Οικόπεδο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Παραλία Άστρος Κυνουρίας πωλείται γωνιακό τρίφατσο οικόπεδο επιφανείας 2.020 τμ. Το οικόπεδο βρίσκεται επάνω στον παραλιακό δρόμο στο Παράλιο Άστρος σε εξαιρετική θέση μπροστά στη θάλασσα. Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει μέσο Συντελεστή Δόμησης 1,28, Κάλυψη : 50% και ύψος 10 μ.. Κατάλληλο για την δημιουργία συγκροτήματος τριών κτιρίων εξοχικών κατοικιών ή boutique ξενοδοχείου. Έχει εκδοθεί οικοδομική σύμφωνα με την οποία προβλέπεται να ανεγερθεί σε τμήμα οικοπέδου τρία κτίρια- ΚΤΙΡΙΟ Α κάθετη ιδιοκτησία επιφανείας 751,38 τμ ΚΤΙΡΙΟ Β κάθετη ιδιοκτησία επιφανείας 490,15 τμ και ΚΤΙΡΙΟ Γ κάθετη ιδιοκτησία επιφανείας 778,47 τμ Κτίζει 2585,6 τμ Επιπλέον του συντελεστή δόμησης: 900 τμ ισόγεια κλειστά γκαράζ που μπορούν να συνδεθούν με το πρώτο όροφο με εσωτερική σκάλα. 300 τμ δώματα που προκύπτουν από την κεραμοσκεπή στα διαμερίσματα του 3ου ορόφου. Η αδεία κατασκευής που μπορεί να επανενεργοποιηθεί άμεσα είχε κοστίσει 60.000 € και με τα πλεονεκτήματα του πριν το 2006. Οι μελέτες για την άδεια: αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά, ηλεκτρολογική κλπ κοστολογούνται πάνω από 40.000 € + 1 χρόνο για να εκπονηθούν. Η μέχρι τώρα κατασκευή έχει υπολογιστεί από τη στατική μελέτη στα 104.740,00€ . Όμως λόγω της εγγύτητας με τη θάλασσα απαιτηθήκαν παραπάνω εργασίες στη θεμελίωση (αποστραγγίσεις, υλικά βάσης κλπ.). περίπου 150.000 €. H επιχειρηματική δραστηριότητα της ιδιοκτησίας μπορεί να επεκταθεί με ενοικίαση από το δήμο της χρησης του πεζοδρομίου και της παραλίας που βρίσκεται μπροστά από το οικόπεδο. Με την ήδη υπάρχουσα άδεια χτίζει 3.800τμ. Αν όμως βγει καινούρια άδεια για τουριστική εκμετάλλευση κτίζει περισσότερα τετραγωνικά. Το οικόπεδο ανήκει σε Α.Ε Το οικόπεδο πωλείται 1.600.000. Εναλλακτικά οι μετοχές της Α.Ε., που περιλαμβάνει το οικόπεδο, πωλούνται 1.680.000 .. Έχουν πληρωθεί όλα τα ΕΝΦΙΑ, ΦΑΠ . κλπ. Μεσιτικό Γραφείο Imperial Property Τηλ. 6906385904