Κτήριο προς πώληση

Περιγραφή ακινήτου

Πωλείται διώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 166 τ.μ. σε οικόπεδο 111 τ.μ., το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή Ανάσταση Κερατσινίου και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αγορά, σούπερ μάρκετ, καφετέριες, τράπεζες, ΕΛΤΑ, πλατείες, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, όλα σε απόσταση λίγων μόλις λεπτών με τα πόδια. Το ακίνητο αποτελείται από τρεις διακριτές και λειτουργικές κατοικίες, παρουσιάζοντας σημαντική επενδυτική προοπτική. Το ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 87,22 τ.μ., αποτελείται από δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα επιφανείας 60,31 τ.μ. και 26,91 τ.μ., διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, κοινό χώρο εισόδου και πρόσβαση σε μικρή πίσω αυλή, η οποία μπορεί να διαμορφωθεί ώστε να δημιουργηθεί μία ενιαία κατοικία με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο. Το ισόγειο χρήζει ανακαίνισης. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 75,77 τ.μ., κατασκευάστηκε το 1984 και αποτελεί ένα πλήρως κατοικήσιμο διαμέρισμα σε πολύ καλή κατάσταση, με ιδιωτική είσοδο, δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ και ανακαινισμένο μπάνιο με ντους. Διαθέτει μπαλκόνια εμπρός και πίσω, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πλήρη ηλεκτρολογική ανακαίνιση (2022–2024), ανακαινισμένη σαλοτραπεζαρία, ενεργειακή κλάση Β, ηλιακό θερμοσίφωνα και επιπλέον θερμοσίφωνα, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με δικό του καυστήρα και λεβητοστάσιο, καθώς και πατάρι και αποθηκευτικούς χώρους. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με μάρμαρο και πλακάκι. Η ταράτσα, επιφάνειας 75,77 τ.μ., είναι πλήρως μονωμένη, διαθέτει θέα και δυνατότητα αξιοποίησης ως άνετος εξωτερικός χώρος, ενώ περιλαμβάνει λεβητοστάσιο 5,44 τ.μ., αποθήκη 8,37 τ.μ. και την εγκατάσταση του ηλιακού θερμοσίφωνα του πρώτου ορόφου. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή, στην Ανάσταση Κερατσινίου, με όλες τις καθημερινές ανάγκες να εξυπηρετούνται με τα πόδια, όπως εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφετέριες, τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες, πλατείες, παιδικές χαρές και στάσεις λεωφορείων. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας εισοδήματος από πολλαπλές κατοικίες ή ανακατασκευής και περαιτέρω αναβάθμισης της αξίας του. Επιπλέον, δεν υπάρχουν πολεοδομικές ή νομικές εκκρεμότητες, γεγονός που διευκολύνει την άμεση μεταβίβασή του.