Κατάστημα προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Μοναδική επενδυτική ευκαιρία με προοπτική Golden Visa Τρίφατσο επαγγελματικό κατάστημα μεγάλης προβολής, συνολικής επιφάνειας 190 τ.μ., κατασκευής 1984, σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο του Κορυδαλλού. Το ακίνητο αποτελείται από υπερυψωμένο ισόγειο 197 τ.μ. και πατάρι 90 τ.μ., με εσωτερική σκάλα, ενώ διαθέτει εντυπωσιακή πρόσοψη βιτρίνας περίπου 30 μέτρων, προσφέροντας εξαιρετική ορατότητα και δυνατότητα πολλαπλών επαγγελματικών χρήσεων. Βρίσκεται μπροστά σε πλατεία και πάνω σε κεντρικό δρόμο με ιδιαίτερα αυξημένη κυκλοφορία οχημάτων, ενώ τα λεωφορεία διέρχονται ακριβώς μπροστά από το ακίνητο. Η θέση και η προβολή του το καθιστούν ιδανικό για σούπερ μάρκετ, εμπορική επιχείρηση, showroom, κατάστημα μεγάλης επιφάνειας ή άλλες χρήσεις, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. Το κατάστημα έχει ανακαινιστεί από τον σημερινό μισθωτή, ο οποίος διαθέτει μίσθωση έως το 2030, προσφέροντας έτσι στον επενδυτή άμεσο εισόδημα και σταθερή μισθωτική απόδοση. Εξαιρετική επενδυτική προοπτική – Golden Visa Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικίες, με προοπτική δημιουργίας έως και 9 σύγχρονων loft διαμερισμάτων, σύμφωνα με τις δυνατότητες που θα επιβεβαιωθούν από τον μηχανικό και την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Η συγκεκριμένη επενδυτική αξιοποίηση παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς, εφόσον πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις, οι νέες κατοικίες μπορούν να εξεταστούν ως ακίνητα που δύνανται να υπαχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa, με το προβλεπόμενο όριο επένδυσης των €250.000 ανά ακίνητο, για ακίνητα που προκύπτουν από μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικίες, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο. Έτσι, ένα ακίνητο με υφιστάμενη επαγγελματική μίσθωση και εισόδημα έως το 2030 μπορεί να αποτελέσει παράλληλα μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα βάση για μελλοντική αλλαγή χρήσης και ανάπτυξη πολλαπλών κατοικιών, δημιουργώντας σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Η απόσταση από τον σταθμό Μετρό Κορυδαλλού – Πλατεία Ελευθερίας και την κεντρική αγορά της οδού Ταξιαρχών είναι περίπου 20 λεπτά με τα πόδια, ενώ η άμεση πρόσβαση σε κεντρικό οδικό άξονα και η διέλευση των λεωφορείων μπροστά από το ακίνητο ενισχύουν σημαντικά την εμπορικότητα της θέσης. Μία πραγματικά ξεχωριστή πρόταση για ιδιοχρησία, εισόδημα από μίσθωση ή μακροπρόθεσμη επενδυτική αξιοποίηση με ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα προοπτική Golden Visa.