Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-520. Στην Κυψέλη που ξαναγράφει την αστική της ταυτότητα — πάνω από την Πατησίων, κοντά στην Αγίας Ζώνης, σε μέσα μεταφοράς, πλατείες, αγορά και καθημερινή ζωή — διατίθεται προς πώληση ένας πλήρως ανακαινισμένος ισόγειος πρώην επαγγελματικός χώρος τριών επιπέδων, με σπάνια ευελιξία χρήσεων και καθαρό επενδυτικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για πρώην κατάστημα συνολικής επιφάνειας 53 τ.μ., σε πολυκατοικία του 1975, σε οικόπεδο 369 τ.μ., με ανακαίνιση που ολοκληρώθηκε το 2026. Ο χώρος είναι νόμιμος, άμεσα μεταβιβάσιμος και μπορεί να λειτουργήσει ως επαγγελματική έδρα, κατάστημα, γραφείο, nail studio, κομμωτήριο, μικρός χώρος άσκησης, υγειονομικό κατάστημα ή — με αλλαγή χρήσης — ως compact loft κατοικίας. Στο ισόγειο, περίπου 17 τ.μ., συναντάμε κουζίνα, ενεργειακά κουφώματα Windotech Γερμανίας, κλιματιστικό Sendo Senses 12.000 BTU, ηλεκτρικά ρολά, προεγκατάσταση συναγερμού και καμερών, γυψοσανίδες για φωτισμούς και εσωτερική ξύλινη σκάλα. Το νόμιμο πατάρι, επίσης περίπου 17 τ.μ., διαθέτει παράθυρο, σίτα, προεγκατάσταση για ηλεκτρικό ρολό και δυνατότητα διαμόρφωσης σε υπνοδωμάτιο, γραφείο ή ιδιωτικό ησυχαστήριο, με πρόβλεψη αποχέτευσης για W/C. Το υπόγειο, περίπου 17 τ.μ., έχει στεγανοποιηθεί πλήρως, διαθέτει εξαερισμό, μπάνιο, ηλεκτρικό θερμοσίφωνα Rivo, προεγκατάσταση κουζίνας και μπορεί να λειτουργήσει ως δεύτερος λειτουργικός χώρος, αποθήκη, studio zone ή βοηθητικό επίπεδο κατοικίας. Η ανακαίνιση υπήρξε ολική: νέα υδραυλικά, νέα ηλεκτρολογικά, πλακάκι σε ισόγειο και υπόγειο, laminate στο πατάρι, προσεγμένη τεχνική υποδομή και μηδενική ανάγκη για βαριές εργασίες εκκίνησης. Αυτό σημαίνει χαμηλότερο πρόσθετο κεφάλαιο για τον επενδυτή και ταχύτερη αξιοποίηση. Η τιμή των €125.000 τοποθετεί το ακίνητο σε εξαιρετικά ενδιαφέρον σημείο εισόδου για την Κυψέλη, ενώ υπάρχει δυνατότητα αγοράς και δεύτερου όμορου χώρου, με συνολική τιμή €250.000. Το δεύτερο σενάριο ανοίγει πιο δυναμικά τη συζήτηση για Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης, δημιουργώντας μεγαλύτερη ενιαία επιφάνεια, πιο εμπορικό προϊόν και ισχυρότερη επενδυτική αφήγηση. Η Κυψέλη κινείται πλέον σε μέση ζητούμενη τιμή κατοικιών περίπου €2.147–€2.148/τ.μ. για Μάρτιο 2026, με Φωκίωνος Νέγρη υψηλότερα, περίπου €2.272/τ.μ.. Τα ενοίκια κατοικιών στην Πλατεία Κυψέλης κινούνται περίπου στα €9,88/τ.μ., ενώ σε Άνω Κυψέλη/Ευελπίδων περίπου €9,69/τ.μ. Για Golden Visa, το χαμηλό όριο των €250.000 παραμένει κρίσιμο μόνο σε ειδικά σενάρια, όπως μετατροπή επαγγελματικού/βιομηχανικού χώρου σε κατοικία, όχι για απλή αγορά τυπικού διαμερίσματος στην Αθήνα. Σενάριο Α — ένας χώρος €125.000:53 τ.μ. συνολικά → €2.358/τ.μ.. Για πλήρως ανακαινισμένο, νόμιμο, άμεσα μεταβιβάσιμο χώρο τριών επιπέδων, είναι λογικό entry ticket για επαγγελματική χρήση ή micro-loft conversion. Σενάριο Β — δύο όμοροι χώροι €250.000:Δημιουργεί πιο ισχυρό Golden Visa narrative, γιατί “κουμπώνει” στο ψυχολογικό και θεσμικό όριο των €250.000 για conversion project, με μεγαλύτερη επιφάνεια και σοβαρότερη εμπορική/οικιστική αξιοποίηση.Η Κυψέλη δεν είναι πια απλώς μια ιστορική γειτονιά της Αθήνας. Είναι ένα αστικό μωσαϊκό με ζήτηση, πολιτισμό, νεανικό κοινό, φοιτητές, μικρές επιχειρήσεις, δημιουργικά studios και αγοραστές που αναζητούν ακόμη προσβάσιμες αξίες στο κέντρο. Και εδώ, το ακίνητο δεν πουλά μόνο τετραγωνικά. Πουλά δυνατότητα μεταμόρφωσης, μέσω της PANTOU REALTORS αποκλειστικά.