Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Κωδικός ακινήτου: 1-185 - Δήμος Θεσσαλονίκης Ανάληψη ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 450.00 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 6 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1976 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, συναγερμό, ηλεκτρικές συσκευές, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, σοφίτα, εσωτερική σκάλα απόσταση από θάλασσα 700 μέτρα - Τιμή: 550.000 € Θεσσαλονίκη – Ανάληψη | Αποκλειστική Διάθεση Επενδυτικού Κτιρίου 450 τ.μ. Τιμή: 550.000 € Η MK Real Estate παρουσιάζει κατ' αποκλειστικότητα ένα ιδιαίτερα αξιόλογο επενδυτικό ακίνητο στην καρδιά της Ανάληψης, μίας από τις πλέον εμπορικές και διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Πρόκειται για οικιστικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 450 τ.μ., κατασκευής 1976, το οποίο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 133 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 3,20, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης είτε μέσω ανακαίνισης είτε μέσω πλήρους ανακατασκευής. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα, με περίπου 105 τ.μ. ανά επίπεδο, διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους και μπορεί να αξιοποιηθεί τόσο ως επενδυτικό εισοδηματικό ακίνητο όσο και ως νέα οικιστική ή τουριστική ανάπτυξη. Αναλυτική διαρρύθμιση Υπόγειο & Ισόγειο (210 τ.μ.) Ενιαίος χώρος που σήμερα λειτουργεί ως πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο, με ανεξάρτητες προσβάσεις από την πρόσοψη και το πίσω μέρος του οικοπέδου. Στον προαύλιο χώρο βρίσκεται ο λέβητας πετρελαίου, ενώ έχει διαμορφωθεί και μικρός κήπος. 1ος Όροφος (105 τ.μ.) Αποτελείται από τρεις ανεξάρτητους χώρους, ο καθένας με δική του κουζίνα και λουτρό. Ένας από αυτούς διαθέτει ιδιωτική πισίνα και χαμάμ, χαρακτηριστικό ιδιαίτερα σπάνιο που προσδίδει υψηλή προστιθέμενη αξία για premium ή βραχυχρόνια μίσθωση. 2ος Όροφος (105 τ.μ.) Άνετο διαμπερές διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, λουτρό, μεγάλη εμπρόσθια βεράντα και πίσω μπαλκόνι. Διαθέτει τζάκι, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και ποιοτικά κουφώματα αλουμινίου. Μέσω εσωτερικής σκάλας υπάρχει πρόσβαση σε σοφίτα περίπου 30 τ.μ., η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον υπνοδωμάτιο, γραφείο ή χώρος φιλοξενίας. Γενικά χαρακτηριστικά Συνολική επιφάνεια: 450 τ.μ. Οικόπεδο: 133 τ.μ. Συντελεστής δόμησης: 3,20 5 υπνοδωμάτια 2 κουζίνες 2 καθιστικά 6 λουτρά / WC Τζάκι Κλιματισμός Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου & ηλεκτρική θέρμανση Συνθετικά και αλουμινίου κουφώματα Πόρτα ασφαλείας Εσωτερικές και εξωτερικές σκάλες Προαύλιος χώρος Επενδυτικές δυνατότητες Χάρη στον υψηλό συντελεστή δόμησης, το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα: ανακαίνισης και δημιουργίας σύγχρονων κατοικιών, ανάπτυξης serviced apartments, boutique hotel ή apart-hotel, μικτής οικιστικής και επαγγελματικής χρήσης, ή πλήρους κατεδάφισης και ανέγερσης νέας πολυκατοικίας, αξιοποιώντας στο μέγιστο τον συντελεστή δόμησης. Ένα ακίνητο με σπάνιο συνδυασμό τοποθεσίας, ευελιξίας και αναπτυξιακής προοπτικής, που αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιώτες επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες και επαγγελματίες του Real Estate. Thessaloniki – Analipsi | Exclusive Investment Building for SalePrice: €550,000MK Real Estate is proud to exclusively present an exceptional investment opportunity in Analipsi, one of Thessaloniki's most established and rapidly developing residential districts.This residential building offers a total built area of 450 sq.m., was constructed in 1976, and stands on a 133 sq.m. plot with a Floor Area Ratio (FAR) of 3.20, providing outstanding redevelopment potential through renovation, vertical expansion, or complete reconstruction.The building is arranged over four levels, each measuring approximately 105 sq.m., and features two independent entrances, making it suitable for a wide range of residential, commercial, or hospitality investments.Property LayoutBasement & Ground Floor – 210 sq.m.A spacious open-plan area currently operating as a fully equipped gym, with independent access from both the front courtyard and the rear of the property. The oil-fired boiler is located in a dedicated underground chamber beneath the landscaped courtyard.First Floor – 105 sq.m.This level comprises three independent units, each with its own kitchen and bathroom.One of the units features a private indoor pool and hammam (steam bath), a rare feature that significantly enhances its appeal for premium rentals, luxury accommodation, or wellness-oriented hospitality.Second Floor – 105 sq.m.A bright dual-aspect apartment comprising:- Two bedrooms- Open-plan living room and kitchen- Bathroom- Large front terrace- Rear balconyThe apartment also includes a fireplace, individual natural gas heating, air conditioning, aluminium window frames, and tiled flooring.The owner currently resides on this floor.An internal staircase leads to a 30 sq.m. attic, ideal as an additional bedroom, office, studio, or guest suite.General Features- Total built area: 450 sq.m.- Plot size: 133 sq.m.- Floor Area Ratio (FAR): 3.20- 5 Bedrooms- 2 Living rooms- 2 Kitchens- 6 Bathrooms/WCs- Individual heating (Natural Gas & Electric)- Fireplace- Air conditioning- Aluminium and synthetic window frames- Reinforced security door- Internal and external staircases- Private courtyardInvestment PotentialThe property's generous development coefficient offers multiple investment opportunities, including:- Renovation into modern residential apartments- Development of serviced apartments- Boutique hotel or apart-hotel- Mixed residential and commercial use- Complete redevelopment with the construction of a new apartment building, maximizing the building coefficientThis is a rare opportunity to acquire a highly versatile asset in one of Thessaloniki's most desirable urban locations, combining immediate income potential with exceptional long-term development prospects.An outstanding investment opportunity for private investors, developers, construction companies, and international real estate funds.