Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 59-9585 - Νέος Κόσμος Κυνοσάργους ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 81.50 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1972 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα Laminate, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, ανοιχτωσιά - Τιμή: 225.000 € Νέος Κόσμος (Κυνοσάργους) – Μοναδικό Ρετιρέ 5ου Ορόφου με Τεράστιες Προοπτικές! Σε μία από τις πιο περιζήτητες και ανερχόμενες γειτονιές της Αθήνας, στα σύνορα του Νέου Κόσμου (Κυνοσάργους) με το Κουκάκι και το Μετς, διατίθεται προς πώληση γωνιακό ρετιρέ 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 81,50 τ.μ. Το ακίνητο διακρίνεται για την προνομιακή του θέση, την ανοιχτωσιά και τη μεγάλη, άνετη βεράντα του, η οποία προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο αστικό τοπίο της πόλης. Διαρρύθμιση & Δυνατότητες Ανακαίνισης Αν και κατασκευής 1972, η εξαιρετική του διαρρύθμιση προσφέρει απέραντες δυνατότητες διαμόρφωσης, καθιστώντας το ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Υπάρχουσα κατάσταση: 2 φωτεινά υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και 1 μπάνιο. Δυνατότητα αναδιαμόρφωσης: Χάρη στην εργονομία των χώρων, με την ανακαίνιση μπορεί εύκολα να δημιουργηθεί 3ο υπνοδωμάτιο καθώς και 2ο μπάνιο ή WC. Χαρακτηριστικά ΑκινήτουΈτος Κατασκευής: 1972Ενεργειακή Κλάση: Η Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια Δάπεδα: Laminate Θέρμανση / Ζεστό Νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας Επιπλέον: Πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, φωτεινό με μεγάλη ανοιχτωσιά. Στοιχεία Περιοχής (Κυνοσάργους / Νέος Κόσμος) Η περιοχή του Κυνοσάργους αποτελεί το πιο προνομιακό κομμάτι του Νέου Κόσμου, καθώς «αγκαλιάζει» το Μετς και το Κουκάκι, ενώ βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Ιστορικό Κέντρο, το Μουσείο της Ακρόπολης και τους σταθμούς του Μετρό (Συγγρού-Φιξ & Νέος Κόσμος).Lifestyle & Αγορά: Πρόκειται για μια γειτονιά με έντονο πολιτιστικό χαρακτήρα, γεμάτη από trendy cafes, bistro, εστιατόρια και γκαλερί.Υψηλή Ζήτηση: Λόγω της γειτνίασης με τα τουριστικά ορόσημα της Αθήνας, η περιοχή παρουσιάζει τεράστια ζήτηση τόσο για μακροχρόνια ενοικίαση (φοιτητές, επαγγελματίες) όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), εξασφαλίζοντας υψηλές αποδόσεις. Τιμές Νεόδμητων στην ΠεριοχήΓια να εκτιμηθεί η επενδυτική αξία του συγκεκριμένου ρετιρέ μετά την ανακαίνιση, τα δεδομένα της τοπικής αγοράς για νεόδμητα διαμερίσματα (κατασκευές 2024–2026) στην περιοχή Κυνοσάργους / Νέος Κόσμος διαμορφώνονται ως εξής:ΚατηγορίαΜέση Τιμή ανά τ.μ.Εύρος Τιμών (80–85 τ.μ.)Νεόδμητα Ακίνητα4.200 € – 4.900 € / τ.μ.340.000 € – 410.000 € Επενδυτικό Note: Η αγορά ενός ρετιρέ 81.5 τ.μ. και η πλήρης ανακαίνισή του σε μοντέρνο διαμέρισμα 3 Υ/Δ & 2 μπανίων προσφέρει τεράστιο περιθώριο υπεραξίας, καθώς η τελική του αξία προσεγγίζει εκείνη των νεόδμητων της περιοχής!