιακού θερμοσίφωνα. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε. Η κατοικία είναι λειτουργική, αλλά δεν έχει υποστεί σύγχρονη συνολική ανακαίνιση. Αυτό αποτελεί μέρος της επενδυτικής στρατηγικής: οι αισθητικές και τεχνικές παρεμβάσεις μπορούν να προγραμματιστούν όταν ολοκληρωθεί η συμφωνημένη περίοδος κατοχής από τους μισθωτές. Στην πολυκατοικία υπάρχει συμφωνημένη πρακτική περιοδικής συντήρησης της μόνωσης της ταράτσας ανά διετία. Το Παγκράτι ως περιουσιακό στοιχείο. Η πλατεία Πλαστήρα, το Άλσος Παγκρατίου, η πλατεία Βαρνάβα, το Μουσείο Γουλανδρή και η ευρύτερη περιοχή του Καλλιμάρμαρου συγκροτούν ένα περιβάλλον που συνδυάζει κατοικία, πολιτισμό, εστίαση και καθημερινή εξυπηρέτηση. Η εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας και η αναγνωρίσιμη ταυτότητα της γειτονιάς αποτελούν ουσιαστικά στοιχεία για τη μακροπρόθεσμη εμπορευσιμότητα μιας κατοικίας αυτής της κατηγορίας. Η συμφωνία που πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες επιθυμούν να πωλήσουν, παραμένοντας στην κατοικία ως μισθωτές, με προβλεπόμενη διάρκεια τουλάχιστον πέντε ετών και πρόθεση μακροχρόνιας παραμονής. Η αγορά δεν συνεπάγεται άμεση παράδοση ελεύθερου ακινήτου. Η πρόταση απευθύνεται πρωτίστως σε επενδυτές που διαμένουν στο εξωτερικό, σε αγοραστές με ήδη εξασφαλισμένη κύρια κατοικία ή σε όσους επιδιώκουν να δημιουργήσουν περιουσία στην Αθήνα χωρίς άμεση ανάγκη ιδιοκατοίκησης. €290.000 για την απόκτηση. €800 τον μήνα ως προτεινόμενο μίσθωμα. Ένας μακροπρόθεσμος επενδυτικός ορίζοντας. Η αξία αυτής της πρότασης μέσω της PANTOU REALTORS δεν βρίσκεται στην υπόσχεση ότι αύριο θα παραλάβεις τα κλειδιά. Βρίσκεται στη δυνατότητα να αποκτήσεις σήμερα ένα συγκεκριμένο ακίνητο, με προσυμφωνημένο εισοδηματικό μοντέλο, γνωρίζοντας από την αρχή ότι η κατοχή του θα παραμείνει στους ανθρώπους που το αποκαλούν σπίτι τους.