Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-588. Στον Νέο Κόσμο, σε ένα σημείο που λειτουργεί ως πραγματικός αστικός κόμβος ανάμεσα στο ιστορικό κέντρο, τη Συγγρού, το Κουκάκι, τη Νέα Σμύρνη και την παραλιακή, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ. του 1980 στον 2ο όροφο μικρής πολυκατοικίας, με μόλις 4 συνολικά διαμερίσματα. Δεν πρόκειται για ένα “έτοιμο lifestyle προϊόν” με επιφανειακή ανακαίνιση. Πρόκειται για ένα ακίνητο με σωστά τετραγωνικά, καθαρή κάτοψη, άνετους χώρους και πραγματικό περιθώριο μεταμόρφωσης — μια βάση που μπορεί να εξελιχθεί σε μία σύγχρονη αστική κατοικία υψηλής λειτουργικότητας, σε μία από τις πιο πρακτικές και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας. Η τοποθεσία είναι ένα από τα πιο δυνατά του σημεία. Το τραμ βρίσκεται περίπου 2 λεπτά με τα πόδια, ο σταθμός ΜΕΤΡΟ Νέος Κόσμος απέχει περίπου 600 μ., ενώ ο σταθμός Συγγρού–Φιξ προσεγγίζεται σε περίπου 9 λεπτά με τα πόδια. Το InterContinental βρίσκεται μόλις 250 μ. μακριά, ενώ η πρόσβαση προς Σύνταγμα, Ακρόπολη, ΚΠΙΣΝ, Φάληρο και Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι άμεση, είτε με ΜΜΜ είτε με αυτοκίνητο. Το διαμέρισμα αναπτύσσεται με διαμπερή διάταξη και νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Με την είσοδο, ο χώρος ανοίγει αμέσως σε ένα μεγάλο σαλόνι με καθιστικό και τραπεζαρία, δάπεδο από μάρμαρο και τζάκι — ένα στοιχείο που μπορεί, μετά από σωστή ανακαίνιση, να γίνει το κεντρικό αρχιτεκτονικό σημείο της κατοικίας. Από το σαλόνι υπάρχει έξοδος σε μπαλκόνι προσόψεως με τέντες, ενώ στην ίδια πλευρά βλέπει και το ένα υπνοδωμάτιο. Στην πίσω πλευρά του ακινήτου βρίσκονται η μεγάλη ανεξάρτητη κουζίνα, το δεύτερο υπνοδωμάτιο, το μπάνιο και το ξεχωριστό WC. Τα δύο υπνοδωμάτια διαθέτουν παρκέ, στοιχείο που προσδίδει ζεστασιά και μπορεί να διατηρηθεί ή να αναδειχθεί σε ένα πιο σύγχρονο interior concept. Η κουζίνα, λόγω μεγέθους, μπορεί είτε να παραμείνει ανεξάρτητη είτε —ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη— να επανασχεδιαστεί ως πιο ανοιχτός, σύγχρονος χώρος καθημερινής ζωής. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, boiler για ζεστό νερό, κουφώματα αλουμινίου, τριφασικό ρεύμα, δορυφορική κεραία, ασανσέρ, ενεργειακή κλάση Ε και μηνιαία κοινόχρηστα περίπου €25. Υπάρχουν 7 σκαλοπάτια μέχρι την πρόσβαση στο ασανσέρ, ενώ δεν διαθέτει θέση στάθμευσης — στοιχεία που αναφέρονται ξεκάθαρα, ώστε ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να αξιολογήσει το ακίνητο με πλήρη εικόνα. Η ουσία του ακινήτου βρίσκεται στο potential. Με τιμή πώλησης €235.000, δηλαδή περίπου €2.473/τ.μ., το ακίνητο τοποθετείται σε ανταγωνιστικό επίπεδο για τον Νέο Κόσμο, ειδικά αν ληφθούν υπόψη τα 95 τ.μ., η αυτονομία ορόφου, η μικρή πολυκατοικία, η εγγύτητα σε μετρό και τραμ και η δυνατότητα ουσιαστικής αναβάθμισης. Με μία σύγχρονη ανακαίνιση, το ακίνητο μπορεί να απευθυνθεί σε νέους επαγγελματίες, ζευγάρια, στελέχη που θέλουν πρόσβαση στο κέντρο, ή σε επενδυτές που στοχεύουν σε μακροχρόνια μίσθωση ποιοτικού προφίλ. Σε ένα ρεαλιστικό σενάριο ανακαίνισης, με κόστος περίπου €800–€1.200/τ.μ., ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να δημιουργήσει ένα πλήρως αναβαθμισμένο διαμέρισμα με σύγχρονες υποδομές, νέα κουζίνα, νέα λουτρά, ενεργειακές βελτιώσεις και ανανεωμένη αισθητική. Μετά την ανακαίνιση, ένα τέτοιο ακίνητο στον Νέο Κόσμο θα μπορούσε να κινηθεί μισθωτικά σε επίπεδα περίπου €1.050–€1.200/μήνα, ανάλογα με την ποιότητα των εργασιών και το τελικό design. Αυτό αντιστοιχεί σε πιθανή μικτή απόδοση περίπου 5,3%–6,1% επί της σημερινής τιμής αγοράς, πριν υπολογιστεί το κόστος ανακαίνισης. Για επενδυτή που σκέφτεται resale upside, η αξία βρίσκεται στη διαφορά ανάμεσα στο σημερινό, μη ανακαινισμένο προϊόν και στο μελλοντικό, σωστά αναβαθμισμένο ακίνητο. Ο Νέος Κόσμος δεν είναι πλέον μια “δεύτερη επιλογή” του κέντρου· είναι μία περιοχή με πολιτιστικό βάθος, πραγματική καθημερινή ζήτηση, πρόσβαση σε μετρό και τραμ, εγγύτητα στην Ακρόπολη και τη Συγγρού, και ένα προφίλ που ελκύει όλο και περισσότερο δημιουργικούς επαγγελματίες, digital workers, ζευγάρια και επενδυτές που δεν αγοράζουν hype, αλλά λειτουργική αστική αξία. Ο Νέος Κόσμος έχει την ιδιαιτερότητα να παραμένει αυθεντικός. Δεν προσπαθεί να γίνει Κουκάκι, ούτε να αντιγράψει το Παγκράτι. Έχει δικό του ρυθμό: μικρές ταβέρνες, πολιτιστικούς χώρους, ήσυχους δρόμους κατοικίας, πρόσβαση στη Στέγη του Ιδρύματος Ωνάση, στο EMST, στη Συγγρού, στο τραμ και στην παραλιακή. Είναι μία γειτονιά που λειτουργεί — και αυτό, στην αγορά ακινήτων, έχει μεγαλύτερη αξία από την επιφανειακή μόδα. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα είναι ιδανικό για αγοραστή που βλέπει πέρα από την πρώτη εικόνα. Για εκείνον που μπορεί να διακρίνει τη δυναμική μιας σωστής κάτοψης, τη σπανιότητα ενός οροφοδιαμερίσματος σε μικρή πολυκατοικία, την αξία της σύνδεσης με μετρό και τραμ, και την προοπτική μιας κατοικίας που μπορεί να ξαναγραφτεί από την αρχή. Η PANTOU REALTORS εξασφαλίζει μία τίμια, ουσιαστική και στρατηγικά τοποθετημένη πρόταση στον Νέο Κόσμο — για ιδιοκατοίκηση με μέλλον ή για επένδυση με ρεαλιστικό πλάνο αναβάθμισης.