Μονοκατοικία προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-537. Κάποιες κατοικίες επιλέγονται γιατί αλλάζουν τον τρόπο που ξυπνάς το πρωί. Στη Νέα Πεντέλη — εκεί όπου το φως της Αθήνας σβήνει αργά μέσα στις πευκόφυτες πλαγιές του Πεντελικού — αυτή η μεζονέτα των 161,8 τ.μ. μοιάζει λιγότερο με “property” και περισσότερο με ιδιωτικό παρατηρητήριο ζωής πάνω από το λεκανοπέδιο. Το βλέμμα ανοίγει ανεμπόδιστα προς την πόλη και το βουνό.Ο αέρας αλλάζει.Ο θόρυβος εξαφανίζεται.Και η καθημερινότητα αποκτά εκείνη τη σπάνια αίσθηση απομόνωσης που πλέον θεωρείται πραγματική πολυτέλεια στην Αθήνα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα — ισόγειο και πρώτος όροφος — μέσα σε οικόπεδο 404 τ.μ. με ανεξάρτητη διπλοκατοικία, σε ένα από τα πιο ήσυχα και ατμοσφαιρικά σημεία της Νέας Πεντέλης. Κατασκευάστηκε το 1999-2000, όμως το 2025 επανασχεδιάστηκε ριζικά μέσω ολοκληρωμένης αρχιτεκτονικής ανακαίνισης με νέα ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και αισθητική προσέγγιση που ισορροπεί ανάμεσα στο Mediterranean retreat και στο refined mountain living. Δεν πρόκειται για “minimal” κατοικία με την ψυχρή έννοια του όρου. Εδώ υπάρχει χαρακτήρας. Υλικότητα. Χρώμα. Σκιά. Και μία αίσθηση κινηματογραφικής θαλπωρής. Η κουζίνα — σχεδόν σκηνικό από ιταλικό countryside editorial — κινείται σε παλέτα mint και sage green, με ξύλινα cabinetry, κρυφούς φωτισμούς και terracotta δάπεδα που αντανακλούν το φυσικό φως διαφορετικά μέσα στη μέρα. Το τζάκι λειτουργεί σαν κέντρο βάρους του τεράστιου σαλονιού, ενώ τα ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια ενισχύουν τη διακριτική, “old-world” αίσθηση της κατοικίας. Η εσωτερική σκάλα συνδέει οργανικά τα επίπεδα. Στον επάνω όροφο βρίσκονται: δύο υπνοδωμάτια, ένα ιδιαίτερο retro-chic μπάνιο, ανεξάρτητος χώρος walk-in closet, και μία τεράστια βεράντα με ανεμπόδιστη θέα προς το Πεντελικό και το αθηναϊκό skyline. Στο επίπεδο του ισογείου: τρίτο υπνοδωμάτιο, δεύτερο μπάνιο με ντουζιέρα, open-plan living και κουζίνα, μεγάλες μπαλκονόπορτες προς μπαλκόνι με πανοραμική ανοιχτωσιά.Το σπίτι είναι διαμπερές, εξαιρετικά φωτεινό και ιδιωτικό, με μια σπάνια αίσθηση “seclusion” που δύσκολα συναντάται τόσο κοντά στην πόλη.Μπορείς να βγεις με τα πόδια κατευθείαν προς το πράσινο. Να περπατήσεις προς τις παραρεμάτιες διαδρομές της περιοχής. Να χαθείς μέσα στη μυρωδιά του πεύκου και να επιστρέψεις λίγα λεπτά μετά σε μια κατοικία που μοιάζει περισσότερο με northern Mediterranean hideaway παρά με κλασικό αθηναϊκό suburb residence. Η Νέα Πεντέλη άλλωστε δεν είναι απλώς ένα βόρειο προάστιο. Είναι ένα γεωγραφικό φίλτρο ζωής. Χτισμένη στους πρόποδες του Πεντελικού, προστατευμένη από υπερβολική διαμπερή κυκλοφορία και με περιορισμένη πυκνότητα δόμησης, αποτελεί μία από τις ελάχιστες περιοχές της Αττικής όπου το τοπίο εξακολουθεί να υπαγορεύει τον ρυθμό της κατοίκησης. Η ιστορία της συνδέεται με τα παλιά λατομεία μαρμάρου και τους τεχνίτες που εγκαταστάθηκαν εδώ από τα νησιά του Αιγαίου κατά τις δεκαετίες του ’50 και ’60. Σήμερα, η περιοχή διατηρεί αυτή τη σπάνια ισορροπία ανάμεσα στη φυσική ηρεμία και την εύκολη πρόσβαση στην πόλη: κοντά σε Μελίσσια, Βριλήσσια, Χαλάνδρι και Μαρούσι, με γρήγορη σύνδεση προς Αττική Οδό, κοντά σε σταθμούς Προαστιακού και ΜΕΤΡΟ, δίπλα στη ρεματιά Πεντέλης–Χαλανδρίου και στον λόφο Προφήτη Ηλία. Το φυσικό περιβάλλον είναι κομβικό στοιχείο της αξίας του ακινήτου. Η προστατευόμενη παραρεμάτια ζώνη, οι χαμηλοί συντελεστές δόμησης, τα χαμηλά κτίρια και η περιορισμένη αστική πίεση δημιουργούν μακροπρόθεσμη σπανιότητα. Η κατοικία είναι ήδη μισθωμένη έως τα τέλη του 2028 με ισχυρό μίσθωμα για την περιοχή, κάτι που την καθιστά άμεσα εισοδηματικό asset για επενδυτή που επιθυμεί: ασφαλές residential income stream, long-term υπεραξία, exposure σε premium low-density northern suburb market. Με βάση τα τρέχοντα online δεδομένα αγγελιών και ζητούμενων τιμών, οι ποιοτικές μεζονέτες στη Νέα Πεντέλη κινούνται πλέον σε εύρος περίπου: €3.200–€4.500/τ.μ. ανάλογα με θέα, ανακαίνιση και τοποθεσία. Η συγκεκριμένη κατοικία, στα €590.000, αντιστοιχεί περίπου σε: ~€3.646/τ.μ.τιμή ιδιαίτερα ανταγωνιστική για: πλήρως ανακαινισμένη κατοικία, ανεμπόδιστη θέα, αρχιτεκτονική ταυτότητα, privacy, επενδυτικό profile και τόσο έντονη σύνδεση με το φυσικό τοπίο. Σε μια αγορά όπου οι πραγματικά καλαίσθητες και “emotionally memorable” κατοικίες σπανίζουν όλο και περισσότερο, αυτή η μεζονέτα απευθύνεται σε εκείνον τον αγοραστή που δεν αναζητά απλώς σπίτι — αλλά ένα διαφορετικό καθημερινό βίωμα. Για ιδιωτική παρουσίαση και περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε αποκλειστικά με την PANTOU REALTORS.