Διαμέρισμα προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-770. Στην Κυψέλη, μια γειτονιά που έχει αλλάξει πολλές φορές πρόσωπο χωρίς να χάσει τον χαρακτήρα της, τα 53 τετραγωνικά μπορούν να αποκτήσουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον. Αρκεί να έχουν σχεδιαστεί με προσοχή. Εδώ, η διαρρύθμιση αξιοποιεί σχεδόν κάθε διαθέσιμο μέτρο. Δύο υπνοδωμάτια αντί για ένα, ενιαίος χώρος καθημερινής διαβίωσης, δύο μικρά μπαλκόνια και μια κουζίνα που αντιμετωπίστηκε ως ουσιαστικό μέρος της κατοικίας. Στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας του 1974 με ανελκυστήρα, το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2026 και διατίθεται επιπλωμένο, έτοιμο να εξυπηρετήσει είτε τον νέο του ιδιοκτήτη είτε έναν μελλοντικό μισθωτή. Από την είσοδο, με πόρτα ασφαλείας, το καθιστικό και η κουζίνα αναπτύσσονται δεξιά σε έναν κοινό χώρο. Το τραπέζι λειτουργεί ως φυσικό όριο ανάμεσά τους, ενώ προσφέρει επιπλέον αποθήκευση κάτω από την επιφάνειά του. Τα ντουλάπια είναι περισσότερα απ’ όσα θα περίμενε κανείς σε μια τόσο συμπαγή κάτοψη. Επαγωγικές εστίες, εντοιχισμένος φούρνος PITSOS, μαύρος ματ κρεμαστός απορροφητήρας με σύγχρονη σχεδιαστική γραμμή και πρόβλεψη για πλυντήριο πιάτων 45 εκ. συνθέτουν μια κουζίνα που έχει σχεδιαστεί για πραγματική καθημερινή χρήση. Το μικρό πλαϊνό μπαλκόνι του καθιστικού ανοίγεται προς το αστικό τοπίο, προσφέροντας μια ευχάριστη οπτική ανάσα. Στην άλλη πλευρά της εισόδου βρίσκονται το μπάνιο και τα δύο υπνοδωμάτια. Το πρώτο διαθέτει εντοιχισμένη ντουλάπα και πρόσβαση σε δεύτερο μικρό μπαλκόνι προς τον ακάλυπτο. Το δεύτερο, μικρότερο υπνοδωμάτιο, χωρίς εξωτερικό παράθυρο ή δικό του μπαλκόνι, αποτελεί μια πρόσθετη δυνατότητα χρήσης: μπορεί να εξυπηρετήσει ως χώρος ύπνου ή, ίσως ακόμη καλύτερα, ως προσωπικό γραφείο, δωμάτιο μελέτης ή φιλοξενίας. Το μπάνιο έχει τη δική του διακριτή αισθητική, με πράσινα πλακίδια, ντουζιέρα και μαύρο ματ νιπτήρα. Μια μικρή, προσεγμένη σχεδιαστική λεπτομέρεια που απομακρύνεται από τις αποστειρωμένες, πανομοιότυπες ανακαινίσεις. Η κατοικία έχει βορειοδυτικό προσανατολισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και τρεις μονάδες κλιματισμού: μία μεγαλύτερη στο καθιστικό και δύο των 8.000 BTU στα υπνοδωμάτια. Η θέρμανση και η ψύξη πραγματοποιούνται ηλεκτρικά, καθώς η παλαιά κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας δεν λειτουργεί. Τα μηνιαία κοινόχρηστα μόλις €12. Από οικονομικής άποψης, η πρόταση έχει σαφή χαρακτηριστικά: €150.000 συνολικό τίμημα, ή περίπου €2.830/τ.μ., για ένα ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα δύο χώρων ύπνου, χωρίς την ανάγκη μιας νέας μεγάλης δαπάνης διαμόρφωσης αμέσως μετά την αγορά. Για έναν επενδυτή, η αξία βρίσκεται κυρίως στην πιθανότητα άμεσης αξιοποίησης με μακροχρόνια μίσθωση. Ένα ενδεικτικό μίσθωμα €650–€750 μηνιαίως θα αντιστοιχούσε σε ετήσια ακαθάριστη απόδοση περίπου 5,3%–6,1%, πριν από φόρους, έξοδα και περιόδους κενότητας. Και έξω από την πόρτα, η Κυψέλη συνεχίζει να κάνει αυτό που ξέρει καλύτερα: να αλλάζει, χωρίς να γίνεται απρόσωπη. Η Φωκίωνος Νέγρη, με τα δέντρα, τα καφέ και την αδιάκοπη κίνηση των κατοίκων της, παραμένει ένας από τους πιο αναγνωρίσιμους αστικούς περιπάτους της Αθήνας. Η Δημοτική Αγορά, τα μικρά θέατρα, οι κινηματογράφοι και οι νέες γαστρονομικές διευθύνσεις συνυπάρχουν με τα ίχνη της παλιάς αστικής Κυψέλης. Από τα ιστορικά στέκια μέχρι τις σύγχρονες κουζίνες και τα δημιουργικά εγχειρήματα, η περιοχή εξακολουθεί να έχει μια αυθεντικότητα που δύσκολα κατασκευάζεται εκ των υστέρων. Η προγραμματισμένη Γραμμή 4 του ΜΕΤΡΟ προσθέτει μια μακροπρόθεσμη προοπτική καλύτερης σύνδεσης της ευρύτερης περιοχής, χωρίς να θεωρείται δεδομένο το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσής της. Στα €150.000, η πρόταση μέσω της PANTOU REALTORS, απευθύνεται σε εκείνον που αναζητά μια συμπαγή, σύγχρονα διαμορφωμένη αστική κατοικία ή ένα επενδυτικό ακίνητο με συγκρατημένο συνολικό κεφάλαιο εισόδου. Όχι περισσότερα τετραγωνικά απ’ όσα χρειάζονται. Περισσότερες δυνατότητες μέσα σε αυτά που υπάρχουν.